Shops on Pine (J) @ Mosaic 590 Pine Ave 24 039 pi² 4-Étoile Commerce de détail Immeuble Long Beach, CA 90802 5 942 451 $ CAD (247,20 $ CAD/pi²) 7,50% Taux de capitalisation

* Façade très fréquentée et importante — Shops on Pine @ Mosaic (bâtiment J) est l'une des parties les plus fréquentées (véhicules et piétons) du quartier Mosaic et de la zone commerciale, compte tenu de la totalité de sa façade importante sur l'avenue Pine aux intersections signalisées de la 5e rue et de la 6e rue
* Possibilité de valeur ajoutée avec un potentiel de hausse important — Avec un taux d'occupation de ± 52 % et étant donné que l'armée américaine et les forces armées américaines sont nettement inférieures au loyer du marché, cette portion présente une opportunité légitime de valeur ajoutée à court et à long terme grâce à la location d'espaces vacants et à la ramenée de l'armée américaine et des forces armées américaines nettement en dessous du loyer du marché
* Bien en deçà des loyers du marché — L'armée américaine et les forces armées américaines, en tant que majorité de l'ALG en place, sont bien en deçà des niveaux du marché — environ 26 % inférieurs au marché
* Croissance importante des revenus — Grâce à la location d'espaces vacants, aux augmentations locatives intégrées et au passage des loyers inférieurs au marché jusqu'aux niveaux du marché, l'avis d'intérêt devrait s'améliorer considérablement au cours de la période de retenue prévue * L'avis devrait augmenter de plus de 512 000$ (175 %) après stabilisation (année 3) et de plus de 695 000$ (238 %) au cours de la période de retenue prévue de 10 ans avec un TCAC de ± 13 %* En supposant une occupation de 100 % aux loyers du marché, un NOI pro forma pourrait dépasser 791 000$, soit un taux de plafonnement de 11 % + basé sur l'offre actuelle ou le prix courant