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Ocean View Apartments 5636 College Ave 16 Unité Immeuble d’appartements 4 512 882 $ CAD (282 055 $ CAD/Unité) 7,18% Taux de capitalisation Oakland, CA 94618
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Attractive Unit Mix: (2) Commercial units at ±1,500 SF each and (14) well-maintained studio apartments
- Excellent Transit Access: Walking distance to Rockridge BART and close to Hwy 24 & I-580—ideal for commuters and students
- Highly Desirable Rental Market: Located in an affluent, supply-constrained neighborhood with consistent demand from UC Berkeley affiliates and profess
- Prime College Avenue Frontage: High-visibility location in the heart of Rockridge, steps from vibrant retail, dining, and entertainment
- Significant Rental Upside: ~20% potential rent growth provides a compelling value-add opportunity for investors
- Well-Positioned Investment: Ideal for both long-term hold and value-add strategies with immediate income and future growth potential
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Pac West and the Giacomini brothers are pleased to present this excellent opportunity located in the heart of Oakland’s coveted Rockridge neighborhood. 5636 College Avenue presents a rare opportunity to acquire a well-positioned, income generating 16-unit mixed-use property along one of the East Bay’s most desirable commercial corridors.
This ±10,276 SF building comprises two spacious commercial units averaging 1,500 SF each, ideally suited for retail, service, or office tenants, and 14 residential studio apartments offering steady rental income and consistent demand. The property benefits from a strong tenant mix and excellent visibility, with high foot traffic and proximity to the Rockridge BART station, Trader Joe’s, and numerous boutique shops and restaurants.
With significant upside in rents and a premium location in one of Oakland’s most stable and sought after neighborhoods, 5636 College Ave is ideal for investors seeking a high performing asset with long-term appreciation potential.
With UC Berkeley just a short drive or bike ride away, and easy freeway access to Highway 24 and Interstate 580, 5636 College Ave is strategically positioned for both accessibility and lifestyle. Whether you’re seeking high foot traffic for a business or a dynamic place to live, this address offers a unique blend of urban energy and neighborhood warmth.
This ±10,276 SF building comprises two spacious commercial units averaging 1,500 SF each, ideally suited for retail, service, or office tenants, and 14 residential studio apartments offering steady rental income and consistent demand. The property benefits from a strong tenant mix and excellent visibility, with high foot traffic and proximity to the Rockridge BART station, Trader Joe’s, and numerous boutique shops and restaurants.
With significant upside in rents and a premium location in one of Oakland’s most stable and sought after neighborhoods, 5636 College Ave is ideal for investors seeking a high performing asset with long-term appreciation potential.
With UC Berkeley just a short drive or bike ride away, and easy freeway access to Highway 24 and Interstate 580, 5636 College Ave is strategically positioned for both accessibility and lifestyle. Whether you’re seeking high foot traffic for a business or a dynamic place to live, this address offers a unique blend of urban energy and neighborhood warmth.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
502 948 $
|
48,94 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
25 148 $
|
2,45 $
|
| Revenu brut effectif |
477 801 $
|
46,50 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
153 788 $
|
14,97 $
|
| Revenu net d’exploitation |
324 013 $
|
31,53 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 502 948 $ |
| Annuel par pi² | 48,94 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 25 148 $ |
| Annuel par pi² | 2,45 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 477 801 $ |
| Annuel par pi² | 46,50 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 153 788 $ |
| Annuel par pi² | 14,97 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 324 013 $ |
| Annuel par pi² | 31,53 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ Sous contrat
| Prix | 4 512 882 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 282 055 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 7,18% | Taille du lot | 0,11 AC |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.97 | Taille du bâtiment | 10 276 pi² |
| Nombre d’unités | 16 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1922 |
| Prix | 4 512 882 $ CAD |
| Prix par unité | 282 055 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,18% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.97 |
| Nombre d’unités | 16 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,11 AC |
| Taille du bâtiment | 10 276 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1922 |
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 16 | - | 546 |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (97)
Bike Score®
Très cyclable (79)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 014-1264-052-01 | Évaluation des bâtiments | 2 259 637 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 410 162 $ CAD | Évaluation totale | 2 669 798 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
014-1264-052-01
Évaluation du terrain
410 162 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 259 637 $ CAD
Évaluation totale
2 669 798 $ CAD
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