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5822 Gage Ave 4 Unité Immeuble d’appartements 2 605 365 $ CAD (651 341 $ CAD/Unité) 5% Taux de capitalisation Bell Gardens, CA 90201

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Rare contemporary new construction fourplex in centrally located Bell Gardens
Not subject to rent control (all-new construction)
Professionally managed

Ideal for owner-user, 1031 exchange, or multigenerational compound
Current cap rate: 4.83%
Two detached townhomes plus a duplex

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Rare contemporary newly built fourplex in centrally located Bell Gardens. This property is ideal for an owner-user, a 1031 exchange buyer, or a multigenerational family seeking a private compound. As new construction, the building is not subject to rent control. The property can potentially be delivered fully occupied at a 4.83% cap rate, with a pro forma cap rate of approximately 5.33%. The front two detached townhome-style units (Buildings 1 and 2) each feature 3 bedrooms, 2 baths, and an upstairs den that can function as a fourth bedroom, office, or flex space; both are currently rented for $3,495 per month. In Building 3, the ground-floor one-bedroom unit is projected to rent for $2,600 per month, and the upper two-bedroom unit with vaulted ceilings is projected to rent for $3,000 per month, bringing the total projected income to $12,590 per month. The property is professionally managed and offers abundant natural light, gated rear parking, separate electrical meters for all-electric units, drought-tolerant landscaping, designer finishes, and more. Bell Gardens is a strong Southeast Los Angeles rental market known for affordability, high demand, and convenient proximity to the 710, 5, and 105 freeways, providing quick access to Downtown Los Angeles, Long Beach, and LAX. The city is anchored by major employers such as The Bicycle Hotel & Casino and features parks, community amenities, ADU-friendly zoning, and nearby shopping including the Citadel Outlets. Long-standing neighborhoods and consistent appreciation make this an excellent opportunity for investors seeking reliable cash flow and long-term value.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	2 605 365 $ CAD	Style d’appartement	De faible hauteur
Prix par unité	651 341 $ CAD	Classe d’immeuble	C
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Taille du lot	0,12 AC
Taux de capitalisation	5%	Taille du bâtiment	5 049 pi²
Nombre d’unités	4	Nombre d’étages	2
Type de propriété	Immeuble residentiel	Année de construction	2024
Sous-type de propriété	Appartement
Zonage	BGR3* - Résidentiel multiple

Prix	2 605 365 $ CAD
Prix par unité	651 341 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Taux de capitalisation	5%
Nombre d’unités	4
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,12 AC
Taille du bâtiment	5 049 pi²
Nombre d’étages	2
Année de construction	2024
Zonage	BGR3* - Résidentiel multiple