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60-70 Connecticut Ave - New Price!! $2,990,000 Lot • Terrain industriel • 17,14 Acres • 4 139 655 $ CAD • Norwich, CT 06360
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Right to generate power on-site, 600 P.S.I. natural gas line
- Additional 25 MW available at less than $0.1512 /kWh from Norwich Public Utilities
- Can build up to 7 stories with a 200,000 SF footprint
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Prime development opportunity on 17.16+ acres in Norwich Industrial Park, ideally suited for an AI data center, grow facility, or other large-scale power user. This site offers robust infrastructure, significant tax incentives, and a strategic location for high-demand industries.
Electricity & Power:
On-Site Power Generation: Permitted by right.
Additional Utility Power: 25 MW available from Norwich Public Utilities (NPU) post-substation upgrade.
Competitive NPU rate: less than $0.1519/kWh, lower than the lowest existing commercial rates.
Tax & Business Incentives:
Payment in Lieu of Taxes (PILOT): Available for discussion.
Electric Economic Development Rate Reduction:
Year 1: $0.027/kWh
Year 2: $0.018/kWh
Year 3: $0.009/kWh
Site & Infrastructure:
Land: 17.16+ acres in Norwich Business Park.
Build Potential: Up to 400,000 SF across two floors (200,000 SF footprint, 30+ ft per floor, 60+ ft total height).
Natural Gas: 600 PSI Algonquin gas line on-site.
Connectivity: 1+ TB dark fiber from Crown Castle, Lumen, and Lightpath.
Water: 12-inch waterline for cooling or on-site hydrogen generation.
Sewer: 8'' Municipal sewer available in the road.
For more information on site infrastructure refer to the A-2 survey in the attached brochure.
Location:
98 miles from Boston, MA
130 miles from New York City, NY
48 miles from Providence, RI
35 miles from Hartford, CT
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
1 LOT DISPONIBLE
Lot
| Prix | 4 139 655 $ CAD | Taille du lot | 17,14 AC |
| Prix par AC | 241 520,13 $ CAD |
| Prix | 4 139 655 $ CAD |
| Prix par AC | 241 520,13 $ CAD |
| Taille du lot | 17,14 AC |
Prime 17+ acre site in Norwich Industrial Park. Build up to 400,000 SF, 60+ ft height. 25 MW power (less than $0.1519/kWh) from NPU, on-site generation, 600 P.S.I. gas, 1+ TB fiber, sewers, 12-in water. Ideal for AI data center or large power user.
DESCRIPTION
**Aperçu :** Occasion de développement exceptionnelle sur un terrain de plus de 17,16 acres situé dans le parc industriel de Norwich, idéal pour un centre de données d’intelligence artificielle, une installation de culture ou tout autre utilisateur de grande puissance. Ce site offre une infrastructure robuste, des incitatifs fiscaux significatifs et un emplacement stratégique pour les industries à forte demande. **Électricité et énergie :** - **Production d’énergie sur site :** Permise de plein droit, idéale pour les installations de piles à combustible ou solaires (capacité de 5+ MW). - **Énergie des services publics :** 25 MW disponibles via Norwich Public Utilities (NPU) après mise à niveau de la sous-station. - **Puissance supplémentaire au-delà de 25 MW :** Nécessite une étude ISO. - **Tarif compétitif de NPU :** Moins de 0,1519 $/kWh, inférieur aux tarifs commerciaux existants les plus bas. **Incitatifs fiscaux et commerciaux :** - **Paiement en lieu de taxes (PILOT) :** Disponible pour discussion. - **Réduction du tarif économique pour le développement électrique :** - **Année 1 :** 0,027 $/kWh - **Année 2 :** 0,018 $/kWh - **Année 3 :** 0,009 $/kWh **Site et infrastructure :** - **Terrain :** Plus de 17,16 acres dans le parc d’affaires de Norwich. - **Potentiel de construction :** Jusqu’à 400 000 pi² sur deux étages (empreinte de 200 000 pi², hauteur de plus de 30 pi par étage, hauteur totale de plus de 60 pi). - **Gaz naturel :** Ligne de gaz Algonquin de 600 PSI sur site. - **Connectivité :** Fibre noire de plus de 1 TB disponible via Crown Castle, Lumen et Lightpath. - **Eau :** Conduite d’eau de 12 pouces pour refroidissement ou génération d’hydrogène sur site. - **Égouts :** Égout municipal de 8 pouces disponible sur la route. Pour plus d’informations sur l’infrastructure du site, consultez l’enquête A-2 dans la brochure ou les images ci-jointes. **Emplacement :** - À 1,5 heure de Boston, MA - À 2,5 heures de New York City, NY - À 50 minutes de Providence, RI - À 35 minutes de Hartford, CT
Présenté par
60-70 Connecticut Ave - New Price!! $2,990,000
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