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Faits saillants de l'investissement

  • High Visibility Office Located on Major East-West Artery in the Heart of Champion Forest
  • Wells Fargo Bank is the Anchor Tenant on the First Floor
  • Abundant Surface Parking for Tenants and Visitors at 4.1/1,000 RSF Well-maintained Office Asset with "Hands-On" Ownership Since Purchasing in 2007
  • Landmark Office Property along Cypress Creek Parkway
  • Loyal Tenant Base with Approximately 63% have been Occupants Prior to 20
  • Monument Signage for Tenants

Résumé de l'annonce

Marcus & Millichap is pleased to offer the opportunity to purchase a desirable value-add office investment opportunity on 5625 Cypress Creek Parkway, Houston, Texas. Owing in part to its distinctively modern glass facade, this landmark Class B space is positioned as one of the most prominent office buildings in the immediate area, offering more than 63,000 rentable square feet spread across six (6) stories. Situated along Cypress Creek Parkway, the major East/West artery connecting I-45 North and Highway 249, immediate access is provided to all parts of Houston and the surrounding areas. A good driver will land you on one of the greens of the Champions Golf course, one of Houston’s premier golf clubs. Established in 1957, Champions enjoy a rich history and has hosted numerous major tournaments over the years. Moreover, this property is conveniently located in the heart of Champion Forest, one of Houston’s most appealing neighborhoods, providing seamless access to numerous restaurant and shopping options – including Starbucks, Pappadeaux Seafood Kitchen, Randalls, CVS, and Barnes & Noble – even some within walking distance.
The Champions Wells Fargo Building has been well maintained since 2007 under the current “hands-on” ownership. In recent years, improvements have included the modernization of the property’s elevator systems in 2022, as well as the June 2025 installation of a new cooling tower. Moreover, this building is built upon a 2.76-acre site, providing a generous parking ratio of 4.1/1,000 rentable square feet.
Boasting a diversified rent roll of 21 tenants, the building provides the opportunity to yield attractive annual cash flow benefits. Overall, this property maintains a highly loyal tenant base, with over 60 percent of current tenants commencing their occupancy prior to 2019. The anchor tenant on the property’s first floor, Wells Fargo Bank, is the most notable and area recognized occupant on site. Due to its location, this office building positions itself as a rare opportunity for tenants seeking a quality office environment in the Champions area.
Only 23 miles from the heart of downtown Houston, the Champions Building is situated in the center of this office submarket, one that has a population of over 300,000 people within a 5-mile radius, translating to more than 120,000 employees. Ultimately, this opportunity affords an investor the chance to enter one of the most developed markets in the greater Houston MSA at a reasonable price point. In today’s market, 5625 Cypress Creek Parkway presents itself as an ideal investment for an investor, a 1031 buyer, or an owner/occupier for the 6th floor vacancy of 4,665 rentable square feet which is in move-in condition.

Faits sur la propriété

Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
63 078 pi²
Classe d’immeuble
A
Tarification de LoopNet
4 Étoiles
Année de construction
1975
Prix
6 807 080 $ CAD
Prix par pi²
107,92 $ CAD
Pourcentage loué
84%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
6 étages
Superficie de plancher typique
10 513 pi²
Dalle à dalle
10’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,48
Taille du lot
3,00 AC
Zonage
None
Stationnement
243 places (4,1 places par 1 000 pi² loué)

Commodités

  • Accès 24 heures
  • Banque
  • Accès contrôlé
  • Gestionnaire d'immeuble sur place
  • Système de sécurité
  • Affichage
  • Espace d'entreposage
  • Chauffage central
  • Lumière naturelle
  • Planchers de bois franc
  • Affichage sur monument
  • Climatisation

Principaux locataires

  • Locataire
  • Secteur
  • pi² Occupé
  • Loyer/pi²
  • Fin du bail
  • Becker's Tax Service
  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • -
  • -
  • -
  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • -
  • -
  • -

Assuring a Client-First Approach. At DROEL, their clients come first, plain and simple. Honesty, integrity, responsiveness, and providing quality legal services are the basic principles of a client first approach. The firm’s commitment to these principles is displayed in their every day activities. Providing Quality Work Product for a Reasonable Price. Since the Great Recession, businesses have changed their policies, procedures and general approach to business expenses, including their approach to, and relationship with, outside legal counsel. Businesses are no longer interested in “open checkbook” style relationships and further contributing to law firm’s extravagant expenditures and capital outlays. These changes are natural adjustments, which represent a regression to the mean. DROEL is committed to offering its clients quality legal services at prices in line with the “mean”. Creating Business for Clients. DROEL connects their clients with executives in other industries.

  • Services éducatifs
  • -
  • -
  • -

Educators Financial Group was founded in 1994, beginning with the mission of helping teachers take control of their financial futures. Initially working in 43 public school districts, within a decade we had expanded our scope and expertise to include federal employee benefits and individual retirement plans. Our vision is to listen, strategize, explain and inspire. We help public employees in particular, as well as people in the private sector, understand the complexities of their benefits, and how to best utilize them when constructing a unique retirement plan encompassing their individual preferences, objectives, concerns, family composition and retirement horizon. Because each client situation is unique, a single financial product does not constitute a financial plan. A product doesn’t solve a problem, an advisor does. Once we create a retirement plan specific to meeting your individual needs, we work with you to implement your plan. This is just the beginning. Through the years, th

  • Fabrication
  • -
  • -
  • -

From the Rig to the Refinery TM, our Work is with Industrial Equipment Manufacturing and Services Companies Primarily within the Energy Industry Sectors – We Avail Shareholders who Aspire to Capitalize Their Historic Value Contained within a Privately or Closely Held Company. Managing Owners Seeking to Achieve a Planned Exit Strategy via M&A Marketplace Introductions to Public Corporations, Private Equity, Institutional Financial Acquirers and/or Strategically Aligned Operating Organizations. Since 1991, This Firm Conveys the On the Field Experience to Agilely Grasp a Diverse Understanding of Company Operations, Management, Products/Services, Markets/Sectors, and Financial Buoyancy. These Acquired Insights Guide Distinct Activities for Each Unique M&A Assignment. Specific Identified Attributes within a Company are Conveyed to Industry Executives Across the Broad Spectrum of Global Strategic Acquiring and Investing Communities.

  • Scotty Storage
  • -
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  • -
  • -
  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • -
  • -
  • -

Segal McCambridge is a U.S.-based litigation law firm founded in 1986 in Chicago, Illinois. The firm provides legal representation and strategic counsel in areas such as toxic tort, product liability, commercial litigation, insurance, and professional liability. Over the years, it has expanded nationally, operating multiple offices across the United States. Segal McCambridge serves a broad client base, including Fortune 500 companies, insurers, and healthcare providers. The firm emphasizes trial readiness, offering services from early case assessment through trial and appeals. Its attorneys have experience handling complex litigation matters across various jurisdictions.

  • Strong Leadership For America
  • Administration publique
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  • -
  • -
  • Construction
  • -
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  • -

On land and over water, locally and internationally, they've been successfully providing design, fabrication and delivery of drilling rigs for over 40 years. With over 100 drilling rigs and hundreds more masts and structures completed, their team of engineers and oil field construction specialists are experts at coordinating all aspects of your rig project, from design development to timeline and estimation, through delivery and installation.

  • Grossiste
  • -
  • -
  • -

Web Plastics Company was established in July 2009 in the State of Texas Our Web spans the globe with offices in US, Mexico, Columbia, Spain, UAE, and India. Web Plastics serves as an International Trading House. Mission Statement We are a continuously growing, quality oriented organization dedicated to distribute value added flexible packaging and services to the industry based on our core competency of global sourcing We shall constantly endeavor to achieve and maintain long term relationship with wide network of vendors and customers. We shall achieve competitive profits for our shareholders and constantly generate growing equity. We shall exceed the expectations of our customers by always pursuing excellence in product quality and customer care. Core Values Reliable - Our Customer must rely on us to get the job right. We shall fight to uphold this trust. Service - We shall deliver service that far exceeds the expectations of our customer. Innovation - We shall view every obstacle a

  • Finance et assurances
  • -
  • -
  • -

Wells Fargo began in 1852, when Henry Wells and William G. Fargo founded Wells, Fargo & Co. to provide express and banking services. Wells Fargo now operates as a diversified financial services firm with businesses spanning consumer banking and lending, commercial banking, corporate and investment banking, and wealth and investment management. The company offers banking, investment, mortgage, consumer finance, and commercial finance products through a mix of branch, digital, and other distribution channels, serving customers across consumer and business markets. In recent years, Wells Fargo has focused on simplifying the company, strengthening risk and control work, and investing in core businesses and technology.

Locataire Secteur pi² Occupé Loyer/pi² Fin du bail
Becker's Tax Service Services professionnels, scientifiques et techniques - - -
Services professionnels, scientifiques et techniques - - -
Services éducatifs - - -
Fabrication - - -
Scotty Storage - - - -
Services professionnels, scientifiques et techniques - - -
Strong Leadership For America Administration publique - - -
Construction - - -
Grossiste - - -
Finance et assurances - - -

Disponibilité des espaces

  • Espace
  • Taille
  • Utilisation de l’espace
  • Aménagement
  • Disponible
  • 2e Ét.-ste 206
  • 750 pi²
  • Bureau
  • construction complète
  • Maintenant

Baigné de lumière naturelle grâce à un design moderne avec des murs en verre et fini avec des planchers en bois franc élégants, cet immeuble de six étages offre des aménagements à aire ouverte flexibles, accompagnés de mises à niveau à la fine pointe de la technologie (nouveaux ascenseurs à grande vitesse et système de contrôle climatique avancé) – un intérieur à la fois haut de gamme et adaptable qui inspire la productivité et impressionne les clients, parfaitement adapté aux innovateurs technologiques et aux cabinets d'avocats d'affaires.

  • 3e Ét.-ste 305
  • 1 700 pi²
  • Bureau
  • construction complète
  • Maintenant

Baigné de lumière naturelle grâce à un design moderne avec des murs en verre et doté de planchers en bois franc élégants, cet immeuble de six étages offre des aménagements à aire ouverte flexibles, accompagnés de mises à niveau à la fine pointe de la technologie (nouveaux ascenseurs à grande vitesse et système de contrôle climatique avancé) – un intérieur à la fois haut de gamme et adaptable qui inspire la productivité et impressionne les clients, parfaitement adapté aux innovateurs technologiques et aux cabinets d'avocats d'affaires.

  • 5e Ét.-ste 505
  • 1 400 pi²
  • Bureau
  • construction complète
  • Maintenant

Baigné de lumière naturelle grâce à un design moderne avec des murs en verre et doté de planchers en bois franc élégants, cet immeuble de six étages offre des aménagements à aire ouverte flexibles, accompagnés de mises à niveau à la fine pointe de la technologie (nouveaux ascenseurs à grande vitesse et système de contrôle climatique avancé) – un intérieur à la fois haut de gamme et adaptable qui inspire la productivité et impressionne les clients, parfaitement adapté aux innovateurs technologiques et aux cabinets d'avocats d'affaires.

  • 5e Ét.-ste 519
  • 1 000 pi²
  • Bureau
  • construction complète
  • Maintenant

Baigné de lumière naturelle grâce à un design moderne avec des murs en verre et doté de planchers en bois franc élégants, cet immeuble de six étages offre des aménagements à aire ouverte flexibles, accompagnés de mises à niveau à la fine pointe de la technologie (nouveaux ascenseurs à grande vitesse et système de contrôle climatique avancé) – un intérieur à la fois haut de gamme et adaptable qui inspire la productivité et impressionne les clients, parfaitement adapté aux innovateurs technologiques et aux cabinets d'avocats d'affaires.

  • 5e Ét.-ste 520
  • 450 pi²
  • Bureau
  • construction complète
  • Maintenant

Baigné de lumière naturelle grâce à un design moderne avec des murs en verre et doté de planchers en bois franc élégants, cet immeuble de six étages offre des aménagements à aire ouverte flexibles, accompagnés de mises à niveau à la fine pointe de la technologie (nouveaux ascenseurs à grande vitesse et système de contrôle climatique avancé) – un intérieur à la fois haut de gamme et adaptable qui inspire la productivité et impressionne les clients, parfaitement adapté aux innovateurs technologiques et aux cabinets d'avocats d'affaires.

  • 6e Ét.-ste 600
  • 4 665 pi²
  • Bureau
  • construction complète
  • Maintenant

Baigné de lumière naturelle grâce à un design moderne avec des murs en verre et doté de planchers en bois franc élégants, cet immeuble de six étages offre des aménagements à aire ouverte flexibles, accompagnés de mises à niveau à la fine pointe de la technologie (nouveaux ascenseurs à grande vitesse et système de contrôle climatique avancé) – un intérieur à la fois haut de gamme et adaptable qui inspire la productivité et impressionne les clients, parfaitement adapté aux innovateurs technologiques et aux cabinets d'avocats d'affaires.

Espace Taille Utilisation de l’espace Aménagement Disponible
2e Ét.-ste 206 750 pi² Bureau construction complète Maintenant
3e Ét.-ste 305 1 700 pi² Bureau construction complète Maintenant
5e Ét.-ste 505 1 400 pi² Bureau construction complète Maintenant
5e Ét.-ste 519 1 000 pi² Bureau construction complète Maintenant
5e Ét.-ste 520 450 pi² Bureau construction complète Maintenant
6e Ét.-ste 600 4 665 pi² Bureau construction complète Maintenant

2e Ét.-ste 206

Taille
750 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau
Aménagement
construction complète
Disponible
Maintenant

3e Ét.-ste 305

Taille
1 700 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau
Aménagement
construction complète
Disponible
Maintenant

5e Ét.-ste 505

Taille
1 400 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau
Aménagement
construction complète
Disponible
Maintenant

5e Ét.-ste 519

Taille
1 000 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau
Aménagement
construction complète
Disponible
Maintenant

5e Ét.-ste 520

Taille
450 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau
Aménagement
construction complète
Disponible
Maintenant

6e Ét.-ste 600

Taille
4 665 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau
Aménagement
construction complète
Disponible
Maintenant

2e Ét.-ste 206

Taille 750 pi²
Utilisation de l’espace Bureau
Aménagement construction complète
Disponible Maintenant

Baigné de lumière naturelle grâce à un design moderne avec des murs en verre et fini avec des planchers en bois franc élégants, cet immeuble de six étages offre des aménagements à aire ouverte flexibles, accompagnés de mises à niveau à la fine pointe de la technologie (nouveaux ascenseurs à grande vitesse et système de contrôle climatique avancé) – un intérieur à la fois haut de gamme et adaptable qui inspire la productivité et impressionne les clients, parfaitement adapté aux innovateurs technologiques et aux cabinets d'avocats d'affaires.

3e Ét.-ste 305

Taille 1 700 pi²
Utilisation de l’espace Bureau
Aménagement construction complète
Disponible Maintenant

Baigné de lumière naturelle grâce à un design moderne avec des murs en verre et doté de planchers en bois franc élégants, cet immeuble de six étages offre des aménagements à aire ouverte flexibles, accompagnés de mises à niveau à la fine pointe de la technologie (nouveaux ascenseurs à grande vitesse et système de contrôle climatique avancé) – un intérieur à la fois haut de gamme et adaptable qui inspire la productivité et impressionne les clients, parfaitement adapté aux innovateurs technologiques et aux cabinets d'avocats d'affaires.

5e Ét.-ste 505

Taille 1 400 pi²
Utilisation de l’espace Bureau
Aménagement construction complète
Disponible Maintenant

Baigné de lumière naturelle grâce à un design moderne avec des murs en verre et doté de planchers en bois franc élégants, cet immeuble de six étages offre des aménagements à aire ouverte flexibles, accompagnés de mises à niveau à la fine pointe de la technologie (nouveaux ascenseurs à grande vitesse et système de contrôle climatique avancé) – un intérieur à la fois haut de gamme et adaptable qui inspire la productivité et impressionne les clients, parfaitement adapté aux innovateurs technologiques et aux cabinets d'avocats d'affaires.

5e Ét.-ste 519

Taille 1 000 pi²
Utilisation de l’espace Bureau
Aménagement construction complète
Disponible Maintenant

Baigné de lumière naturelle grâce à un design moderne avec des murs en verre et doté de planchers en bois franc élégants, cet immeuble de six étages offre des aménagements à aire ouverte flexibles, accompagnés de mises à niveau à la fine pointe de la technologie (nouveaux ascenseurs à grande vitesse et système de contrôle climatique avancé) – un intérieur à la fois haut de gamme et adaptable qui inspire la productivité et impressionne les clients, parfaitement adapté aux innovateurs technologiques et aux cabinets d'avocats d'affaires.

5e Ét.-ste 520

Taille 450 pi²
Utilisation de l’espace Bureau
Aménagement construction complète
Disponible Maintenant

Baigné de lumière naturelle grâce à un design moderne avec des murs en verre et doté de planchers en bois franc élégants, cet immeuble de six étages offre des aménagements à aire ouverte flexibles, accompagnés de mises à niveau à la fine pointe de la technologie (nouveaux ascenseurs à grande vitesse et système de contrôle climatique avancé) – un intérieur à la fois haut de gamme et adaptable qui inspire la productivité et impressionne les clients, parfaitement adapté aux innovateurs technologiques et aux cabinets d'avocats d'affaires.

6e Ét.-ste 600

Taille 4 665 pi²
Utilisation de l’espace Bureau
Aménagement construction complète
Disponible Maintenant

Baigné de lumière naturelle grâce à un design moderne avec des murs en verre et doté de planchers en bois franc élégants, cet immeuble de six étages offre des aménagements à aire ouverte flexibles, accompagnés de mises à niveau à la fine pointe de la technologie (nouveaux ascenseurs à grande vitesse et système de contrôle climatique avancé) – un intérieur à la fois haut de gamme et adaptable qui inspire la productivité et impressionne les clients, parfaitement adapté aux innovateurs technologiques et aux cabinets d'avocats d'affaires.

Moyennement accessible à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
50/100

Impôts fonciers

Impôts fonciers

Numéro de lot
1024870000053
Évaluation du terrain
1 248 462 $ CAD
Évaluation des bâtiments
692 154 $ CAD
Évaluation totale
1 940 615 $ CAD
  • ID d’inscription: 36880897

  • Date de mise sur le marché: 2025-07-23

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 5625 Cypress Creek Pky, Houston, TX 77069

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