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Champions - Wells Fargo Office Building 5625 Cypress Creek Pky 63 078 pi² 84% Loué Bureau Immeuble Houston, TX 77069 6 748 819 $ CAD (106,99 $ CAD/pi²)

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

  • High Visibility Office Located on Major East-West Artery in the Heart of Champion Forest
  • Wells Fargo Bank is the Anchor Tenant on the First Floor
  • Abundant Surface Parking for Tenants and Visitors at 4.1/1,000 RSF Well-maintained Office Asset with "Hands-On" Ownership Since Purchasing in 2007
  • Landmark Office Property along Cypress Creek Parkway
  • Loyal Tenant Base with Approximately 63% have been Occupants Prior to 20
  • Monument Signage for Tenants

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Marcus & Millichap is pleased to offer the opportunity to purchase a desirable value-add office investment opportunity on 5625 Cypress Creek Parkway, Houston, Texas. Owing in part to its distinctively modern glass facade, this landmark Class B space is positioned as one of the most prominent office buildings in the immediate area, offering more than 63,000 rentable square feet spread across six (6) stories. Situated along Cypress Creek Parkway, the major East/West artery connecting I-45 North and Highway 249, immediate access is provided to all parts of Houston and the surrounding areas. A good driver will land you on one of the greens of the Champions Golf course, one of Houston’s premier golf clubs. Established in 1957, Champions enjoy a rich history and has hosted numerous major tournaments over the years. Moreover, this property is conveniently located in the heart of Champion Forest, one of Houston’s most appealing neighborhoods, providing seamless access to numerous restaurant and shopping options – including Starbucks, Pappadeaux Seafood Kitchen, Randalls, CVS, and Barnes & Noble – even some within walking distance.
The Champions Wells Fargo Building has been well maintained since 2007 under the current “hands-on” ownership. In recent years, improvements have included the modernization of the property’s elevator systems in 2022, as well as the June 2025 installation of a new cooling tower. Moreover, this building is built upon a 2.76-acre site, providing a generous parking ratio of 4.1/1,000 rentable square feet.
Boasting a diversified rent roll of 21 tenants, the building provides the opportunity to yield attractive annual cash flow benefits. Overall, this property maintains a highly loyal tenant base, with over 60 percent of current tenants commencing their occupancy prior to 2019. The anchor tenant on the property’s first floor, Wells Fargo Bank, is the most notable and area recognized occupant on site. Due to its location, this office building positions itself as a rare opportunity for tenants seeking a quality office environment in the Champions area.
Only 23 miles from the heart of downtown Houston, the Champions Building is situated in the center of this office submarket, one that has a population of over 300,000 people within a 5-mile radius, translating to more than 120,000 employees. Ultimately, this opportunity affords an investor the chance to enter one of the most developed markets in the greater Houston MSA at a reasonable price point. In today’s market, 5625 Cypress Creek Parkway presents itself as an ideal investment for an investor, a 1031 buyer, or an owner/occupier for the 6th floor vacancy of 4,665 rentable square feet which is in move-in condition.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
63 078 pi²
Classe d’immeuble
A
Année de construction
1975
Prix
6 748 819 $ CAD
Prix par pi²
106,99 $ CAD
Pourcentage loué
84%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
6 étages
Superficie de plancher typique
10 513 pi²
Dalle à dalle
10’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,48
Taille du lot
3,00 AC
Zonage
None
Stationnement
243 places (4,1 places par 1 000 pi² loué)

COMMODITÉS

  • Accès 24 heures
  • Banque
  • Accès contrôlé
  • Gestionnaire d'immeuble sur place
  • Système de sécurité
  • Affichage
  • Espace d'entreposage
  • Chauffage central
  • Lumière naturelle
  • Planchers de bois franc
  • Affichage sur monument
  • Climatisation

PRINCIPAUX LOCATAIRES

  • LOCATAIRE
  • SECTEUR
  • pi² OCCUPÉ
  • LOYER/pi²
  • FIN DU BAIL
  • Becker's Tax Service
  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • -
  • -
  • -
  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • -
  • -
  • -

Assurer une approche axée sur le client. Chez DROEL, leurs clients viennent en premier, de manière claire et simple. L'honnêteté, l'intégrité, la réactivité et la prestation de services juridiques de qualité sont les principes de base d'une approche axée sur le client. L'engagement du cabinet envers ces principes se manifeste dans ses activités quotidiennes. Fournir un produit de travail de qualité à un prix raisonnable. Depuis la Grande Récession, les entreprises ont modifié leurs politiques, leurs procédures et leur approche générale des dépenses d'entreprise, y compris leur approche à l'égard des conseillers juridiques externes et leurs relations avec eux. Les entreprises ne sont plus intéressées par les relations de type « chéque ouvert » et contribuent davantage aux dépenses extravagantes et aux dépenses en capital des cabinets d'avocats. Ces changements sont des ajustements naturels, qui représentent une régression par rapport à la moyenne. DROEL s'engage à offrir à ses clients des services juridiques de qualité à des prix conformes à la « moyenne ». Créer des affaires pour les clients. DROEL met ses clients en contact avec des cadres d'autres secteurs.

  • Services éducatifs
  • -
  • -
  • -

Educators Financial Group a été fondé en 1994 dans le but d'aider les enseignants à prendre le contrôle de leur avenir financier. Travaillant initialement dans 43 districts scolaires publics, en dix ans, nous avions élargi notre champ d'action et notre expertise pour inclure les avantages sociaux des employés fédéraux et les régimes de retraite individuels. Notre vision est d'écouter, d'élaborer des stratégies, d'expliquer et d'inspirer. Nous aidons les fonctionnaires en particulier, ainsi que les personnes du secteur privé, à comprendre la complexité de leurs avantages sociaux et la meilleure façon de les utiliser lorsqu'ils élaborent un régime de retraite unique qui englobe leurs préférences, objectifs, préoccupations, composition familiale et horizon de retraite individuels. Étant donné que la situation de chaque client est unique, un seul produit financier ne constitue pas un plan financier. Un produit ne résout pas un problème, un conseiller le fait. Une fois que nous avons créé un régime de retraite propre à répondre à vos besoins individuels, nous travaillons avec vous pour mettre en œuvre votre régime. Ce n'est que le début. Au fil des ans,

  • Fabrication
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  • -

De la plate-forme à la raffinerie TM, nous travaillons avec des entreprises de fabrication de matériel industriel et de services principalement dans les secteurs de l'industrie de l'énergie. Nous faisons appel à des actionnaires qui aspirent à capitaliser leur valeur historique contenue dans une société privée ou à participation étroite. Propriétaires gérants cherchant à mettre en œuvre une stratégie de sortie planifiée par le biais de l'introduction sur le marché des fusions et acquisitions à des sociétés publiques, des sociétés de capital-investissement, des acquéreurs financiers institutionnels et/ou des organisations opérationnelles alignées stratégiquement. Depuis 1991, cette firme transmet son expérience sur le terrain pour appréhender de manière agile une compréhension diversifiée des opérations, de la gestion, des produits/services, des marchés/secteurs et de la dynamique financière de l'entreprise. Ces connaissances acquises guident des activités distinctes pour chaque mission de fusion et acquisition unique. Les caractéristiques spécifiques identifiées au sein d'une entreprise sont communiquées aux dirigeants de l'industrie dans le vaste éventail des communautés mondiales d'acquisition et d'investissement stratégiques.

  • Scotty Storage
  • -
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  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • -
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  • -

Partout au pays, les entreprises confrontées à des litiges à enjeux élevés et à des défis commerciaux se tournent vers Segal McCambridge pour obtenir des conseils créatifs et une expérience de procès éprouvée. Depuis sa fondation en 1986, Segal McCambridge est un partenaire de confiance et un conseiller axé sur les affaires auprès d'entreprises du Fortune 500, de compagnies d'assurance et de fournisseurs de soins de santé. Leur approche réfléchie des affaires et des tribunaux leur permet d'offrir des solutions juridiques efficaces et axées sur la valeur pour résoudre les problèmes les plus urgents de leurs clients. Les avocats de Segal McCambridge sont prêts à vous aider à toutes les étapes du processus de litige, à la recherche d'une résolution rapide dans la mesure du possible. Leur vaste expérience de plaidoirie devant des juges et des jurys à l'échelle nationale est un atout dans tous les litiges qu'ils traitent. De même, leur préparation au procès et leur expérience offrent aux clients des options judicieuses à chaque étape du litige.

  • Strong Leadership For America
  • Administration publique
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  • Construction
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Sur terre et sur l'eau, à l'échelle locale et internationale, ils fournissent avec succès la conception, la fabrication et la livraison d'appareils de forage depuis plus de 40 ans. Avec plus de 100 appareils de forage et des centaines d'autres mâts et structures terminés, leur équipe d'ingénieurs et de spécialistes de la construction de champs pétrolifères est experte dans la coordination de tous les aspects de votre projet de forage, du développement de la conception au calendrier et à l'estimation, en passant par la livraison et l'installation.

  • Grossiste
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  • -

Web Plastics Company a été créée en juillet 2009 dans l'État du Texas. Notre site Web couvre le monde entier avec des bureaux aux États-Unis, au Mexique, en Colombie, en Espagne, aux Émirats arabes unis et en Inde. Web Plastics est une maison de commerce internationale. Énoncé de mission Nous sommes une organisation en croissance continue et axée sur la qualité qui se consacre à la distribution d'emballages et de services souples à valeur ajoutée à l'industrie en fonction de notre compétence de base en matière d'approvisionnement mondial. Nous nous efforcerons constamment d'établir et de maintenir une relation à long terme avec un vaste réseau de fournisseurs et de clients. Nous réaliserons des profits concurrentiels pour nos actionnaires et générerons constamment des capitaux propres croissants. Nous dépasserons les attentes de nos clients en recherchant toujours l'excellence dans la qualité des produits et le service à la clientèle. Valeurs fondamentales Fiable - Notre client doit compter sur nous pour faire le bon travail. Nous nous battrons pour maintenir cette confiance. Service - Nous fournirons un service qui dépasse de loin les attentes de notre client. Innovation - Nous considérerons chaque obstacle comme

  • Finance et assurances
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Wells Fargo & Company est une société de services financiers communautaires diversifiée avec plus de 1,9 billion de dollars d'actifs. La vision de Wells Fargo est de satisfaire les besoins financiers de ses clients et de les aider à réussir financièrement. Fondée en 1852 et ayant son siège social à San Francisco, Wells Fargo offre des produits et services bancaires, d'investissement et hypothécaires, ainsi que des services de financement à la consommation et commerciale, dans plus de 8 050 emplacements, 13 000 guichets automatiques automatiques, Internet (wellsfargo.com) et services bancaires mobiles, et possède des bureaux dans plusieurs pays. les territoires pour soutenir les clients qui font des affaires dans l'économie mondiale.

LOCATAIRE SECTEUR pi² OCCUPÉ LOYER/pi² FIN DU BAIL
Becker's Tax Service Services professionnels, scientifiques et techniques - - -
Services professionnels, scientifiques et techniques - - -
Services éducatifs - - -
Fabrication - - -
Scotty Storage - - - -
Services professionnels, scientifiques et techniques - - -
Strong Leadership For America Administration publique - - -
Construction - - -
Grossiste - - -
Finance et assurances - - -

DISPONIBILITÉ DES ESPACES

  • ESPACE
  • TAILLE
  • UTILISATION DE L’ESPACE
  • ÉTAT
  • DISPONIBLE
  • 2e Ét.-ste 206
  • 750 pi²
  • Bureau
  • construction complète
  • Maintenant

Bathed in natural light from a modern glass-walled design and finished with sleek hardwood floors, the six-story Building offers flexible open-plan layouts alongside state-of-the-art upgrades (new high-speed elevators and advanced climate control) – a uniquely upscale yet adaptable interior that inspires productivity and impresses clients, perfectly suited for tech innovators and corporate law firms.

  • 3e Ét.-ste 305
  • 1 700 pi²
  • Bureau
  • construction complète
  • Maintenant

Bathed in natural light from a modern glass-walled design and finished with sleek hardwood floors, the six-story Building offers flexible open-plan layouts alongside state-of-the-art upgrades (new high-speed elevators and advanced climate control) – a uniquely upscale yet adaptable interior that inspires productivity and impresses clients, perfectly suited for tech innovators and corporate law firms.

  • 5e Ét.-ste 505
  • 1 400 pi²
  • Bureau
  • construction complète
  • Maintenant

Bathed in natural light from a modern glass-walled design and finished with sleek hardwood floors, the six-story Building offers flexible open-plan layouts alongside state-of-the-art upgrades (new high-speed elevators and advanced climate control) – a uniquely upscale yet adaptable interior that inspires productivity and impresses clients, perfectly suited for tech innovators and corporate law firms.

  • 5e Ét.-ste 519
  • 1 000 pi²
  • Bureau
  • construction complète
  • Maintenant

Bathed in natural light from a modern glass-walled design and finished with sleek hardwood floors, the six-story Building offers flexible open-plan layouts alongside state-of-the-art upgrades (new high-speed elevators and advanced climate control) – a uniquely upscale yet adaptable interior that inspires productivity and impresses clients, perfectly suited for tech innovators and corporate law firms.

  • 5e Ét.-ste 520
  • 450 pi²
  • Bureau
  • construction complète
  • Maintenant

Bathed in natural light from a modern glass-walled design and finished with sleek hardwood floors, the six-story Building offers flexible open-plan layouts alongside state-of-the-art upgrades (new high-speed elevators and advanced climate control) – a uniquely upscale yet adaptable interior that inspires productivity and impresses clients, perfectly suited for tech innovators and corporate law firms.

  • 6e Ét.-ste 600
  • 4 665 pi²
  • Bureau
  • construction complète
  • Maintenant

Bathed in natural light from a modern glass-walled design and finished with sleek hardwood floors, the six-story Building offers flexible open-plan layouts alongside state-of-the-art upgrades (new high-speed elevators and advanced climate control) – a uniquely upscale yet adaptable interior that inspires productivity and impresses clients, perfectly suited for tech innovators and corporate law firms.

Espace Taille Utilisation de l’espace État Disponible
2e Ét.-ste 206 750 pi² Bureau construction complète Maintenant
3e Ét.-ste 305 1 700 pi² Bureau construction complète Maintenant
5e Ét.-ste 505 1 400 pi² Bureau construction complète Maintenant
5e Ét.-ste 519 1 000 pi² Bureau construction complète Maintenant
5e Ét.-ste 520 450 pi² Bureau construction complète Maintenant
6e Ét.-ste 600 4 665 pi² Bureau construction complète Maintenant

2e Ét.-ste 206

Taille
750 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau
État
construction complète
Disponible
Maintenant

3e Ét.-ste 305

Taille
1 700 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau
État
construction complète
Disponible
Maintenant

5e Ét.-ste 505

Taille
1 400 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau
État
construction complète
Disponible
Maintenant

5e Ét.-ste 519

Taille
1 000 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau
État
construction complète
Disponible
Maintenant

5e Ét.-ste 520

Taille
450 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau
État
construction complète
Disponible
Maintenant

6e Ét.-ste 600

Taille
4 665 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau
État
construction complète
Disponible
Maintenant

2e Ét.-ste 206

Taille 750 pi²
Utilisation de l’espace Bureau
État construction complète
Disponible Maintenant

Bathed in natural light from a modern glass-walled design and finished with sleek hardwood floors, the six-story Building offers flexible open-plan layouts alongside state-of-the-art upgrades (new high-speed elevators and advanced climate control) – a uniquely upscale yet adaptable interior that inspires productivity and impresses clients, perfectly suited for tech innovators and corporate law firms.

3e Ét.-ste 305

Taille 1 700 pi²
Utilisation de l’espace Bureau
État construction complète
Disponible Maintenant

Bathed in natural light from a modern glass-walled design and finished with sleek hardwood floors, the six-story Building offers flexible open-plan layouts alongside state-of-the-art upgrades (new high-speed elevators and advanced climate control) – a uniquely upscale yet adaptable interior that inspires productivity and impresses clients, perfectly suited for tech innovators and corporate law firms.

5e Ét.-ste 505

Taille 1 400 pi²
Utilisation de l’espace Bureau
État construction complète
Disponible Maintenant

Bathed in natural light from a modern glass-walled design and finished with sleek hardwood floors, the six-story Building offers flexible open-plan layouts alongside state-of-the-art upgrades (new high-speed elevators and advanced climate control) – a uniquely upscale yet adaptable interior that inspires productivity and impresses clients, perfectly suited for tech innovators and corporate law firms.

5e Ét.-ste 519

Taille 1 000 pi²
Utilisation de l’espace Bureau
État construction complète
Disponible Maintenant

Bathed in natural light from a modern glass-walled design and finished with sleek hardwood floors, the six-story Building offers flexible open-plan layouts alongside state-of-the-art upgrades (new high-speed elevators and advanced climate control) – a uniquely upscale yet adaptable interior that inspires productivity and impresses clients, perfectly suited for tech innovators and corporate law firms.

5e Ét.-ste 520

Taille 450 pi²
Utilisation de l’espace Bureau
État construction complète
Disponible Maintenant

Bathed in natural light from a modern glass-walled design and finished with sleek hardwood floors, the six-story Building offers flexible open-plan layouts alongside state-of-the-art upgrades (new high-speed elevators and advanced climate control) – a uniquely upscale yet adaptable interior that inspires productivity and impresses clients, perfectly suited for tech innovators and corporate law firms.

6e Ét.-ste 600

Taille 4 665 pi²
Utilisation de l’espace Bureau
État construction complète
Disponible Maintenant

Bathed in natural light from a modern glass-walled design and finished with sleek hardwood floors, the six-story Building offers flexible open-plan layouts alongside state-of-the-art upgrades (new high-speed elevators and advanced climate control) – a uniquely upscale yet adaptable interior that inspires productivity and impresses clients, perfectly suited for tech innovators and corporate law firms.

Walk Score®
Très pratique à pied (73)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la distance de marche de toute adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure l’expérience cycliste d’un lieu.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la marche
de toute adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure l’expérience cycliste d’un lieu.®

Impôts fonciers

Impôts fonciers

Numéro de lot
1024870000053
Évaluation du terrain
1 276 701 $ CAD
Évaluation des bâtiments
707 810 $ CAD
Évaluation totale
1 984 511 $ CAD
  • ID d’inscription: 36880897

  • Date de mise sur le marché: 2025-07-23

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 5625 Cypress Creek Pky, Houston, TX 77069

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