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598-608 S Smith Ave S 1 392–3 870 pi² d'espace disponible • Bureau/Commerce de détail • Saint Paul, MN 55107
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FAITS SAILLANTS
- Just across the bridge from downtown St. Paul, minutes from restaurants, breweries, and river trails. Tenants get urban convenience without downtown
- The property combines classic character with updated systems — offering authenticity alongside modern efficiency.
- Full-size garage makes loading, unloading, and production logistics seamless
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste 598 | 1 392 à 3 870 pi² | 1-10 ans | 37,88 $ CAD/pi²/an 3,16 $ CAD/pi²/mois 146 580 $ CAD/an 12 215 $ CAD/mois | Brut modifié |
1er étage, ste 598
Location: West Side, St. Paul – Just Across the Bridge from Downtown Flexible industrial or creative space; we have 1,792 to 3,800 sq. ft. available, adaptable to fit your needs. This space is perfect for agencies, small manufacturers, creative studios, fabrication, food production, production workshops, and more! Features: Size: 1,792 – 3,860 sq. ft. (adjustable based on tenant needs) Access: Drive-in full size garage access for easy loading/unloading Parking: Ample street parking available and private lot potentially available for night and weekend parking Location: Minutes from downtown St. Paul, just across the bridge. Close to restaurants, breweries, parks, and nature trails Lease Rate: $21.50 – $28.00/SF/yr Build-to-Suit: Will support custom build out and tenant improvement allowance Open floor plan with flexible layout options Ideal For: Creative studio (photography, video production, design) Media Agency Light manufacturing & fabrication Maker spaces & workshops Specialty food production Co-op Cafe Distillery Brewery Boutique Woodworking & metalworking Small-scale distribution Art studio Events Workshop Gallery Event space Formerly occupied since 1971, this is a rare opportunity to occupy a classic space—recently remodeled with high efficiency lights, HVAC, windows, fiber internet. Adaptable space in a prime location with drive-in access. Available April 1st. Interested? Please send us a note with the following: -Your business name -Square footage needs -Monthly rent budget -What will the space be used for Thanks for looking! Steve
- Le taux inscrit peut ne pas comprendre certains services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte
- Convient pour 4 à 31 personnes
- 1 accès plain-pied
- Full size garage access, minutes from downtown
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- LOCATAIRE
- DESCRIPTION
- EMPLACEMENTS US
- PORTÉE
- Abc Auto Body
- Automobile
- 1
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- GG Salon & Spa
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- High Bridge Tattoo & Laser
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| LOCATAIRE | DESCRIPTION | EMPLACEMENTS US | PORTÉE |
| Abc Auto Body | Automobile | 1 | Local |
| GG Salon & Spa | Services | 1 | - |
| High Bridge Tattoo & Laser | Services | 1 | - |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 3 870 pi² | Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Min. divisible | 1 392 pi² | Superficie commerciale brute | 9 000 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1906 |
| Superficie totale disponible | 3 870 pi² |
| Min. divisible | 1 392 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie commerciale brute | 9 000 pi² |
| Année de construction | 1906 |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
Positionnez votre entreprise juste de l'autre côté de la rivière, à quelques minutes du centre-ville de St. Paul, dans un espace commercial flexible de 1 792 à 3 860 pi². Situé dans le corridor polyvalent de l'avenue Smith et zoné pour un usage commercial, cette propriété est idéale pour des studios créatifs, de la fabrication légère, la production alimentaire spécialisée ou une boutique de détail. Avec un garage à accès direct, des améliorations récentes (CVC, fenêtres, éclairage, internet par fibre optique) et des aménagements personnalisables, c’est une occasion rare de louer une propriété polyvalente alliant histoire et efficacité moderne dans un quartier dynamique. **Détails :** - **Superficie :** 1 792 à 3 860 pi² (ajustable selon les besoins du locataire) - **Zonage / Usage du terrain :** Commercial (conforme au plan du corridor polyvalent de l'avenue Smith) - **Accès :** Garage pleine grandeur avec accès direct pour un chargement/déchargement facile - **Stationnement :** Stationnement abondant dans la rue; option pour un lot privé - **Améliorations :** Éclairage haute efficacité, système CVC, fenêtres, internet par fibre optique - **Emplacement :** À quelques minutes du centre-ville de St. Paul; à proximité de restaurants, brasseries et sentiers riverains - **Loyer :** 21,50 $ à 28,00 $/pi²/an - **Aménagement sur mesure :** Améliorations locatives et configurations personnalisées possibles - **Disposition :** Plan d’étage ouvert avec configuration flexible **Idéal pour :** - Studios créatifs - Agences médias - Espaces de fabrication artisanale - Fabrication légère - Production alimentaire spécialisée - Distillerie/Brasserie - Boutique de détail - Coopérative/Café - Studios d’art - Galerie/Événements **Historique :** Occupé depuis 1971, maintenant disponible après une rénovation complète. Prêt à emménager dès le 1er octobre. **Intéressé(e)? Veuillez envoyer :** - Nom de votre entreprise - Besoins en superficie - Budget mensuel pour le loyer - Usage prévu
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598-608 S Smith Ave S
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