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Biscayne Gardens Villas 60 NW 161st St 8 Unité Immeuble d’appartements 2 965 412 $ CAD (370 677 $ CAD/Unité) 6,84% Taux de capitalisation Miami, FL 33169
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Faits saillants de l'investissement
- Attractive duplex-style layout across 4 buildings with clean central courtyard, low operational intensity and ideal for 1031 Exchange
- Highly financeable asset w/ stabilized in-place income, half from market tenants and half from Section 8 tenants
- Optional value-add for the interiors of 4 of the units, with 4 units already freshly remodeled with stainless steel appliances and modern finishes
- Diversified unit mix features (6) 1 BR units & (2) 2 BR units, all oversized with an average of 700 SF for the 1 BR units and 900 SF for the 2 BR unit
- Long-term structural durability with buildings featuring 40-Year Recertifications, new roofs as of 2017, tile floors, impact glass, and central A/C
- Convenient on-site parking for 8 vehicles with additional street parking nearby
Résumé de l'annonce
THE ALPHA COMMERCIAL ADVISORS® PRESENTS BISCAYNE GARDENS VILLAS, A STABILIZED RENTAL COMPOUND OFFERING A LOW-MAINTENANCE INVESTMENT WITH CONSISTENT 100% OCCUPANCY & REMAINING INTERIOR VALUE-ADD UPSIDE….
Sporting a balanced unit mix of six (6) 1 BR / 1 Bath units and two (2) 2 BR / 1 Bath units as well as an evenly varied income profile from 50% Section 8 and 50% market rate tenancies, the property features full exterior and partial interior renovation primed for long-term durability with upgrades including impact glass, central A/C, tiled floors, newer 2017 roof, completed 40-year recertification, gated courtyard, and all on-site parking and laundry.
Positioned within a quiet residential pocket experiencing several brand new construction projects recently completed across the street, the property benefits from steady rental demand and reliable cash-flow from its proximity to major North Miami Beach NE 167th/NE 163rd St commercial corridor and the Golden Glades Interchange for unmatched connectivity to the entire region.
Sporting a balanced unit mix of six (6) 1 BR / 1 Bath units and two (2) 2 BR / 1 Bath units as well as an evenly varied income profile from 50% Section 8 and 50% market rate tenancies, the property features full exterior and partial interior renovation primed for long-term durability with upgrades including impact glass, central A/C, tiled floors, newer 2017 roof, completed 40-year recertification, gated courtyard, and all on-site parking and laundry.
Positioned within a quiet residential pocket experiencing several brand new construction projects recently completed across the street, the property benefits from steady rental demand and reliable cash-flow from its proximity to major North Miami Beach NE 167th/NE 163rd St commercial corridor and the Golden Glades Interchange for unmatched connectivity to the entire region.
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
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| Dépenses d’exploitation |
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 965 412 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 370 677 $ CAD | Taille du lot | 0,43 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 5 973 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,84% | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 8 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1968/2024 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,34/1 000 pi² |
| Style d’appartement | Jardin | ||
| Zonage | RU-1 | ||
| Prix | 2 965 412 $ CAD |
| Prix par unité | 370 677 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,84% |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,43 AC |
| Taille du bâtiment | 5 973 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1968/2024 |
| Ratio de stationnement | 1,34/1 000 pi² |
| Zonage | RU-1 |
Commodités
Commodités du site
- Cour
- Terrain clôturé
- Installations de lessive
- Clôturé
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | - | 700 |
| 2+1 | 2 | - | 900 |
Moyennement accessible à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
20/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 30-2113-002-0410 | Évaluation des bâtiments | 1 264 671 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 489 715 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 1 754 386 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
30-2113-002-0410
Évaluation du terrain
489 715 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 264 671 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 754 386 $ CAD (2025)
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Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
Biscayne Gardens Villas | 60 NW 161st St
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