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580 Kensington Ave Lot • Terrain commercial • 0,1 Acres • 139 576 $ CAD • Buffalo, NY 14214

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Faits saillants de l'investissement

High Traffic, Many Possible Uses By Right
Close to the 33 expressway and Delaware Park

Near ECMC, Sister's Hospital, and the Northland Workforce Training Center

Résumé de l'annonce

580 Kensington Avenue presents a flexible mixed-use development opportunity along a highly visible East Buffalo corridor. This commercially zoned N-3E parcel offers approximately 14,850 square feet with 135 feet of frontage and multiple curb cuts for convenient site access. The property may be well suited for neighborhood-serving retail, restaurant or café concepts, professional office space, mixed-use residential/commercial development, community services, or owner-occupied business uses. Buffalo’s N-3E Mixed-Use Edge zoning supports a variety of residential and commercial configurations designed to encourage walkable neighborhood investment and reinvestment. Strategically located near ECMC, Sisters Hospital, the Northland Workforce Training Center, public transportation, and surrounding residential density. Strong opportunity for investors, developers, entrepreneurs, or owner-users seeking visibility, flexibility, and long-term growth potential in East Buffalo. Property is also available for lease. Invest in Buffalo.

Land Listing Brochure - 580 Kensington Avenue

Bilan financier (Pro forma - 2025)	Annuel (CAD)	Annuel par AC (CAD)
Revenu de location brut	4 191 $	41 914,80 $
Autres revenus	-	-
Perte due à l’inoccupation	-	-
Revenu brut effectif	4 191 $	41 914,80 $
Taxes	615 $	6 147,50 $
Dépenses d’exploitation	-	-
Total des dépenses	615 $	6 147,50 $
Revenu net d’exploitation	-	-

Bilan financier (Pro forma - 2025)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	4 191 $
Annuel par AC	41 914,80 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	-
Annuel par AC	-

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	-
Annuel par AC	-

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	4 191 $
Annuel par AC	41 914,80 $

Taxes (CAD)
Annuel	615 $
Annuel par AC	6 147,50 $

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	-
Annuel par AC	-

Total des dépenses (CAD)
Annuel	615 $
Annuel par AC	6 147,50 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	-
Annuel par AC	-

Faits sur la propriété

Prix	139 576 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Type de vente	Investissement	Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Bureau Usage mixte Multi-résidentiel Services hôteliers Unités d’appartements Unités d’appartements - Condo Unités d’appartements - Aînés Appartements subventionnés Réparation automatique Salle de quilles Lave-auto Centre communautaire Dépanneur Garderie Pharmacie Restauration rapide Jardinerie Soins de santé Loft/Espace créatif Médical Cinéma Centre de voisinage Espace ouvert Parc de stationnement Bibliothèque publique Parc public Centre de réadaptation Établissement religieux Restaurant Écoles Devanture Devanture, bureau ou commerce de détail Devanture résidentielle/commerce de détail Supermarché Salle de théâtre/concert Vétérinaire/Chenil Maison unifamiliale
Condition de vente	Construction sur mesure	Taille totale du lot	0,10 AC
Nombre de lots	1	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Type de propriété	Terrain
Zonage	N-3E - Dans le district de zonage N-3E (Usage mixte en périphérie) de Buffalo, plusieurs usages de bâtiments sont autorisés et peuvent générer des revenus passifs.

Prix	139 576 $ CAD
Type de vente	Investissement
Condition de vente	Construction sur mesure
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Bureau Usage mixte Multi-résidentiel Services hôteliers Unités d’appartements Unités d’appartements - Condo Unités d’appartements - Aînés Appartements subventionnés Réparation automatique Salle de quilles Lave-auto Centre communautaire Dépanneur Garderie Pharmacie Restauration rapide Jardinerie Soins de santé Loft/Espace créatif Médical Cinéma Centre de voisinage Espace ouvert Parc de stationnement Bibliothèque publique Parc public Centre de réadaptation Établissement religieux Restaurant Écoles Devanture Devanture, bureau ou commerce de détail Devanture résidentielle/commerce de détail Supermarché Salle de théâtre/concert Vétérinaire/Chenil Maison unifamiliale
Taille totale du lot	0,10 AC
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	N-3E - Dans le district de zonage N-3E (Usage mixte en périphérie) de Buffalo, plusieurs usages de bâtiments sont autorisés et peuvent générer des revenus passifs.

1 Lot disponible

Lot

Prix	139 576 $ CAD	Taille du lot	0,10 AC
Prix par AC	1 395 762,89 $ CAD

Prix	139 576 $ CAD
Prix par AC	1 395 762,89 $ CAD
Taille du lot	0,10 AC

Welcome to 580 Kensington Avenue, Buffalo, NY. This zoned N-3E vacant lot measures 14,850 sq.ft, 0.34 AC, with 135 ft. of frontage. The lot has one curb cut at Dewey Ave. and two curb cuts along Kensington Ave. Close to ECMC & Sister's Hospitals.

Description

Bienvenue au 580 Kensington Avenue, Buffalo, NY. Ce terrain vacant, zoné commercialement N-3E, offre une superficie de 14 850 pi² avec une façade de 135 pi. Réimaginez cet espace comme l'emplacement idéal dans un corridor de développement à fort achalandage. Emplacement stratégique à proximité de l'ECMC (Erie County Medical Center), de l'école secondaire Burgard, du parc Dewey Avenue, de l'hôpital Sister's, du Northland Workforce Center et de l'autoroute 33. Investissez à Buffalo !

Liens

In-depth Listing Description Page

1 1

Carte

Moyennement accessible à pied

60/100

Moyennement adapté aux voitures

60/100

Transports en commun limités

30/100

Plutôt accessible en vélo

50/100

Source: Local Logic^®

Impôts fonciers

Numéro de lot	140200-090-530-0002-021-000	Évaluation totale	24 563 $ CAD
Évaluation du terrain	24 563 $ CAD	Impôts annuels	615 $ CAD
Évaluation des bâtiments	0 $ CAD	Année d’imposition	2025