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Over $1M Price Reduction! 5644 Ravenspur Dr 49 Unité Immeuble d’appartements 32 711 113 $ CAD (667 574 $ CAD/Unité) 3,80% Taux de capitalisation Rancho Palos Verdes, CA 90275

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

  • Major Capital Improvements | The property has undergone extensive capital improvement including re-tiling of all roofs and new electrical subpanels.
  • Oversized Floorplans | The layout of the property is incredibly unique comprising of 10 different structures and 34 out of the 49 units are townhomes.
  • Oversized Lot with Beautiful Trees, Ample Parking and Amenities | Residents can enjoy ample on-site parking, on-site laundry facilities, and a pool.
  • Interest Only Assumable Loan | The property is encumbered with an assumable loan of $10,000,000, interest-only at a fixed rate of 5.55% for 5 years.
  • Immediate Rental Upside and 5 Vacant Units | With five units vacant and occupied units well below market rate, this is a terrific value-add deal.

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

John Katnik of BRC Advisors, as the exclusive listing advisor, is excited to present the Peninsula Villas, a unique apartment opportunity in the highly desirable coastal community of Rancho Palos Verdes. This rare property offers significant value-add potential in one of Southern California’s most sought-after locations.
The Peninsula Villas is located at 5644 Ravenspur Dr and spans two acres with a total of 48 apartment units plus 1 non-conforming apartment unit. The current unit mix includes 1 studio/1 bathroom unit, 1 one-bedroom/1 bathroom unit, 28 two-bedroom/1.5 bathroom townhome units, 13 two-bedroom/2 bathroom units and 6 two-bedroom/2 bathroom townhome units. Residents enjoy ample on-site parking, laundry facilities, and a beautiful swimming pool. In addition, the property is encumbered with an assumable loan of $10,000,000, interest-only at a fixed rate of 5.55% for a little under 5 years, providing immediate access to below-market financing and enhancing the overall investment profile (Call Broker for Financing Details).
The property has undergone extensive capital improvements including re-tiling all roofs and new electrical subpanels throughout all units. With four current vacancies and rental rates below market value for many of the occupied units, there is a substantial opportunity to increase income through strategic renovations. The property is offered at an attractive $428 per square foot. It is currently operating at a 3.80% cap rate, with potential to achieve a proforma cap rate of 6.37%.
Given the limited supply of multifamily properties in Rancho Palos Verdes, this is a rare generational opportunity to acquire a value-add asset with significant future upside.

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)

ANNUEL (CAD) ANNUEL PAR pi² (CAD)
Revenu de location brut 1 907 795 $ 34,36 $
Autres revenus 41 920 $ 0,76 $
Perte due à l’inoccupation 57 234 $ 1,03 $
Revenu brut effectif 1 892 480 $ 34,09 $
Taxes - -
Dépenses d’exploitation - -
Total des dépenses 648 530 $ 11,68 $
Revenu net d’exploitation 1 243 951 $ 22,40 $

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel 1 907 795 $
Annuel par pi² 34,36 $
Autres revenus (CAD)
Annuel 41 920 $
Annuel par pi² 0,76 $
Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel 57 234 $
Annuel par pi² 1,03 $
Revenu brut effectif (CAD)
Annuel 1 892 480 $
Annuel par pi² 34,09 $
Taxes (CAD)
Annuel -
Annuel par pi² -
Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel -
Annuel par pi² -
Total des dépenses (CAD)
Annuel 648 530 $
Annuel par pi² 11,68 $
Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel 1 243 951 $
Annuel par pi² 22,40 $

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix 32 711 113 $ CAD
Prix par unité 667 574 $ CAD
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 3,80%
Multiplicateur du loyer brut 17.15
Nombre d’unités 49
Type de propriété Immeuble residentiel
Sous-type de propriété Appartement
Style d’appartement Jardin
Classe d’immeuble C
Taille du lot 1,86 AC
Taille du bâtiment 55 522 pi²
Occupation moyenne 90%
Nombre d’étages 3
Année de construction 1969
Ratio de stationnement 1,3/1 000 pi²
Zonage RPRM2000*

COMMODITÉS

COMMODITÉS DES UNITÉS

  • Climatisation
  • Chauffage
  • Cuisine
  • Réfrigérateur
  • Four
  • Fourchette
  • Bain/Douche
  • Congélateur

COMMODITÉS DU SITE

  • Accès 24 heures
  • Accès contrôlé
  • Piscine
  • Clôturé
  • Services en ligne
  • Sans ascenseur
  • Détecteur de fumée

UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE

DESCRIPTION NOMBRE D’UNITÉS LOYER MOYEN/MOIS pi²
Studios 1 - -
1+1 1 - -
2+1.5 28 - -
2+2 19 - -
Walk Score®
Très pratique à pied (74)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la distance de marche de toute adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure l’expérience cycliste d’un lieu.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la marche
de toute adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure l’expérience cycliste d’un lieu.®

Impôts fonciers

Impôts fonciers

Numéros de lot
Plusieurs
  • 7589-006-006
  • 7589-007-010
Évaluation du terrain
823 340 $ CAD
Évaluation des bâtiments
3 146 623 $ CAD
Évaluation totale
3 969 963 $ CAD
  • ID d’inscription: 37691472

  • Date de mise sur le marché: 2025-09-16

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 5644 Ravenspur Dr, Rancho Palos Verdes, CA 90275

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