**APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ**
Turn of River Lodge est une propriété d’hospitalité bien établie située sur un terrain de 4,6 acres, offrant un accès facile à tous les pavillons de base de Killington Resort. Le lodge allie le charme traditionnel du Vermont à une fonctionnalité pratique, avec en point central une impressionnante cheminée en pierre située au cœur de la grande salle à aire ouverte où les invités se rassemblent après une journée en plein air.
La propriété comprend 14 chambres d’hôtes, une cuisine de service, deux dortoirs séparés, une cabine indépendante pouvant accueillir jusqu’à 8 invités, un garage double avec un vaste espace de rangement, un stationnement généreux et une suite pour employés. Attenante au lodge, une résidence entièrement rénovée de 3 chambres et 2 salles de bain, avec un bureau dédié, offre confort et commodité. Après 8 années de succès, les propriétaires actuels sont prêts à prendre leur retraite, offrant une opportunité unique au prochain propriétaire de poursuivre et d’élargir leur héritage.
**DESCRIPTION DE L’ENTREPRISE**
Turn of River Lodge bénéficie d’une forte demande tout au long de l’année, grâce à Killington Resort—la plus grande station de ski du Nord-Est et celle avec la saison d’exploitation la plus longue de la région. En hiver, la propriété attire une clientèle régulière de skieurs et de planchistes, tandis que l’été et l’automne attirent les amateurs de vélo de montagne, de randonnée et de sports nautiques.
L’emplacement est également renforcé par la proximité d’attractions régionales notables, telles que le village de Woodstock et le Billings Farm & Museum, qui fait partie du parc historique national Marsh-Billings-Rockefeller. Killington accueille également des événements de premier plan tout au long de l’année, tels que la Coupe du monde de ski FIS, la Spartan Race, l’Open américain de vélo de montagne, des tournois de golf et des expositions saisonnières. La saison de feuillage mondialement reconnue du Vermont attire des visiteurs du monde entier, soutenant ainsi un taux d’occupation constant.
La satisfaction des invités se reflète dans la solide réputation en ligne du lodge, avec une note « Merveilleux » sur Expedia et 4,5 étoiles sur Google. De nombreux invités reviennent année après année, certains étant fidèles depuis plus de trois décennies.
D’un point de vue investissement, la propriété offre un taux de capitalisation attrayant de 8,5 % avec un potentiel de croissance considérable, car les opérations actuelles n’exploitent pas pleinement le potentiel du lodge. D’un point de vue style de vie, elle offre une rare opportunité de vivre et de travailler dans les montagnes vertes du Vermont, où l’entreprise peut être gérée efficacement avec un soutien minimal du personnel—idéal pour un propriétaire souhaitant équilibrer le travail à distance avec un mode de vie axé sur le plein air.
Turn of River Lodge représente une opportunité convaincante : un actif d’hospitalité rentable et bien positionné dans l’une des destinations quatre saisons les plus recherchées de la Nouvelle-Angleterre, combiné au charme et à la qualité de vie d’une maison au Vermont.
**CONDITIONS DE VENTE**
- Tous les meubles et équipements liés à l’entreprise sont inclus dans la vente, à l’exception de quelques articles personnels.
- Les meubles des quartiers des propriétaires sont exclus.
- Une formation et une assistance pour la transition seront fournies afin d’assurer un transfert harmonieux.
- Les états financiers sont disponibles pour les acheteurs qualifiés après la signature d’un accord de confidentialité (NDA).
- Les demandes seront considérées uniquement avec une preuve de fonds ou une préapprobation de prêteur.
- L’achat peut être effectué en espèces ou par financement commercial.
