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58 Old Lincoln hwy - Adamsburg Affordable Self Storage Immeuble de 19 525 pi² • Spécialité • À vendre 2 663 059 $ CAD • Taux de capitalisation 8,27% • Irwin, PA 15642
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- 8.74% cap rate on actual 2025 income — verified by Profit & Loss Statement. This is not projected or modeled income. The $165,991 NOI is documented
- Unzoned parcels — no zoning designation exists on either parcel — add storage units, climate-controlled buildings, flex/contractor bays, or mixed-use
- Federally Designated Opportunity Zone: defer capital gains through reinvestment; potential tax-free appreciation after 10 years — a rare tax shelter l
- Approx. 250 additional units available via Flexospan buildout at $427,074 delivered — pushing stabilized NOI to Est. $295K–$340K and future value well
Résumé de l'annonce
Adamsburg Affordable Self Storage & Flex is a fully operational, income-producing self-storage facility on Lincoln Highway (Route 30) in
Jeannette/Irwin, Westmoreland County, Pennsylvania. The facility encompasses two adjacent locations — Adamsburg 1 (47 units) and Adamsburg 2
(69 units) — totaling 116 storage and outdoor parking units across approximately 7 acres. The 2025 Profit & Loss Statement confirms actual gross
revenue of $206,220 and a Net Operating Income of $165,991 — an 8.74% cap rate on the $1,900,000 asking price. The seller's own P&L; values the
property at $2,305,430 using a 7.2% cap rate, making $1,900,000 a $405,000 discount to stated value. Additional projected income of $36,000/yr from
the 100 Main St office building is not included in the NOI and represents purely incremental upside.
Jeannette/Irwin, Westmoreland County, Pennsylvania. The facility encompasses two adjacent locations — Adamsburg 1 (47 units) and Adamsburg 2
(69 units) — totaling 116 storage and outdoor parking units across approximately 7 acres. The 2025 Profit & Loss Statement confirms actual gross
revenue of $206,220 and a Net Operating Income of $165,991 — an 8.74% cap rate on the $1,900,000 asking price. The seller's own P&L; values the
property at $2,305,430 using a 7.2% cap rate, making $1,900,000 a $405,000 discount to stated value. Additional projected income of $36,000/yr from
the 100 Main St office building is not included in the NOI and represents purely incremental upside.
Faits sur la propriété
| Prix | 2 663 059 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par pi² | 136,39 $ CAD | Taille du lot | 7,00 AC |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur | Taille du bâtiment | 19 525 pi² |
| Taux de capitalisation | 8,27% | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Spécialité | Année de construction/rénovation | 2001/2016 |
| Sous-type de propriété | Entreposage libre-service | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | None - There is no zoning | ||
| Prix | 2 663 059 $ CAD |
| Prix par pi² | 136,39 $ CAD |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Taux de capitalisation | 8,27% |
| Type de propriété | Spécialité |
| Sous-type de propriété | Entreposage libre-service |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 7,00 AC |
| Taille du bâtiment | 19 525 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 2001/2016 |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | None - There is no zoning |
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Relativement accessible à pied
30/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Relativement accessible en vélo
20/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 01-01-08-0-034 | Évaluation des bâtiments | 61 946 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 33 629 $ CAD | Évaluation totale | 95 574 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
01-01-08-0-034
Évaluation du terrain
33 629 $ CAD
Évaluation des bâtiments
61 946 $ CAD
Évaluation totale
95 574 $ CAD
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58 Old Lincoln hwy - Adamsburg Affordable Self Storage
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