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Paddock Paris 60 Avenue Gaston Roussel 1 076–10 764 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • 93230 Romainville
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Taux de location
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | |||
| RDC | 1 076 à 10 764 pi² | 6-10 ans | 51,83 $ CAD/HT-HC/pi²/an 4,32 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 557 854 $ CAD/HT-HC/an 46 488 $ CAD/HT-HC/mois |
60 Avenue Gaston Roussel - RDC
Au sein du programme PADDOCK Paris, surfaces commerciales disponibles dans un environnement dynamique et en forte croissance. Cadre d’exploitation rare avec ouverture autorisée 7j/7 de 6h à 23h30. Emplacement stratégique à proximité immédiate du métro ligne 5, au cœur d’une zone de chalandise qualitative (résidentiel, tertiaire, étudiants). Site bénéficiant d’un flux constant et d’une excellente visibilité, porté par un mix d’enseignes nationales attractives (Grand Frais, Action, Adidas, Basic-Fit, KFC…). Locaux livrés bruts ou aménagés selon les lots, avec vitrines. Idéal pour activités de restauration, services ou commerce. 600 places de parking en sous-sol, accès livraison et environnement commerçant établi.
- Honoraires preneur: 30,00% du taux de location annuel
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Charges locatives: 6,66 $ CAD/pi²/an 0,56 $ CAD/pi²/mois 71 723 $ CAD/an 5 977 $ CAD/mois
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- Locataire
- Description
- Emplacements
- Portée
- Action
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- Adidas
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- Boucherie Emsallem
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- Grand Frais
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- IT Trattoria
- Hébergement et services alimentaires
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- KFC
- Restauration rapide
- 370
- International
| Locataire | Description | Emplacements | Portée |
| Action | - | - | - |
| Adidas | - | - | - |
| Boucherie Emsallem | - | - | - |
| Grand Frais | - | - | - |
| IT Trattoria | Hébergement et services alimentaires | - | - |
| KFC | Restauration rapide | 370 | International |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 10 764 pi² | Propriétés du centre | 1 |
| Min. divisible | 1 076 pi² | Superficie commerciale brute | 215 278 pi² |
| Type de centre | Parc d’affaires | Superficie totale du terrain | 5,26 AC |
| Magasins | 0 | Année de construction | 2019 |
| Superficie totale disponible | 10 764 pi² |
| Min. divisible | 1 076 pi² |
| Type de centre | Parc d’affaires |
| Magasins | 0 |
| Propriétés du centre | 1 |
| Superficie commerciale brute | 215 278 pi² |
| Superficie totale du terrain | 5,26 AC |
| Année de construction | 2019 |
À propos de la propriété
PADDOCK Paris – Un pôle commercial nouvelle génération aux portes de Paris Un cadre d’exploitation rare en Île-de-France Implanté au cœur d’une zone touristique, PADDOCK bénéficie d’un cadre réglementaire privilégié autorisant une ouverture 7 jours sur 7, avec une large amplitude horaire de 6h à 23h30, offrant un potentiel d’exploitation particulièrement attractif pour de nombreuses activités. Un environnement dynamique et en forte croissance Situé dans un tissu mixte résidentiel et tertiaire, le site se trouve à seulement 300 mètres du quartier FAST (120 000 m²), au sein d’une commune en plein essor : +35 % de population entre 2019 et 2025 (41 000 habitants) Nombreux programmes résidentiels récents (CSP+, primo-accédants parisiens) Marché hebdomadaire animé sur le parvis, renforçant la fréquentation Cette dynamique s’inscrit dans une montée en gamme durable de Romainville et des communes avoisinantes. Un emplacement stratégique Accès immédiat au métro ligne 5 Flux constants : résidents, salariés, étudiants et visiteurs Zone de chalandise qualitative en forte évolution Un mix commercial solide et attractif PADDOCK Paris accueille déjà de nombreuses enseignes nationales reconnues : Grand Frais Picard Leader Cash Marie Blachère Action Adidas Basic-Fit KFC IT Trattoria Ainsi que des acteurs à forte notoriété locale : Pharmacie Boucherie Emsallem (référence nationale de la boucherie casher) La Croisière Urban Jump Des infrastructures pensées pour la performance 600 places de parking en sous-sol (accès direct avenue Gaston-Roussel) Aire de livraison avec mail central, accessible aux porteurs jusqu’à 19 tonnes Supermarché relié directement au parking via travelator Un pôle institutionnel et académique majeur à proximité immédiate Ministère des Finances (DNEF, DGE) Services des Douanes (DVNI) Conservatoire National Supérieur d’Art Dramatique Parsons School of Design Yamaha Music School Master class avec Philippe Jaroussky
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Yellowstone Immobilier
Paddock Paris | 60 Avenue Gaston Roussel
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