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Kos Apartments 5816 14th Ave NW 5 Unité Immeuble d’appartements 2 525 565 $ CAD (505 113 $ CAD/Unité) 5,10% Taux de capitalisation Seattle, WA 98107
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Faits saillants de l'investissement
- Five unit Ballard apartment building offered at a 5.1% current cap, expanding to a 6.6% renovation cap rate
- The market supports a $2,625 rent target for renovated units which is a $653 per unit lift over current non-renovated units
- LR3 RC (M1) zoning preserves long term development optionality
- All units are 2BD/2BTH at 990 SF, a large unit configuration in comparison to the Ballard multifamily inventory
- Copper plumbing, GE panels, and double pane vinyl windows limit capital investment to purely cosmetic interior renovations
Résumé de l'annonce
Kos Apartments is a five unit multifamily property located in the Ballard neighborhood of Seattle. All five units are two bedroom, two bathroom residences averaging 990 square feet, positioned on a 5,100 square foot LR3 RC (M1) zoned lot. The property was constructed in 1978 and features wood frame construction, double pane vinyl windows, copper plumbing, and five dedicated parking stalls including four carport stalls. Two of the five units have been renovated and are leased at rents approaching market. The remaining three units are in original condition and leased month to month, with two tenants in place since 2011. This tenant structure presents a clean path for a renovation value-add play: as legacy tenants turn, a new owner can renovate the units to the same finish level as the two renovated units, supporting a renovated rent target of $2,550 per unit and a 6.4% proforma cap rate. Ballard continues to see strong rental demand driven by proximity to downtown Seattle, Fremont, and the broader South Lake Union employment corridor, as well as walkable retail, waterfront access, and established transit connectivity.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
176 860 $
|
28,06 $
|
| Autres revenus |
17 391 $
|
2,76 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
7 769 $
|
1,23 $
|
| Revenu brut effectif |
186 481 $
|
29,59 $
|
| Taxes |
25 000 $
|
3,97 $
|
| Dépenses d’exploitation |
33 851 $
|
5,37 $
|
| Total des dépenses |
58 851 $
|
9,34 $
|
| Revenu net d’exploitation |
127 630 $
|
20,25 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 176 860 $ |
| Annuel par pi² | 28,06 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 17 391 $ |
| Annuel par pi² | 2,76 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 769 $ |
| Annuel par pi² | 1,23 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 186 481 $ |
| Annuel par pi² | 29,59 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 25 000 $ |
| Annuel par pi² | 3,97 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 33 851 $ |
| Annuel par pi² | 5,37 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 58 851 $ |
| Annuel par pi² | 9,34 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 127 630 $ |
| Annuel par pi² | 20,25 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 525 565 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 505 113 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,12 AC |
| Taux de capitalisation | 5,10% | Taille du bâtiment | 4 950 pi² |
| Nombre d’unités | 5 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1978 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,01/1 000 pi² |
| Zonage | LR3 RC (M1) | ||
| Prix | 2 525 565 $ CAD |
| Prix par unité | 505 113 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,10% |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,12 AC |
| Taille du bâtiment | 4 950 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1978 |
| Ratio de stationnement | 1,01/1 000 pi² |
| Zonage | LR3 RC (M1) |
Commodités
Commodités des unités
- Balcon
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Fourchette
- Bain/Douche
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Installations de lessive
- CVCA contrôlé par le locataire
- Transport en commun
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 5 | 3 036 $ CAD | 990 |
1 1
Très accessible à pied
80/100
Relativement adapté aux voitures
40/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 276790-0265 | Évaluation totale | 2 400 406 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 700 288 $ CAD | Impôts annuels | 25 000 $ CAD (5,05 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 700 119 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
276790-0265
Évaluation du terrain
1 700 288 $ CAD
Évaluation des bâtiments
700 119 $ CAD
Évaluation totale
2 400 406 $ CAD
Impôts annuels
25 000 $ CAD (5,05 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
Contacts
-
Michael Urquhart -
Brian Platt -
Ben Douglas -
Rowan Davis -
Paragon Real Estate Advisors
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Présenté par
Kos Apartments | 5816 14th Ave NW
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