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58 Old Lincoln hwy - Adamsburg Affordable Self Storage Immeuble • Spécialité • À vendre 2 678 696 $ CAD • Taux de capitalisation 8,27% • Irwin, PA 15642

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Faits saillants de l'investissement

5.66% cap rate on Day 1 with $157,131 NOI in place — stable, diversified cash flow from storage, outdoor parking, and a fully leased office building
Federally Designated Opportunity Zone: defer capital gains through reinvestment; potential tax-free appreciation after 10 years — a rare tax shelter l

Storage rents 15–62% below market: 10x20 units at $110/mo vs. competitors at $137–$178/mo — immediate NOI upside through simple annual rent increases
Unzoned parcels — no zoning designation exists on either parcel — add storage units, climate-controlled buildings, flex/contractor bays, or mixed-use

Résumé de l'annonce

Adamsburg Affordable Self Storage & Flex is a stabilized, income-producing self-storage facility on Lincoln Highway (Route 30) in Jeannette/Irwin, Westmoreland County, Pennsylvania.? The facility spans two adjacent parcels totaling approximately 7 acres and operates 106 self-storage units (19,525 RSF) along with 30 outdoor enclosed fence parking spots.? A 4,000 SF office building (house) leased in its entirety at $4,000/mo ($48,000/yr) provides a strong supplemental income stream.? At $1,900,000, the property delivers a 5.66% cap rate on Day 1 — with a clear, shovel-ready path to dramatically higher value through planned expansion, rent normalization, and Opportunity Zone tax benefits.? The on-site 4,000 SF office building — a standalone house — is fully leased at $4,000/mo and includes a reception area, multiple offices, and a full kitchen.? This is not just a storage facility.? It is a stabilized income property with expansion blueprints in place, tax-advantaged designation, and under-market pricing ready to be corrected.?

OM_Adamsburg_Self_Storage 30 mb _1900000 (2)

Adamsburg Proposed Layout

Faits sur la propriété

Prix	2 678 696 $ CAD	Classe d’immeuble	C
Prix par pi²	137,19 $ CAD	Taille du lot	7,00 AC
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Taille du bâtiment	19 525 pi²
Taux de capitalisation	8,27%	Nombre d’étages	1
Type de propriété	Spécialité	Année de construction/rénovation	2001/2016
Sous-type de propriété	Entreposage libre-service Entreposage libre-service (spécialité)	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	None - There is no zoning

Prix	2 678 696 $ CAD
Prix par pi²	137,19 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Taux de capitalisation	8,27%
Type de propriété	Spécialité
Sous-type de propriété	Entreposage libre-service Entreposage libre-service (spécialité)
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	7,00 AC
Taille du bâtiment	19 525 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction/rénovation	2001/2016
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	None - There is no zoning