St. Edmund's Manor 5947-5959 S Indiana Ave 31 Unité Immeuble d’appartements 3 419 746 $ CAD (110 314 $ CAD/Unité) 7,58% Taux de capitalisation Chicago, IL 60637

Midwest Investment Advisors, avec KW Commercial et Keller Williams OneChicago, sont heureux de présenter une propriété multifamiliale située au 5957, avenue S. Indiana, dans le quartier animé de Washington Park à Chicago. Cet immeuble de 31 logements est stratégiquement positionné pour tirer parti du solide marché locatif de la région, offrant ainsi une occasion attrayante pour les investisseurs.
Prix d'achat actuel : $2,480,000
Taux de plafonnement actuel : 7,58 %
Taux de plafonnement pro forma (6-12 mois) : 11,02 %
Taux de plafonnement pro forma (12 à 18 mois) : 12,07 %
Occasion de valeur ajoutée : La propriété offre une occasion de valeur ajoutée convaincante grâce à des augmentations de loyer jusqu'aux niveaux du marché. La propriété actuelle a déjà mis en œuvre des augmentations de loyer dans 35 % des logements, et une augmentation supplémentaire de 23 % est prévue entre mai et septembre 2024. Cette stratégie devrait faire passer le rendement global de la trésorerie de 9,73 % à 20,83 % au cours des 6 à 12 prochains mois, et à 23,87 % au cours des 12 à 18 prochains mois.
Entente réglementaire : La propriété est assujettie à une entente réglementaire qui sera en vigueur jusqu'en 2030, exigeant qu'un investisseur loue 29 des 31 logements à des locataires dont le revenu ne dépasse pas 60 % du revenu médian de la région, à des niveaux de loyer limités à ces limites de revenu. Cette entente assure un certain degré de stabilité et de prévisibilité des revenus locatifs tout en s'harmonisant avec les initiatives de logement abordable.
Aucune importante dépense en capital nécessaire : La propriété est bien entretenue et aucune dépense d'investissement importante n'est requise, ce qui permet aux nouveaux propriétaires de se concentrer sur l'optimisation des loyers et la croissance des revenus.
Avantage financier : Les investisseurs peuvent bénéficier d'un prêt multifamilial de deux ans avec intérêt uniquement, offrant ainsi une souplesse financière pour maximiser les rendements pendant la phase d'augmentation du loyer.
Mélange d'unités :
3 Chambre - 1 Salle de bain : 8 Unités
2 Chambre - 1 Salle de bain : 18 Unités
1 Chambre - 1 Salle de bain : 5 Unités
La propriété est située dans le quartier de Washington Park, un quartier prospère avec un accès facile aux transports en commun, aux parcs, aux établissements d'enseignement et à un large éventail d'options de vente au détail et de restauration. Cet emplacement privilégié accroît l'attrait de la propriété pour une base diversifiée de locataires, y compris les petites familles, les professionnels et les célibataires.