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5937-5957 Avalon Blvd 22 Unité Immeuble d’appartements 7 465 500 $ CAD (339 341 $ CAD/Unité) 8,03% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90003
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- PRICE REDUCED $595,000!
- 8% Cap Rate on Current Income
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Le 5937-5957 Avalon Blvd est une propriété à usage mixte comprenant des appartements d'un seul niveau sur un niveau de commerces et de commerces en front de rue construit en 1920. La propriété a une superficie brute de 28 648 pieds carrés et se compose de (13) unités de studio ou d'une salle de bain, (9) unités d'une chambre à coucher/une salle de bain, (5) unités commerciales et (3) unités commerciales, totalisant 764 pieds carrés par unité. La propriété comprend un petit terrain de stationnement pour environ 13 voitures qui est loué à partir de la propriété adjacente, située près de East 59th Place. De plus, la propriété est située dans une zone de possibilités qualifiées fédérale.
Situé sur un terrain de plus de 16 000 pieds carrés, le terrain de construction à faible densité des années 1920 est le seul grand terrain à usage mixte de la région immédiate. La propriété est en ossature de bois et en stuc. Tous les logements et les locataires commerciaux et commerciaux ont des compteurs de gaz et d'électricité distincts ainsi que
chauffe-eau individuels. Tous les baux commerciaux et commerciaux sont bruts, les locataires ne payant que le loyer et les services publics. Le bail de détail moyen est de 2,17$ le pied carré brut et les espaces industriels sont loués à une moyenne de 1,52$ le pied carré brut. Le vendeur a l'intention de convertir un magasin de détail (unité 5939) en deux unités ADU qui seraient chacune des appartements de deux chambres.
Situé sur un terrain de plus de 16 000 pieds carrés, le terrain de construction à faible densité des années 1920 est le seul grand terrain à usage mixte de la région immédiate. La propriété est en ossature de bois et en stuc. Tous les logements et les locataires commerciaux et commerciaux ont des compteurs de gaz et d'électricité distincts ainsi que
chauffe-eau individuels. Tous les baux commerciaux et commerciaux sont bruts, les locataires ne payant que le loyer et les services publics. Le bail de détail moyen est de 2,17$ le pied carré brut et les espaces industriels sont loués à une moyenne de 1,52$ le pied carré brut. Le vendeur a l'intention de convertir un magasin de détail (unité 5939) en deux unités ADU qui seraient chacune des appartements de deux chambres.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 7 465 500 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 339 341 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,37 AC |
| Taux de capitalisation | 8,03% | Taille du bâtiment | 31 839 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.04 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 22 | Année de construction | 1920 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Zone de développement économique |
Oui
|
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | CM - Fabrication commerciale en gros, entreposage, cliniques, fabrication limitée, utilisations limitées C2, utilisations R3 | ||
| Prix | 7 465 500 $ CAD |
| Prix par unité | 339 341 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,03% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.04 |
| Nombre d’unités | 22 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,37 AC |
| Taille du bâtiment | 31 839 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1920 |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | CM - Fabrication commerciale en gros, entreposage, cliniques, fabrication limitée, utilisations limitées C2, utilisations R3 |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Four
- Fourchette
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- CVCA contrôlé par le locataire
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 13 | 1 437 $ CAD | 361 - 405 |
| 1+1 | 9 | 1 853 $ CAD | 490 - 519 |
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 6006-032-028 | Évaluation totale | 6 727 764 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 004 696 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 4 723 067 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
6006-032-028
Évaluation du terrain
2 004 696 $ CAD
Évaluation des bâtiments
4 723 067 $ CAD
Évaluation totale
6 727 764 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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VIDÉOS
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5937-5957 Avalon Blvd
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