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570 Honeyspot Road Stratford CT 570 Honeyspot Rd 6 211 pi² 82% Loué Commerce de détail Immeuble Stratford, CT 06615 1 930 042 $ CAD (310,75 $ CAD/pi²)
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Faits saillants de l'investissement
- Stable, long term retail strip anchored by neighborhood operators operating on long term leases expiring in 2039 and 2040
- Compelling value add retail opportunity with the vacant unit available for immediate lease up or owner occupancy
- Flexible zoning located in CA zone allowing for a wide variety of current and potential uses
- Meaningful upside in the residential unit featuring a 1,600 square foot 2 bedroom apartment
- Property is in excellent condition and features 400 amp electric service with 3-phase power, upgraded roofing and HVAC and resealed parking lot
- Owner is open to discussing seller financed offers
Résumé de l'annonce
Baldwin Pearson & Co., Inc. is pleased to exclusively offer for sale 570 Honeyspot Road, Stratford, CT — a premier mixed-use investment opportunity located in one of Stratford’s most established and heavily trafficked retail corridors. Positioned on a prominent corner at Honeyspot Road and Moffitt Street, just off Interstate 95, the property features three street-level retail units with strong visibility and parking, plus a spacious, renovated two-bedroom, one-bathroom apartment above. The retail tenancy provides exceptional income stability, with the asset anchored by one of Stratford’s oldest liquor stores, continuously occupied since 1958, and a well-established restaurant, both operating on extremely long leases, underscoring the strength of the location. The third retail unit is currently vacant, presenting immediate lease-up or owner-user upside at market rents.
The residential component consists of a 1,650 SF renovated apartment that is currently rented well below market rent, offering meaningful income growth potential. With stable in-place cash flow, mark-to-market opportunity, and prime corner positioning, 570 Honeyspot Road represents a rare value-add investment in Fairfield County. 570 Honeyspot Road offers investors a compelling blend of stable cash flow, embedded upside, and long-term tenancy in a supply-constrained Fairfield County market.
The residential component consists of a 1,650 SF renovated apartment that is currently rented well below market rent, offering meaningful income growth potential. With stable in-place cash flow, mark-to-market opportunity, and prime corner positioning, 570 Honeyspot Road represents a rare value-add investment in Fairfield County. 570 Honeyspot Road offers investors a compelling blend of stable cash flow, embedded upside, and long-term tenancy in a supply-constrained Fairfield County market.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
223 618 $
|
36,00 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
11 182 $
|
1,80 $
|
| Revenu brut effectif |
212 436 $
|
34,20 $
|
| Taxes |
21 209 $
|
3,41 $
|
| Dépenses d’exploitation |
19 230 $
|
3,10 $
|
| Total des dépenses |
40 439 $
|
6,51 $
|
| Revenu net d’exploitation |
171 997 $
|
27,69 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 223 618 $ |
| Annuel par pi² | 36,00 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 182 $ |
| Annuel par pi² | 1,80 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 212 436 $ |
| Annuel par pi² | 34,20 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 21 209 $ |
| Annuel par pi² | 3,41 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 19 230 $ |
| Annuel par pi² | 3,10 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 40 439 $ |
| Annuel par pi² | 6,51 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 171 997 $ |
| Annuel par pi² | 27,69 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
6 211 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1957/2021
Prix
1 930 042 $ CAD
Prix par pi²
310,75 $ CAD
Pourcentage loué
82%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,57
Taille du lot
0,25 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
CA
Stationnement
25 places (4,03 places par 1 000 pi² loué)
Façade
200’ sur Honeyspot Road
Assez accessible à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Relativement accessible en vélo
30/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | STRA-000306-000007-000009 | Évaluation totale | 620 560 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 213 218 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 21 209 $ CAD (3,41 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 407 343 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
STRA-000306-000007-000009
Évaluation du terrain
213 218 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
407 343 $ CAD (2025)
Évaluation totale
620 560 $ CAD (2025)
Impôts annuels
21 209 $ CAD (3,41 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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570 Honeyspot Road Stratford CT | 570 Honeyspot Rd
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