59 Sea Cliff Ave - Value Add Gold Coast Development Opportunity Lot • Terrain industriel • 4,3 Acres • 16 618 920 $ CAD • Glen Cove, NY 11542

**Select Real Equity Advisors, LLC (« SREA »)** a été mandaté par le (« Propriétaire ») sur une base exclusive pour gérer la transaction de vente de la propriété **Sea Cliff Coal & Lumber (« SCCL »)**, d’une superficie de +/- 4,3 acres, située au **59 Sea Cliff Avenue, Glen Cove, Comté de Nassau, État de New York**. La propriété SCCL comprend environ ± 45 100 pieds carrés d’entrepôts et de bureaux répartis dans 11 bâtiments. Le zonage de la propriété est **I-2 industriel**, et elle est entièrement occupée par 11 locataires opérant sous des baux mensuels. Veuillez contacter **John Thomas au 631-360-4303** pour obtenir des détails concernant une **opportunité significative de création de valeur** liée à cette offre. L’acquisition de SCCL offre à un investisseur l’opportunité d’acquérir une propriété industrielle bien située sur la **Gold Coast**, à proximité de la station **Sea Cliff LIRR**, idéalement positionnée pour desservir les solides données démographiques des communautés environnantes. --- ### **Emplacement :** La propriété SCCL est située en diagonale par rapport à la station de train **Sea Cliff**. Les propriétés environnantes comprennent un mélange de bâtiments commerciaux, d’entrepôts, d’installations de tennis, de résidences, d’appartements coopératifs, de bâtiments industriels anciens et obsolètes, ainsi qu’un nouvel espace de stockage libre-service et le **Glen Head Country Club**. L’emplacement est à seulement 0,2 mile de l’axe nord-sud de la **Route 107 de l’État de New York** et à 5 miles de la **Long Island Expressway**. Le quartier commercial de **Sea Cliff Village** se trouve à 1 mile à l’ouest, et le centre-ville de la **ville de Glen Cove** est à seulement 1,5 mile. Les données démographiques de la région sont très solides, tant en termes de revenus que de densité de population, ce qui rend cet emplacement attrayant pour une variété d’entreprises souhaitant desservir la communauté. --- ### **Faits saillants de l’investissement** #### Profil de l’opportunité d’acquisition : Veuillez contacter **John Thomas au 631-360-4303** pour obtenir des détails concernant une **opportunité significative de création de valeur** liée à cette offre. La propriété est située dans la municipalité de la **ville de Glen Cove** et est zonée **I-2**. Une variété d’utilisations peut être envisagée, et la ville de Glen Cove a exprimé son intérêt pour une **requalification de la propriété** afin de répondre aux besoins actuels du marché. Bien que la configuration des bâtiments puisse être quelque peu atypique, les loyers totaux générés par la propriété sont très faibles par rapport au marché. L’acquéreur a l’opportunité d’augmenter les revenus en révisant les loyers existants et en continuant avec les locataires sous la structure actuelle de baux mensuels, ou en mettant en place des baux à des loyers conformes au marché. En collaborant avec les locataires actuels, l’acquéreur peut s’attendre à une source de revenus fiable tout en développant et en obtenant les approbations nécessaires pour un nouveau projet de développement. La propriété sera vendue **« EN L’ÉTAT »**, avec les locataires en place.