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5632-5646 S Montezuma St 12 Unité Immeuble d’appartements 2 675 400 $ CAD (222 950 $ CAD/Unité) 5,83% Taux de capitalisation Phoenix, AZ 85041
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 12 unités, construction en blocs, construite en 1963
- Prêt hypothécaire attrayant de 1,2 M$ à taux de 3,31 %
- (7) Unités avec W/D dans l'unité, buanderie sur place
- 100 % Unités de 2 chambres à coucher et 1 salle de bain
- Occasion légère à valeur ajoutée
- Compteurs individuels pour l'électricité
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Montezuma est une communauté d'appartements de 12 logements à Phoenix, offrant des logements de deux chambres et une salle de bain. Construit en 1963 et rénové en 2024, il offre toujours un potentiel de valeur ajoutée pour d'autres améliorations. Au total (7) unités ont une laveuse/sécheuse intégrée. De ces logements (5) ont été entièrement rénovés.Un avantage majeur est le prêt hypothétique de moins de 1,2 M$ Freddie Mac à 3,31 %, assurant un flux de trésorerie élevé et une stabilité dans un environnement à taux d'intérêt élevé.À seulement 10 minutes de l'aéroport Sky Harbor, l'établissement bénéficie d'une forte demande de locataires, d'une croissance de l'emploi et d'une excellente connectivité. Avec un revenu stable et un potentiel de croissance, Montezuma est un investissement de premier plan dans le marché locatif en plein essor de Phoenix. Tous les logements sont occupés.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
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| Taxes |
$99,999
|
$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 675 400 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 222 950 $ CAD | Taille du lot | 0,86 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 7 384 pi² |
| Taux de capitalisation | 5,83% | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 12 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1963/2024 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 2,7/1 000 pi² |
| Style d’appartement | Jardin | ||
| Zonage | R-3, Phoenix - R-3 (faible densité) | ||
| Prix | 2 675 400 $ CAD |
| Prix par unité | 222 950 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,83% |
| Nombre d’unités | 12 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,86 AC |
| Taille du bâtiment | 7 384 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1963/2024 |
| Ratio de stationnement | 2,7/1 000 pi² |
| Zonage | R-3, Phoenix - R-3 (faible densité) |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Laveuse/Sécheuse
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fenêtres à double vitrage
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 12 | 1 612 $ CAD | 648 |
1 1
Bike Score®
Très cyclable (80)
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation totale | 25 596 $ CAD (2025) | |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
0 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD (2025)
Évaluation totale
25 596 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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5632-5646 S Montezuma St
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