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6 Tidewater Trail
Fredericksburg, VA 22408
Terrain À vendre
·
6,00 AC
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- High-Visibility Location | Flexible Development Potential | Minutes from Downtown
- Access: Direct frontage on Tidewater Trail with easy access to Route 2 and I-95
- Zoning: C-2 | Up to 6 Acres | Subdividable
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Offered at: $3,550,000
Zoning: C-2 | Up to 6 Acres | Subdividable
?? High-Visibility Location | Flexible Development Potential | Minutes from Downtown
Unlock the potential of up to 6 acres of prime commercial land located on Tidewater Trail, just minutes from historic downtown Fredericksburg. With C-2 zoning, full utility access, and a traffic count of 2,1000 vehicles per day, this site offers a rare opportunity for developers, investors, or owner-occupants seeking a strategic foothold in a growing market.
?? Property Highlights
• Lot Size: Up to 6 acres (subdividable)
• Zoning: C-2 – Commercial (ideal for retail, office, service, hospitality, and more)
• Traffic Count: 2,100 VPD on Tidewater Trail
• Utilities: Public water, sewer, electricity, and gas available
• Access: Direct frontage on Tidewater Trail with easy access to Route 2 and I-95
• Topography: Level and development-ready
??? Development Potential
• Retail strip center or pad sites
• Medical or professional office park
• Restaurant or drive-thru concepts
• Hotel or extended-stay lodging
• Mixed-use development (subject to approval)
?? Investment Appeal
• Located in a high-growth corridor with expanding residential and commercial demand
• Minutes from downtown Fredericksburg, Amtrak station, and major employers
• Strong demographics and consumer base
• Competitive pricing at $3,550,000 for up to 6 acres of prime commercial land
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Type de vente | Investissement | Sous-type de propriété | Terrain commercial |
| Nombre de lots | 1 | Taille totale du lot | 6,00 AC |
| Type de propriété | Terrain | ||
| Zonage | C-2 - • Zonage : C-2 – Commercial (idéal pour le commerce de détail, les bureaux, les services, l'hôtellerie, et plus encore) | ||
| Type de vente | Investissement |
| Nombre de lots | 1 |
| Type de propriété | Terrain |
| Sous-type de propriété | Terrain commercial |
| Taille totale du lot | 6,00 AC |
| Zonage | C-2 - • Zonage : C-2 – Commercial (idéal pour le commerce de détail, les bureaux, les services, l'hôtellerie, et plus encore) |
1 LOT DISPONIBLE
Lot
| Prix | 4 955 516 $ CAD | Taille du lot | 6,00 AC |
| Prix par AC | 825 919,36 $ CAD |
| Prix | 4 955 516 $ CAD |
| Prix par AC | 825 919,36 $ CAD |
| Taille du lot | 6,00 AC |
Zoning: C-2 | Up to 6 Acres | Subdividable -High-Visibility Location | Flexible Development Potential | Minutes from Downtown
DESCRIPTION
6 Tidewater Trail, Fredericksburg, VA 22408 Prix demandé : 3 550 000 $ Zonage : C-2 | Jusqu'à 6 acres | Subdivisible ?? Emplacement à haute visibilité | Potentiel de développement flexible | À quelques minutes du centre-ville Découvrez le potentiel de jusqu'à 6 acres de terrain commercial de premier choix situé sur Tidewater Trail, à quelques minutes du centre-ville historique de Fredericksburg. Avec un zonage C-2, un accès complet aux services publics et un trafic de 21 000 véhicules par jour, ce site offre une opportunité rare pour les promoteurs, investisseurs ou propriétaires-occupants cherchant à établir une présence stratégique dans un marché en pleine croissance. ?? Points forts de la propriété • Taille du terrain : Jusqu'à 6 acres (subdivisible) • Zonage : C-2 – Commercial (idéal pour le commerce de détail, bureaux, services, hôtellerie, et plus) • Trafic : 21 000 véhicules par jour sur Tidewater Trail • Services publics : Eau, égouts, électricité et gaz disponibles • Accès : Façade directe sur Tidewater Trail avec accès facile à la Route 2 et à l'I-95 • Topographie : Terrain plat prêt pour le développement ??? Potentiel de développement • Centre commercial ou terrains à bâtir • Parc de bureaux médicaux ou professionnels • Restaurant ou concepts de service au volant • Hôtel ou hébergement de longue durée • Développement à usage mixte (sous réserve d'approbation) ?? Attrait pour les investisseurs • Situé dans un corridor à forte croissance avec une demande résidentielle et commerciale en expansion • À quelques minutes du centre-ville de Fredericksburg, de la gare Amtrak et des principaux employeurs • Démographie solide et base de consommateurs • Prix compétitif de 3 550 000 $ pour jusqu'à 6 acres de terrain commercial de premier choix
