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5826 Lauretta St 5 Unité Immeuble d’appartements 3 293 316 $ CAD (658 663 $ CAD/Unité) 4,30% Taux de capitalisation San Diego, CA 92110
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- 1993 construction featuring large condo level quality units
- Tremendous value add opportunity to convert garages into multiple ADU units
- New roof in 2025
- Upside in rents through renovation program
- 7 single car garages plus 6 off street parking spots
Résumé de l'annonce
Premium USD location, premium product, premium value add and upside potential! 5826 Lauretta is a 1993 construction, condo level quality property. The asset boasts large mostly 2BR 2BA floor plans, with a 3BR also included. The units feature fireplaces in most, balconies, and select units have great views. There is a considerable amount of upside in the rents, making this a great value add investment. A new roof placed in 2025 means a huge expense off the table for the buyer! The significant upside in the property can be found with the 7 single car garages, which can be converted into multiple ADUs, likely 3 at minimum. And the best thing is, there is an additional 6 off street parking spots at the property, meaning a buyer can add units and still retain significant parking. Contact Florian Sighe for more info today! 619-894-3030 | florian@thebrowargroup.com. (Buyer to verify all contained herein to be accurate and true, Seller and Listing Agent/Broker make no representations or warranties)
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
223 606 $
|
51,50 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
6 708 $
|
1,55 $
|
| Revenu brut effectif |
216 897 $
|
49,95 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
75 544 $
|
17,40 $
|
| Revenu net d’exploitation |
141 353 $
|
32,55 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 223 606 $ |
| Annuel par pi² | 51,50 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 708 $ |
| Annuel par pi² | 1,55 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 216 897 $ |
| Annuel par pi² | 49,95 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 75 544 $ |
| Annuel par pi² | 17,40 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 141 353 $ |
| Annuel par pi² | 32,55 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 293 316 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 658 663 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 4,30% | Taille du lot | 0,11 AC |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.7 | Taille du bâtiment | 4 342 pi² |
| Nombre d’unités | 5 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1993 |
| Zonage | R4 | ||
| Prix | 3 293 316 $ CAD |
| Prix par unité | 658 663 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,30% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.7 |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,11 AC |
| Taille du bâtiment | 4 342 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1993 |
| Zonage | R4 |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 3 | - | 850 - 900 |
| 2+1.5 | 1 | - | 850 |
| 3+2 | 1 | - | 1 000 |
1 1
Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 436-412-13 | Évaluation des bâtiments | 689 941 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 359 922 $ CAD | Évaluation totale | 1 049 863 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
436-412-13
Évaluation du terrain
359 922 $ CAD
Évaluation des bâtiments
689 941 $ CAD
Évaluation totale
1 049 863 $ CAD
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