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561 Minna St - 559-561 Minna St 4 Unité Immeuble d’habitation offert à 2 707 709 $ CAD à un 8,91% taux de capitalisation San Francisco, CA 94103
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Résumé de l'annonce
Well-maintained 4-unit building on a quiet SOMA street with strong income and value-add potential. All units are spacious 2-bedroom, 2-full-bathroom layouts with high ceilings, original hardwood floors, and bay windows that capture classic San Francisco charm. Three units delivered vacant for maximum flexibility occupy, renovate, or lease at market rents from day one. One unit is occupied by a recent tenant. Garden-level space with partial build-out for a potential 5th unit (per owner, ADU plans previously approved by the city; buyer to verify status). Features include 1-car parking (delivered vacant), shared on-site laundry, rear deck, and well-maintained common areas throughout. Steps from BART, MUNI, and freeway access in the heart of SOMA surrounded by downtown's cultural institutions, theatres, City Hall, and the city's tech and AI employment corridors. Units had excellent rental history, with vacancies timed for a smooth ownership transition. With 9 full bathrooms across the building including the garden-level space, this fourplex stands out from typical multi-family offerings. At a calculated 8.14% CAP (buyer to verify) this is an excellent opportunity for investors or owner-occupants seeking flexibility and upside in a desirable SOMA location.
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- Offering Memorandum
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Dépenses d’exploitation |
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| Total des dépenses |
$99,999
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 4 | - | - |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (98)
Transit Score®
Un paradis pour conducteur (100)
Bike Score®
Un paradis pour un cycliste (97)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 3726-097 | Évaluation des bâtiments | 60 574 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 26 147 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 86 848 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
3726-097
Évaluation du terrain
26 147 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
60 574 $ CAD (2025)
Évaluation totale
86 848 $ CAD (2025)
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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561 Minna St - 559-561 Minna St
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