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579 E Vilas Rd - Vilas Road Assemblage Lot • Terrain industriel • 9,88 Acres • 3 720 546 $ CAD • Medford, OR 97502
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Faits saillants de l'investissement
- ±9.88-acre assemblage with four contiguous parcels and ±480 LF of frontage on E. Vilas Road
- Vacant 1,852 SF residence + 1,184 SF ADU at 605 E. Vilas — L-I land value is primary driver (buyer to verify permitting)
- Zoned L-I within Medford UGB; flexible use potential with future annexation opportunity and Opportunity Zone tax advantages
- Income-producing ±1,800 SF commercial building + rented mobile home generating $3,100/mo ($37,200+ gross annual)
- Utilities in place and level topography simplify future site design — public sewer, Avista gas, 3-phase + single-phase power, public water
- High-growth E. Vilas Rd corridor near Costco & Amazon DC (2024); prime visibility with I-5, Hwy 62 & airport access — 12,238 VPD
Résumé de l'annonce
The Vilas Road Industrial Assemblage presents a rare ±9.88-acre Light Industrial holding along East Vilas Road in Medford, Oregon — one of Southern Oregon's most active and supply-constrained industrial corridors. Recently reduced from $2,875,000 to $2,700,000 (±$291K/acre), the offering is now priced at a meaningful discount to the Medford-area average of $352,347/acre — and the seller is motivated. Located minutes from Interstate 5, Highway 62, and Rogue Valley International–Medford Airport, the property combines in-place income, redevelopment flexibility, and long-term appreciation potential amid strong absorption and sustained investor demand.
The offering consists of four contiguous parcels with ±480 LF of E. Vilas frontage and shared access via a 66-foot driveway, forming a unified industrial site with full utilities, level topography, and zoning that supports a broad range of low-impact manufacturing, warehousing, contractor yard, and service-oriented uses.
Current Income & Improvements
Existing improvements provide steady income while preserving future development optionality. The property includes a ±1,800 SF leased commercial building with 3-phase power, three supplemental meters, and 4 RV hookups, plus a rented mobile home — generating $3,100/month ($37,200+ gross annual) in combined income ($2,200 commercial + $900 residential). The adjacent 605 E. Vilas Rd parcel includes a 1,852 SF residence (1965) and a 1,184 SF ADU — currently vacant, with L-I land value as the primary driver. Buyer to verify permitting pathways with Jackson County. An additional 2.41-acre unimproved parcel at 61 E. Vilas and 3.95 acres of surplus land at 579 E. Vilas are development-ready.
Zoning, Utilities & Infrastructure
All parcels are zoned L-I (Light Industrial) under Jackson County, located within the Medford Urban Growth Boundary, with no floodplain constraints (buyer to verify overlays). The site also carries Opportunity Zone designation, offering long-term tax-advantage potential for qualifying capital gains. Zoning supports fabrication, assembly, distribution, storage, contractor operations, and multi-tenant flex. Public sewer, Avista natural gas, and robust electrical infrastructure (3-phase + single-phase) are in place, with public water connection available. Level topography supports efficient site planning with minimal prep.
Strategic Location & Market Context
East Vilas Road carries 12,238 VPD (Esri 2025), with Hwy 62 carrying 28,100–29,300 VPD approximately one mile north. Within a 1-mile radius: 217 businesses, 3,264 workers, and $869M in annual sales — confirming an established industrial hub. Major demand anchors within two miles include Costco, the 2024 Amazon Distribution Center, Medford Airport, and I-5 / Hwy 62. A 9.47-acre RV and boat storage facility directly across the street confirms real-time submarket demand.
Southern Oregon's industrial market remains characterized by tight vacancy, limited new supply, and rising rents. L-I land values have appreciated 25–30% from 2024 to mid-2025, small industrial buildings now trade at $300–325/SF, and flex/small-bay vacancy is near zero. With land near the airport and central Medford increasingly constrained, East Vilas Road stands out as one of the few remaining corridors offering both scale and accessibility.
Investment Overview
Offered at $2,700,000 following a recent $175,000 price improvement, the Vilas Road Industrial Assemblage delivers a compelling blend of income, infrastructure, and redevelopment upside. Viable strategies include owner-user occupancy, phased contractor yard / IOS buildout, multi-tenant flex park development, or long-term land bank / 1031 exchange hold benefiting from continued corridor maturation and Opportunity Zone tax treatment.
Summary
With scale, visibility, full utilities, flexible L-I zoning, Opportunity Zone designation, and proximity to major regional anchors, this assemblage represents one of the most strategic remaining industrial tracts along East Vilas Road — well positioned for industrial users, developers, and investors seeking durable cash flow and meaningful upside in a high-demand Medford submarket. Seller is motivated — bring offers.
Faits sur la propriété
1 Lot disponible
Lot
| Prix | 3 720 546 $ CAD | Taille du lot | 9,88 AC |
| Prix par AC | 376 573,48 $ CAD |
| Prix | 3 720 546 $ CAD |
| Prix par AC | 376 573,48 $ CAD |
| Taille du lot | 9,88 AC |
Level ±9.88-acre L-I assemblage · 4 contiguous parcels · ±480 LF E. Vilas frontage · 66' shared driveway · Inside UGB · Opportunity Zone · sewer, gas, 3-phase power, water available · development-ready
Description
L'assemblage industriel de Vilas Road offre une opportunité distinctive de ±7,47 acres en zone industrielle légère, situé le long du corridor en pleine expansion de East Vilas Road à Medford—l'un des sous-marchés industriels les plus dynamiques et recherchés du sud de l'Oregon. Avec une façade de premier plan, une forte visibilité et un accès complet aux services publics, cette propriété constitue une base exceptionnelle pour les investisseurs, les développeurs et les utilisateurs-propriétaires recherchant flexibilité, revenus et création de valeur à long terme. Composé de trois parcelles contiguës totalisant environ 480 pieds de façade sur East Vilas, le site bénéficie d'une topographie plane et d'une allée partagée de 66 pieds permettant un accès direct. La propriété est située à quelques minutes de l'Interstate 5, de la Highway 62 et de l'aéroport de Medford, offrant une connectivité directe aux principales routes de transport et de distribution de la région. Les améliorations fonctionnelles soutiennent à la fois les revenus et l'utilisabilité. Un bâtiment commercial loué de ±1 800 pieds carrés avec alimentation électrique en triphasé et compteurs supplémentaires, ainsi qu'une maison mobile louée, génèrent environ 3 100 $ par mois de revenus existants. La parcelle adjacente au 605 E. Vilas Road comprend une résidence de 1 852 pieds carrés et une unité d'habitation accessoire (ADU) de 880 pieds carrés, toutes deux vacantes et bien adaptées à une réutilisation adaptative ou à un nouveau développement industriel. La disposition permet un réaménagement par phases, un revenu locatif continu ou une stratégie de conversion pour un utilisateur-propriétaire. Zonée L-I (Industriel Léger) sous la juridiction du comté de Jackson et située dans les limites de croissance urbaine de Medford, la propriété soutient une large gamme d'activités industrielles et de services à faible impact, telles que la fabrication légère, l'entreposage, les opérations de contracteurs et les usages de stockage. Une future annexion à la ville de Medford reste possible, offrant une voie pour des droits élargis et une flexibilité de zonage à long terme. L'infrastructure complète est en place, incluant les égouts publics, le gaz naturel Avista, l'électricité en triphasé et monophasé, ainsi que la connexion à l'eau publique. Le corridor environnant est devenu un pôle de croissance clé, marqué par des acteurs régionaux tels que le centre de distribution d'Amazon (achevé en 2024) et Costco, tous deux situés à moins de deux miles. Une nouvelle installation de stockage pour VR et bateaux de 9,47 acres directement en face de la rue souligne davantage la demande avérée pour le développement industriel et de stockage dans le corridor. Offert à 2 200 000 $, l'assemblage industriel de Vilas Road combine échelle, visibilité et utilité dans un emplacement prêt pour une croissance continue. Que ce soit pour un investissement, un réaménagement en parc industriel multi-locataires ou une utilisation par un opérateur-propriétaire, cet assemblage rare représente l'une des opportunités industrielles les plus stratégiques sur le marché de Medford aujourd'hui.
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Évaluation totale | 880 752 $ CAD |
Impôts fonciers
Présenté par
579 E Vilas Rd - Vilas Road Assemblage
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