565 W Randolph St 59 225 pi² 66% Loué Bureau Immeuble Chicago, IL 60661 15 494 738 $ CAD (261,62 $ CAD/pi²) 6,95% Taux de capitalisation

Le 565 W. Randolph St offre aux investisseurs une occasion unique d'acquérir un actif de premier plan à West Loop, à Chicago, un quartier réputé pour son mélange dynamique de croissance commerciale et résidentielle. Cet immeuble de bureaux de classe C de ±59 981 pi2, construit en 1872, allie charme historique et fonctionnalité moderne, avec à la fois un ascenseur à passagers et un monte-charge. Cet actif fournit des flux de trésorerie stables immédiats et un potentiel de valeur ajoutée important grâce à un plan de conversion stratégique.
La propriété est actuellement occupée à 98 %, avec neuf locataires, y compris les ancres du rez-de-chaussée Proxi et Sepia, deux établissements de restauration étoilés Michelin qui ont récemment renouvelé leurs baux pour une autre période de cinq ans avec des options de renouvellement supplémentaires. Cette présence bien établie dans le commerce de détail assure une solide stabilité du revenu aux investisseurs.
Possibilité de conversion clé : bureaux en appartements multifamiliaux
Cet actif offre une occasion convaincante de conversion de bureaux en logements, permettant aux investisseurs de tirer parti de la demande croissante de logements multifamiliaux dans la boucle Ouest. La propriété offre une approche progressive de la conversion : 43 624 pi2 (72,8 % de l'immeuble) peuvent être disponibles d'ici la fin de décembre 2024, ce qui permettra à la majorité de l'immeuble d'être convertie d'appartements immédiatement après l'acquisition.
Un montant supplémentaire de 1 642 pi2 (2,7 % de l'immeuble) sera disponible entre mars et novembre 2026 à mesure que les baux expireront, ce qui offrira une plus grande souplesse pour le réaménagement progressif.
Les 5 550 pi2 finaux (9,2 % de l'immeuble) seront disponibles entre janvier et avril 2029 à l'expiration du bail, ce qui permettra aux investisseurs de continuer à générer des revenus provenant des baux de bureaux tout en convertissant graduellement les espaces à usage résidentiel.
Potentiel d'investissement stratégique
Cet actif permet une stratégie de réaménagement échelonné, maximisant les flux de trésorerie tout en tirant parti des possibilités de conversion lors du renouvellement des baux.
L'emplacement privilégié de la propriété offre la proximité des meilleurs moyens de transport, des magasins, des restaurants et des espaces verts, ce qui la rend très attrayante pour les locataires résidentiels potentiels. En convertissant les étages de bureaux en appartements, les investisseurs peuvent tirer parti du solide marché locatif de la boucle Ouest, tout en profitant du revenu stable des locataires de détail à long terme. Grâce à des améliorations stratégiques et à un plan de conversion progressive, les investisseurs peuvent augmenter les taux de location, attirer des locataires résidentiels haut de gamme et augmenter considérablement la valeur de la propriété. La combinaison unique de l'architecture historique, des locataires de détail étoilés au Michelin et de la flexibilité de la conversion fait du 565 W. Randolph St un investissement remarquable dans l'un des quartiers les plus recherchés de Chicago.