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580 Kensington Ave Lot • Terrain commercial • 0,1 Acres • 123 864 $ CAD • Buffalo, NY 14214
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- High Traffic, Many Possible Uses By Right
- Close to the 33 expressway and Delaware Park
- Near ECMC, Sister's Hospital, and the Northland Workforce Training Center
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Welcome to 580 Kensington Avenue, Buffalo, NY. This commercially zoned N-3E vacant lot measures 14,850 sq.ft, with 135 ft. of frontage. The lot has one curb cut at Dewey Ave. and two curb cuts along Kensington Ave. -- 580 Kensington Ave – N-3E Zoning Overview Under Buffalo’s Green Code, the N-3E (Mixed-Use Edge) zoning allows for a range of residential and light commercial uses ideal for neighborhood-scale development. Industrial or outdoor storage uses are not permitted, but many income-generating options are allowed by right, reducing risk and delays. ++++Top Investment-Friendly Uses++++ //***Mixed-Use Residential + Commercial – Apartments or live-work units above retail/office space. Multiple income streams, potential subsidies/tax credits, fits neighborhood without a variance.***// //***Small-Scale Multi-Family Housing – Duplex, triplex, or 4+ units. Steady rental income, strong demand for mid-density housing, potential for new or modular builds.***// //***Office/Co-Working Space – Professional offices for small businesses and remote workers. Lower build-out cost than retail, can be standalone or part of mixed-use.***// //***Retail/Food Service – Café, boutique, salon, or takeout spot. Walkable location, local operator appeal, can pair with upstairs residential.***// //***Community Services/Nonprofits – Daycare, tutoring, health clinic, or support services. Long-term tenants with stable funding; potential grants and LIHTC partnerships.***// //---Development Formats---// //#2–3 story infill construction with street frontage#// //#Modular/prefab for faster, lower-cost builds#// //#Green redevelopment with NYSERDA incentives#// //-!-Investor Selling Points-!-// //++__Prime location near Delaware Park, ECMC, and public transit__++// //++__Market demand for affordable rentals and community-scale businesses__++// //++__Flexible zoning allows valuable uses without special approvals.__++// //$$$---Great location with close proximity to ECMC (Erie County Medical Center), Burgard High School, Dewey Avenue Playground, Sister's Hospital, the Northland Workforce Center, and the 33 expressway.$$$---// ------Invest in Buffalo!
SHOW AT WILL.
SHOW AT WILL.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR AC (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
4 133 $
|
41 334,00 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
4 133 $
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41 334,00 $
|
| Taxes |
606 $
|
6 062,32 $
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
606 $
|
6 062,32 $
|
| Revenu net d’exploitation |
-
|
-
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 133 $ |
| Annuel par AC | 41 334,00 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par AC | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par AC | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 133 $ |
| Annuel par AC | 41 334,00 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 606 $ |
| Annuel par AC | 6 062,32 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par AC | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 606 $ |
| Annuel par AC | 6 062,32 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par AC | - |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
1 LOT DISPONIBLE
Lot
| Prix | 123 864 $ CAD | Taille du lot | 0,10 AC |
| Prix par AC | 1 238 642,19 $ CAD |
| Prix | 123 864 $ CAD |
| Prix par AC | 1 238 642,19 $ CAD |
| Taille du lot | 0,10 AC |
Welcome to 580 Kensington Avenue, Buffalo, NY. This zoned N-3E vacant lot measures 14,850 sq.ft, 0.34 AC, with 135 ft. of frontage. The lot has one curb cut at Dewey Ave. and two curb cuts along Kensington Ave. Close to ECMC & Sister's Hospitals.
DESCRIPTION
Bienvenue au 580 Kensington Avenue, Buffalo, NY. Ce terrain vacant, zoné commercialement N-3E, offre une superficie de 14 850 pi² avec une façade de 135 pi. Réimaginez cet espace comme l'emplacement idéal dans un corridor de développement à fort achalandage. Emplacement stratégique à proximité de l'ECMC (Erie County Medical Center), de l'école secondaire Burgard, du parc Dewey Avenue, de l'hôpital Sister's, du Northland Workforce Center et de l'autoroute 33. Investissez à Buffalo !
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 140200-090-530-0002-021-000 | Évaluation totale | 6 980 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 6 980 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 606 $ CAD |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
140200-090-530-0002-021-000
Évaluation du terrain
6 980 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD (2024)
Évaluation totale
6 980 $ CAD (2024)
Impôts annuels
606 $ CAD
Année d’imposition
2025
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