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5614 W Adams Blvd 7 Unité Immeuble d’appartements 2 540 104 $ CAD (362 872 $ CAD/Unité) 6,52% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90016
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Faits saillants de l'investissement
- Priced to Sell — Reduced to $1,795,000 Just $256,429/unit and $356.99/SF — well below the comp set ($316K/unit,$405/SF)
- Two Units Renovated in 2024 (Permitted) New double-pane windows, flooring, kitchen cabinetry & appliances, in-unitwasher/dryer, and mini-split HVAC.
- Efficient All-2BR Mix Seven 2BR/1BA units (±715 SF) — the deepest, most resilient renter pool in the WestAdams submarket.
- ~16% Mark-to-Market Upside In-place rents average $2,153 vs. ±$2,500 on renovated units; NOI grows from$117,065 to $143,959 (+23%) through turnover.
- Turnkey Value-Add Vacancy One vacant unit taken to the studs, passed rough MEP, and pre-fit for W/D,dishwasher, range, hood, fridge & mini-split.
- Major Capital Improvements Since 2022 - New roof (2022), backflow preventer (2023), central plumbing (2023), landscaping /paint / re-stucco (2024).
Résumé de l'annonce
The LAAA Team of Marcus & Millichap is pleased to present 5614 W Adams Boulevard, a renovated seven-unit multifamily investment in one of Los Angeles’ fastest-growingneighborhoods. Built in 1961 and subject to the City of Los Angeles RSO, the Property features a desirable all-two-bedroom mix — seven 2BR / 1BA units averaging approximately715 square feet.
Ownership has made substantial capital improvements since 2022, including a new roof (2022), backflow water-preventer (2023), major central plumbing upgrades (late 2023), andlandscaping, exterior painting and re-stuccoing (2024). Two units were fully remodeled in 2024 with permits — new double-pane windows, flooring, kitchen cabinetry andappliances, in-unit washer/dryer, and mini-split HVAC. A completed soft-story seismic retrofit carries a 2019 Certificate of Compliance.
Two units are currently vacant — one taken to the studs and passed rough mechanical, electrical and plumbing (MEP) inspection, pre-fit for a washer/dryer, dishwasher, range,hood, refrigerator and mini-split — letting a buyer close up the walls and finish to their own spec. In-place rents average approximately $2,153, meaningfully below the ±$2,500achieved on renovated units, for clear mark-to-market upside. Zoned C2-1VL-CPIO in a Tier 2 TOC and High Quality Transit Corridor, the lot may support one or more detachedADUs — additional income and density upside without complex entitlements.
Ownership has made substantial capital improvements since 2022, including a new roof (2022), backflow water-preventer (2023), major central plumbing upgrades (late 2023), andlandscaping, exterior painting and re-stuccoing (2024). Two units were fully remodeled in 2024 with permits — new double-pane windows, flooring, kitchen cabinetry andappliances, in-unit washer/dryer, and mini-split HVAC. A completed soft-story seismic retrofit carries a 2019 Certificate of Compliance.
Two units are currently vacant — one taken to the studs and passed rough mechanical, electrical and plumbing (MEP) inspection, pre-fit for a washer/dryer, dishwasher, range,hood, refrigerator and mini-split — letting a buyer close up the walls and finish to their own spec. In-place rents average approximately $2,153, meaningfully below the ±$2,500achieved on renovated units, for clear mark-to-market upside. Zoned C2-1VL-CPIO in a Tier 2 TOC and High Quality Transit Corridor, the lot may support one or more detachedADUs — additional income and density upside without complex entitlements.
Faits sur la propriété
| Prix | 2 540 104 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 362 872 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,14 AC |
| Taux de capitalisation | 6,52% | Taille du bâtiment | 5 028 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.93 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 7 | Année de construction/rénovation | 1961/2023 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,39/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | C2-1VL-CPIO - Commercial | ||
| Prix | 2 540 104 $ CAD |
| Prix par unité | 362 872 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,52% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.93 |
| Nombre d’unités | 7 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,14 AC |
| Taille du bâtiment | 5 028 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1961/2023 |
| Ratio de stationnement | 1,39/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | C2-1VL-CPIO - Commercial |
Commodités
Commodités des unités
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Planchers de tuiles
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménagers en acier inoxydable
- Fourchette
- Cour
- Couvre-fenêtres
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 7 | - | 718 |
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5048-029-020 | Évaluation des bâtiments | 976 115 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 177 487 $ CAD | Évaluation totale | 3 153 601 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5048-029-020
Évaluation du terrain
2 177 487 $ CAD
Évaluation des bâtiments
976 115 $ CAD
Évaluation totale
3 153 601 $ CAD
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5614 W Adams Blvd
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