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Holiday Inn Express & Suites Opelousas 5696 I 49 N Service Rd 78 Pièce Hôtel Opelousas, LA 70570 12 912 260 $ CAD (165 542 $ CAD/Pièce) 10,32% Taux de capitalisation

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

78-room IHG-branded hotel - converted to Holiday Inn Express in 2022
Consistently the #1 performer in its comp set for Occupancy, ADR, and RevPAR
Near Evangeline Downs, GEO Group’s ICE Facility, Tony Chachere’s, and Walmart Distribution

Franchise agreement in place through 2036 with minimal Change of Ownership PIP expected
Located directly off I-49, with proximity to I-10 and strong corporate/government demand drivers

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Altman Hotel Group with Marcus & Millichap is pleased to present the Holiday Inn Express & Suites Opelousas, a 78-room, interior corridor hotel located directly off I-49 in Opelousas, Louisiana. Originally built as a Holiday Inn and converted to a Holiday Inn Express in 2022, the property benefits from a strong franchise with minimal anticipated Change of Ownership PIP. The current IHG franchise agreement is in place through 2036, offering long-term brand stability for an incoming owner.
The hotel has consistently outperformed its competitive set with a 3-year average RevPAR index of 148.8%, ranking #1 in Occupancy, ADR, and RevPAR for both 2023 and 2024. The property is strategically located near major demand drivers, including Evangeline Downs Racetrack & Casino, the GEO Group’s South Louisiana ICE Processing Center, Tony Chachere’s facility, and the Walmart Distribution Center.
This offering presents a rare opportunity to acquire a top-performing, recently converted IHG asset in a stable tertiary market with proven upside and limited nearby competition.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	12 912 260 $ CAD	Taille du lot	1,53 AC
Prix par chambre	165 542 $ CAD	Taille du bâtiment	66 647 pi²
Type de vente	Investissement	Nombre de pièces	78
Taux de capitalisation	10,32%	Nombre d’étages	3
Type de propriété	Services hôteliers	Année de construction/rénovation	2001/2022
Sous-type de propriété	Hôtel	Ratio de stationnement	1,2/1 000 pi²
Classe d’immeuble	B	Corridor	Intérieur
Zonage	C2 - Commercial lourd

Prix	12 912 260 $ CAD
Prix par chambre	165 542 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	10,32%
Type de propriété	Services hôteliers
Sous-type de propriété	Hôtel
Classe d’immeuble	B
Taille du lot	1,53 AC
Taille du bâtiment	66 647 pi²
Nombre de pièces	78
Nombre d’étages	3
Année de construction/rénovation	2001/2022
Ratio de stationnement	1,2/1 000 pi²
Corridor	Intérieur
Zonage	C2 - Commercial lourd