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Kenosha Downtown, LLC. 5715 6th Ave 8 152 pi² Vacant Commerce de détail Immeuble Kenosha, WI 53140 2 115 407 $ CAD (259,50 $ CAD/pi²) 5,86% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Rue principale avec 3 vitrines
- 100 % occupés
- Le nouveau propriétaire pourrait utiliser la totalité de 8 152 pi2 plus un niveau inférieur de 8 152 pieds carrés
- Nouveau toit en PVC en 2023
Résumé de l'annonce
Les trois espaces au niveau de la rue sont occupés, de même que le niveau inférieur clair et propre. Chaque espace est d'environ 2 700 pieds carrés.
Niveau inférieur propre et lumineux et utilisé par le locataire de conditionnement physique. Disposera de deux grandes cages d'escalier.
Excellent emplacement central sur la rue Main et une excellente occasion d'investissement ! Une occasion d'investissement unique dans un secteur à très forte croissance !
Cette propriété se trouve dans la nouvelle zone d'opportunités économiques, incluse dans la nouvelle loi fiscale fédérale ! ! Reversement intégral des gains en capital exonérés d'impôt grâce à un investissement de 10 ans !
Bilan financier (Réel - 2023) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
136 566 $
|
16,75 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
136 566 $
|
16,75 $
|
| Taxes |
12 337 $
|
1,51 $
|
| Dépenses d’exploitation |
3 209 $
|
0,39 $
|
| Total des dépenses |
15 547 $
|
1,91 $
|
| Revenu net d’exploitation |
121 019 $
|
14,85 $
|
Bilan financier (Réel - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 136 566 $ |
| Annuel par pi² | 16,75 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 136 566 $ |
| Annuel par pi² | 16,75 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 12 337 $ |
| Annuel par pi² | 1,51 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 209 $ |
| Annuel par pi² | 0,39 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 15 547 $ |
| Annuel par pi² | 1,91 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 121 019 $ |
| Annuel par pi² | 14,85 $ |
Faits sur la propriété
Commodités
- Ligne d'autobus
- Train de banlieue
- Métro
- Restaurant
- CVCA contrôlé par le locataire
À propos de 5715 6TH AVE , KENOSHA, WI 53140
Trois (3) vitrines individuelles ! Conçu et construit pour les anciens espaces commerciaux, avec une grande zone inférieure sèche avec deux larges cages d'escalier. Cet immeuble était un ancien magasin de Walgreen, avec 8 152 pieds carrés au 1er étage et 8 152 pieds carrés dans la zone inférieure. En 2012, l'espace a été subdivisé en trois (3) vitrines distinctes et distinctes. Chacun avec sa propre entrée, toilettes ADA, CVC, nouvel éclairage et services publics distincts. Le niveau inférieur est un 4e espace avec toilettes. Les espaces peuvent également être combinés pour fournir 8 152 pieds carrés d'espace contigu au 1er étage ! Toutes les vitrines sont louées, tout comme le niveau inférieur. Chaque espace est d'environ 2 700 pieds carrés. Ils sont beaucoup plus grands que la devanture standard de la rue Main. Niveau inférieur propre et lumineux, dispose de plusieurs toilettes, entreposage, etc. Loué par un locataire de conditionnement physique à long terme. L'espace inférieur de 8 151 pieds carrés comprend deux cages d'escalier très grandes et larges menant au 1er étage. Excellent emplacement central sur la rue Main et une excellente occasion d'investissement ! Cette propriété se trouve dans la nouvelle zone d'opportunités économiques qui est incluse dans la nouvelle loi fiscale fédérale ! ! Reversement des gains en capital exonérés d'impôt à 100 % s'ils sont investis pendant 10 ans !
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- Donna's Gymnastics
- Arts, divertissement et loisirs
- 2 700 pi²
- -
- -
- -
- EM Dance
- Arts, divertissement et loisirs
- 5 400 pi²
- -
- -
- -
Gus Harris, créateur de Flex & Burn Fitness, est un professionnel certifié Formateur, titulaire d'une maîtrise en commerce de l'Université Marquette et d'un Diplôme en économie de Carthage. Il est résident de Kenosha depuis plus de 20 ans. Après avoir vécu 14 ans dans le monde de l'entreprise au rythme effréné, Gus a décidé qu'il était temps mettre fin à son travail stressant et poursuivre ce pour quoi il croit avoir été créé, aider les gens à réussir leurs objectifs de conditionnement physique et leurs résultats... Gus est certifié RCR et DEA par l'American Heart Association et possède une formation modèle qui permet de se concentrer uniquement sur vos besoins en tant que client ; son programme de formation provient de 10 ans d'expérience, de recherche et de dévouement à l'art de façonner de meilleurs corps. Vous pouvez compter à Gus d'obtenir les meilleurs résultats... Gus est un coureur passionné avec des succès marathonaux et possède un solide expérience en entraînement personnel, boxe, soccer, athlétisme, autodéfense, cyclisme et la construction de la carrosserie.
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| Donna's Gymnastics | Arts, divertissement et loisirs | 2 700 pi² | - | - | - | |
| EM Dance | Arts, divertissement et loisirs | 5 400 pi² | - | - | - | |
| Flex N Burn | Arts, divertissement et loisirs | - | - | Plus les charges | Nov. 2019 |
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Poste
- Disponible
Espace exceptionnel ouvert et de style industriel léger ! Plafonds hauts, beaucoup de lumière grâce aux nouvelles devantures. etc.
Magnifique espace de vente au détail extra large, ou espace de restaurant dans un emplacement central sur la rue principale ! Ces vitrines sont 35 % plus grandes que les vitrines comparables (2 600 contre 1 900 pieds carrés). Le bâtiment était l'ancien Walgreen's du centre-ville, donc l'emplacement est excellent. Le bâtiment a été rénové et divisé en 3 vitrines de vente au détail. Chacune avec une nouvelle vitrine en verre et une entrée. Nouveau toit en PVC, CVC, connectivité fibre optique.
Magnifique bâtiment de plain-pied, ancien magasin Walgreens, avec un espace contigu de 8 152 pieds carrés, plus un espace de niveau inférieur de 8 152 pieds carrés avec de hauts plafonds, sec, autrefois utilisé pour le stockage d'inventaire et les toilettes des employés, etc. Emplacement central idéal au centre-ville. Beaucoup de stationnement public gratuit à proximité, 520 places dans un rayon de 2 pâtés de maisons, y compris un grand garage de stationnement public.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Poste | Disponible |
| 1er étage | 2 600 pi² | Commerce de détail | - | Maintenant |
| 1er étage | 2 600 pi² | Commerce de détail | - | Maintenant |
| 2 | 2 600 à 2 952 pi² | Médical | - | Maintenant |
1er étage
| Taille |
| 2 600 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage
| Taille |
| 2 600 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
2
| Taille |
| 2 600 à 2 952 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Médical |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage
| Taille | 2 600 pi² |
| Utilisation de l’espace | Commerce de détail |
| Poste | - |
| Disponible | Maintenant |
Espace exceptionnel ouvert et de style industriel léger ! Plafonds hauts, beaucoup de lumière grâce aux nouvelles devantures. etc.
1er étage
| Taille | 2 600 pi² |
| Utilisation de l’espace | Commerce de détail |
| Poste | - |
| Disponible | Maintenant |
Magnifique espace de vente au détail extra large, ou espace de restaurant dans un emplacement central sur la rue principale ! Ces vitrines sont 35 % plus grandes que les vitrines comparables (2 600 contre 1 900 pieds carrés). Le bâtiment était l'ancien Walgreen's du centre-ville, donc l'emplacement est excellent. Le bâtiment a été rénové et divisé en 3 vitrines de vente au détail. Chacune avec une nouvelle vitrine en verre et une entrée. Nouveau toit en PVC, CVC, connectivité fibre optique.
2
| Taille | 2 600 à 2 952 pi² |
| Utilisation de l’espace | Médical |
| Poste | - |
| Disponible | Maintenant |
Magnifique bâtiment de plain-pied, ancien magasin Walgreens, avec un espace contigu de 8 152 pieds carrés, plus un espace de niveau inférieur de 8 152 pieds carrés avec de hauts plafonds, sec, autrefois utilisé pour le stockage d'inventaire et les toilettes des employés, etc. Emplacement central idéal au centre-ville. Beaucoup de stationnement public gratuit à proximité, 520 places dans un rayon de 2 pâtés de maisons, y compris un grand garage de stationnement public.
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 12-223-31-489-017 | Évaluation totale | 670 563 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 44 896 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 12 337 $ CAD (1,51 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 625 667 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
Présenté par
Kenosha Downtown, LLC. | 5715 6th Ave
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