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5642 Horatio St 15 000 pi² Industriel Immeuble Utica, NY 13502 2 068 395 $ CAD (137,89 $ CAD/pi²) 10,40% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- New roof in 2025
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Incredibly well-kept, clean warehouse w/ recent renovations including new roof - right off I-90 and just a few minutes from Downtown Utica. Approx. ~7,000 sq ft currently used by owner, so perfect setup for owner-user to take some of the space while still collecting income from the other in-place tenants. Although the property is very well-maintained, there is still tremendous value add potential: we have plans available to build an additional 14,000 square foot property that can an add ~$150,000 to gross rents. Additionally, given the large lot size, the remaining land can be rented for vehicle parking, battery storage, and other uses. Please inquire regarding further property specifics such as broken down income, expenses, etc. ~15,000 SF warehouse & garage space situated on ~2.5 +/- acres.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
239 934 $
|
16,46 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
239 934 $
|
16,46 $
|
| Taxes |
15 168 $
|
1,04 $
|
| Dépenses d’exploitation |
9 653 $
|
0,66 $
|
| Total des dépenses |
24 821 $
|
1,70 $
|
| Revenu net d’exploitation |
215 113 $
|
14,76 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 239 934 $ |
| Annuel par pi² | 16,46 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 239 934 $ |
| Annuel par pi² | 16,46 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 15 168 $ |
| Annuel par pi² | 1,04 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 9 653 $ |
| Annuel par pi² | 0,66 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 24 821 $ |
| Annuel par pi² | 1,70 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 215 113 $ |
| Annuel par pi² | 14,76 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 068 395 $ CAD | Taille du lot | 2,50 AC |
| Prix par pi² | 137,89 $ CAD | Aire du bâtiment louable | 15 000 pi² |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur | Nombre d’étages | 1 |
| Taux de capitalisation | 10,40% | Année de construction/rénovation | 1965/2025 |
| Type de propriété | Industriel | Location | Unique |
| Sous-type de propriété | Entrepôt | Ratio de stationnement | 2,8/1 000 pi² |
| Classe d’immeuble | B | Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol | 6 |
| Zonage | 01 | ||
| Prix | 2 068 395 $ CAD |
| Prix par pi² | 137,89 $ CAD |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Taux de capitalisation | 10,40% |
| Type de propriété | Industriel |
| Sous-type de propriété | Entrepôt |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 2,50 AC |
| Aire du bâtiment louable | 15 000 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1965/2025 |
| Location | Unique |
| Ratio de stationnement | 2,8/1 000 pi² |
| Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol | 6 |
| Zonage | 01 |
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 294-017-0001-006-000-0000 | Évaluation totale | 63 454 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 14 101 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 15 168 $ CAD (1,01 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 49 353 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
294-017-0001-006-000-0000
Évaluation du terrain
14 101 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
49 353 $ CAD (2024)
Évaluation totale
63 454 $ CAD (2024)
Impôts annuels
15 168 $ CAD (1,01 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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