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Lauretta Lofts 5727 Lauretta St 12 Unité Immeuble d’appartements 8 237 775 $ CAD (686 481 $ CAD/Unité) 4,48% Taux de capitalisation San Diego, CA 92110
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Lauretta Lofts is a new construction multifamily building offering investors low vacancy and modern design.
- Diverse unit mix of two studios, two one-bedroom, one bath, and eight two-bedroom, two bath apartments.
- Close to Interstates 5 and 8, shopping such as Nordstrom, Apple, and lululemon, and fitness amenities like the YMCA.
- Less than 15 minutes from the University of San Diego, a private and upscale university with an acceptance rate of over 47%.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Welcome to Lauretta Lofts at 5727 Lauretta Street, where modern living meets luxurious comfort within walking distance to the University of San Diego (USD). This brand-new, stylish building offers two studios, two one-bedroom, one-bath, and eight two-bedroom, two-bath apartments designed to elevate a resident's lifestyle.
Experience the allure of high ceilings, expansive windows that flood the home with natural light, and thoughtfully curated details throughout. Each apartment features a luxury walk-in shower, sleek quartz countertops, and elegant vinyl plank flooring. Enjoy the convenience of an in-unit washer and dryer, spacious private patios, and custom closet organizers tailored to maximize space. Heating and air systems guarantee comfort. Lauretta Lofts goes above and beyond with stainless steel appliances, gated security, available storage, a secure parking garage, and EV charging stations, all wrapped in a stunning modern aesthetic.
Lauretta Lofts is in the Morena community near the University of San Diego (USD), where over 5,851 undergraduate students study. With this adjacency to USD comes a host of convenient amenities. The Fashion Valley Mall is 2 miles from the complex, home to a shopping center with department stores, a movie theater, and casual dining options. Interstate 5 runs through the western edge of the Morena, making traveling throughout San Diego and Southern California easy. If international or domestic travel is what a resident is interested in, the San Diego International Airport is 15 minutes away. Downtown San Diego is only 7 miles south, making this property's location an excellent choice for commuters. For those who love the beach, the Mission and Ocean beaches are only a 13-minute drive away. Lauretta Lofts offers an unbeatable blend of location, design, and lifestyle, making it a standout asset in the heart of San Diego.
Experience the allure of high ceilings, expansive windows that flood the home with natural light, and thoughtfully curated details throughout. Each apartment features a luxury walk-in shower, sleek quartz countertops, and elegant vinyl plank flooring. Enjoy the convenience of an in-unit washer and dryer, spacious private patios, and custom closet organizers tailored to maximize space. Heating and air systems guarantee comfort. Lauretta Lofts goes above and beyond with stainless steel appliances, gated security, available storage, a secure parking garage, and EV charging stations, all wrapped in a stunning modern aesthetic.
Lauretta Lofts is in the Morena community near the University of San Diego (USD), where over 5,851 undergraduate students study. With this adjacency to USD comes a host of convenient amenities. The Fashion Valley Mall is 2 miles from the complex, home to a shopping center with department stores, a movie theater, and casual dining options. Interstate 5 runs through the western edge of the Morena, making traveling throughout San Diego and Southern California easy. If international or domestic travel is what a resident is interested in, the San Diego International Airport is 15 minutes away. Downtown San Diego is only 7 miles south, making this property's location an excellent choice for commuters. For those who love the beach, the Mission and Ocean beaches are only a 13-minute drive away. Lauretta Lofts offers an unbeatable blend of location, design, and lifestyle, making it a standout asset in the heart of San Diego.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
524 222 $
|
62,41 $
|
| Autres revenus |
6 923 $
|
0,82 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
15 699 $
|
1,87 $
|
| Revenu brut effectif |
515 445 $
|
61,37 $
|
| Taxes |
95 184 $
|
11,33 $
|
| Dépenses d’exploitation |
51 101 $
|
6,08 $
|
| Total des dépenses |
146 285 $
|
17,42 $
|
| Revenu net d’exploitation |
369 160 $
|
43,95 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 524 222 $ |
| Annuel par pi² | 62,41 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 923 $ |
| Annuel par pi² | 0,82 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 15 699 $ |
| Annuel par pi² | 1,87 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 515 445 $ |
| Annuel par pi² | 61,37 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 95 184 $ |
| Annuel par pi² | 11,33 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 51 101 $ |
| Annuel par pi² | 6,08 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 146 285 $ |
| Annuel par pi² | 17,42 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 369 160 $ |
| Annuel par pi² | 43,95 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 8 237 775 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 686 481 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | B |
| Taux de capitalisation | 4,48% | Taille du lot | 0,13 AC |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.71 | Taille du bâtiment | 8 399 pi² |
| Nombre d’unités | 12 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 2025 |
| Zonage | RM-3-7 | ||
| Prix | 8 237 775 $ CAD |
| Prix par unité | 686 481 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,48% |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.71 |
| Nombre d’unités | 12 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,13 AC |
| Taille du bâtiment | 8 399 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 2025 |
| Zonage | RM-3-7 |
COMMODITÉS
- Détecteur de fumée
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Balcon
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Micro-ondes
- Espace d'entreposage
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Cuisine
- Accès Internet à haute vitesse
- Système de gicleur
- Électroménagers en acier inoxydable
- Vues
- Wi-Fi
- Terrasse
- Fenêtres à double vitrage
- Salle de séjour
- Miroirs encadrés
- Congélateur
- Rampes
- Sans fumée
- Plancher de vinyle
- Couvre-fenêtres
- Comptoirs en quartz
- Fenêtres du sol au plafond
COMMODITÉS DU SITE
- Cour
- Système de sécurité
- Clôturé
- Station de recharge de voiture
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 2 | - | - |
| 1+1 | 2 | - | - |
| 2+2 | 8 | - | - |
Walk Score®
Très pratique à pied (75)
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Giovanni's Italian Restaurant | Pizza | $$$ | 9 Min. de marche |
| Domino’s | - | - | 9 Min. de marche |
| Shiraz Coffee & Deli | - | - | 8 Min. de marche |
| Rose Donuts | Beignes | $ | 9 Min. de marche |
| Starbucks | Café | $ | 12 Min. de marche |
| Carl's Jr. | - | - | 12 Min. de marche |
| Sushi Freak | Japonais | $$$ | 12 Min. de marche |
| Pita Pit | - | $ | 11 Min. de marche |
| Jamba | - | - | 12 Min. de marche |
| Urbane Cafe | - | - | 11 Min. de marche |
COMMERCE DE DÉTAIL |
||
|---|---|---|
| The YMCA | Entraînement physique | 8 Min. de marche |
| Bank of America | Banque | 12 Min. de marche |
| 7-Eleven | Marché des dépanneurs | 11 Min. de marche |
| 9Round | Entraînement physique | 12 Min. de marche |
HÔTELS |
|
|---|---|
| Comfort Inn |
146 Pièces
5 route min.
|
| Best Western Plus |
197 Pièces
5 route min.
|
| Hilton Garden Inn |
179 Pièces
4 route min.
|
| Courtyard |
176 Pièces
5 route min.
|
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Baha & Associates Inc
Lauretta Lofts | 5727 Lauretta St
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