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579 Armstrong Way 22 285 pi² Industriel Immeuble Oakdale, CA 95361 5 789 520 $ CAD (259,79 $ CAD/pi²) 7% Taux de capitalisation

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Résumé de l'annonce

CoSol Commercial Real Estate and Link Commercial Property Group are pleased to present the exclusive sale of 579 Armstrong Way, Oakdale, California —a ±40,000 square foot single-tenant industrial property on 2.01 acres within the established Hi-Tech Business Park.
The property is fully occupied by Formulation Technology, LLC (FTI) under a five-year NNN lease that commenced December 5, 2025. The tenant is responsible for real estate taxes, property insurance, and utilities —delivering a predictable, low-management income stream.
The lease includes five (5) one-year renewal options with 2% annual rent increases. The tenant holds a Right of First Refusal to purchase the property. In December 2025, FTI was acquired by AAVIN Equity Advisors, adding institutional ownership depth to the tenancy.

OM_579_Armstrong FINAL

Faits sur la propriété

Prix	5 789 520 $ CAD	Classe d’immeuble	C
Prix par pi²	259,79 $ CAD	Taille du lot	1,04 AC
Type de vente	Investissement pour loyer hypernet	Aire du bâtiment louable	22 285 pi²
Taux de capitalisation	7%	Nombre d’étages	1
Conditions de vente	1031 Échange Cession-bail	Année de construction/rénovation	1984/1988
Type de propriété	Industriel	Location	Unique

Prix	5 789 520 $ CAD
Prix par pi²	259,79 $ CAD
Type de vente	Investissement pour loyer hypernet
Taux de capitalisation	7%
Conditions de vente	1031 Échange Cession-bail
Type de propriété	Industriel
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	1,04 AC
Aire du bâtiment louable	22 285 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction/rénovation	1984/1988
Location	Unique

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Carte

Relativement accessible à pied

30/100

Très bien adapté aux voitures

80/100

Plutôt accessible en vélo

40/100

Source: Local Logic^®

Impôts fonciers

Numéros de lot	Plusieurs 064-39-63 064-39-90 064-39-64	Évaluation des bâtiments	3 084 801 $ CAD
Évaluation du terrain	458 411 $ CAD	Évaluation totale	3 543 212 $ CAD