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Clover on Carlton 5643 Carlton Way 24 Unité Immeuble d’appartements 8 231 680 $ CAD (342 987 $ CAD/Unité) 5,51% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90028
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- A COMPELLING TURN-KEY WITH UPSIDE - Offers investors a proven interior renovation scope to emulate and capture 29% in remaining rental income upside.
- HIGH IMPACT IMPROVEMENTS - Notable capital improvements include seismic retrofitting in the parking garage, fully re-building rear balconies, & more.
- A TRUE LIVE, WORK, PLAY LOCATION - Offers residents a true live, work, play environment just steps from Franklin Village and some of Hollywood's best.
- COMMON AREA CAPEX NEEDS ALREADY ADDRESSED
- STEPS FROM HOLLYWOOD BOULEVARD - Hollywood is a high demand rental market. 96% of the population are renters and 58% are between the ages of 20 and 44
- STRONG RECENT LEASING - The Property recently achieved $2,399 on a renovated 1-bedroom and $2,999 on a renovated 2-bedroom.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Institutional Property Advisors (“IPA”), as the exclusive listing agent, is pleased to present the opportunity to acquire Clover on Carlton (the “Property”), a 24-unit multifamily community located in the Hollywood submarket of Los Angeles.
Originally constructed in 1964, current ownership has spent $479K on capital expenditures to completely transform the property. Many of the Property’s mechanical systems and building improvements have been addressed which allows investors to focus almost entirely on high return on investment interior renovations moving forward.
13 of the 24 unit interiors (54%) have been extensively renovated, including new cabinetry, new stainless-steel appliances, plank vinyl flooring, quartz countertops, backsplash, new dual-pane windows, recessed LED lighting fixtures, upgraded plumbing fixtures and in-unit washers and dryers. Investors will have the opportunity to follow this proven interior renovation strategy in the remaining 11 units (46%) and capture 29%+ upside in rental income.
OFFERED CONCURRENTLY WITH BLU ON BURNS (28 UNITS IN SILVER LAKE). OPPORTUNITY TO PURCHASE INDIVIDUALLY OR TOGETHER.
Originally constructed in 1964, current ownership has spent $479K on capital expenditures to completely transform the property. Many of the Property’s mechanical systems and building improvements have been addressed which allows investors to focus almost entirely on high return on investment interior renovations moving forward.
13 of the 24 unit interiors (54%) have been extensively renovated, including new cabinetry, new stainless-steel appliances, plank vinyl flooring, quartz countertops, backsplash, new dual-pane windows, recessed LED lighting fixtures, upgraded plumbing fixtures and in-unit washers and dryers. Investors will have the opportunity to follow this proven interior renovation strategy in the remaining 11 units (46%) and capture 29%+ upside in rental income.
OFFERED CONCURRENTLY WITH BLU ON BURNS (28 UNITS IN SILVER LAKE). OPPORTUNITY TO PURCHASE INDIVIDUALLY OR TOGETHER.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
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| Dépenses d’exploitation |
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| Total des dépenses |
$99,999
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 8 231 680 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Prix par unité | 342 987 $ CAD | Taille du lot | 0,39 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 21 651 pi² |
| Taux de capitalisation | 5,51% | Nombre d’étages | 3 |
| Nombre d’unités | 24 | Année de construction | 1964 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,11/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R4-2 | ||
| Prix | 8 231 680 $ CAD |
| Prix par unité | 342 987 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,51% |
| Nombre d’unités | 24 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,39 AC |
| Taille du bâtiment | 21 651 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 1,11/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | R4-2 |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Balcon
- Traitement des déchets
- Espace d'entreposage
- Comptoirs de granit
- Planchers de bois franc
- Réfrigérateur
- Électroménagers en acier inoxydable
- Intercom
COMMODITÉS DU SITE
- Accès contrôlé
- Cour
- Terrain clôturé
- Installations de lessive
- Clôturé
- Services en ligne
- Transport en commun
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 14 | - | 725 |
| 2+2 | 10 | - | 1 017 |
Walk Score®
Très pratique à pied (88)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5544-026-023 | Évaluation des bâtiments | 4 887 006 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 7 330 511 $ CAD | Évaluation totale | 12 217 517 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5544-026-023
Évaluation du terrain
7 330 511 $ CAD
Évaluation des bâtiments
4 887 006 $ CAD
Évaluation totale
12 217 517 $ CAD
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Clover on Carlton | 5643 Carlton Way
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