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The Thomas Apartments 600 E Crockett St 24 Unité Immeuble d’appartements 2 678 592 $ CAD (111 608 $ CAD/Unité) 7,53% Taux de capitalisation Beeville, TX 78102
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Value Add at $80k/door
- Supply Constrained
- 7.53% Cap Rate (proforma)
- Recession resistant tenant base
Résumé de l'annonce
Presenting The Thomas Apartments: A rare 24-unit value-add play in Beeville offered at an attractive $80,000/door at a 7.53% CAP Rate (proforma). Twenty-four large 2-bed/1-bath units at 990 sf, in 6 separate two-story buildings with durable metal roofs and separately metered power on just under 2 acres of land. Washer and dryer connections in each unit. Beeville's tenant base is anchored by recession-resistant employers: TDCJ McConnell Unit (~540 staff), Coastal Bend College, Beeville ISD, and Eagle
Ford energy. With effectively no new multifamily supply in the pipeline, the rent gap closes on its own merits. In-place rents average $873 against $950 market, and 46% of units are already leased at $900, proving the rent lift is real, not aspirational. Bring the bottom of the rent roll up and stabilize from 80% occupancy, and the value-add play is self-executing.
Ford energy. With effectively no new multifamily supply in the pipeline, the rent gap closes on its own merits. In-place rents average $873 against $950 market, and 46% of units are already leased at $900, proving the rent lift is real, not aspirational. Bring the bottom of the rent roll up and stabilize from 80% occupancy, and the value-add play is self-executing.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
381 699 $
|
16,06 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
19 085 $
|
0,80 $
|
| Revenu brut effectif |
362 614 $
|
15,26 $
|
| Taxes |
52 326 $
|
2,20 $
|
| Dépenses d’exploitation |
108 688 $
|
4,57 $
|
| Total des dépenses |
161 014 $
|
6,78 $
|
| Revenu net d’exploitation |
201 600 $
|
8,48 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 381 699 $ |
| Annuel par pi² | 16,06 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 19 085 $ |
| Annuel par pi² | 0,80 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 362 614 $ |
| Annuel par pi² | 15,26 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 52 326 $ |
| Annuel par pi² | 2,20 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 108 688 $ |
| Annuel par pi² | 4,57 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 161 014 $ |
| Annuel par pi² | 6,78 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 201 600 $ |
| Annuel par pi² | 8,48 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 678 592 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 111 608 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 1,94 AC |
| Taux de capitalisation | 7,53% | Taille du bâtiment | 23 760 pi² |
| Nombre d’unités | 24 | Occupation moyenne | 79% |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Nombre d’étages | 2 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction | 1980 |
| Zonage | -Multi family | ||
| Prix | 2 678 592 $ CAD |
| Prix par unité | 111 608 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,53% |
| Nombre d’unités | 24 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 1,94 AC |
| Taille du bâtiment | 23 760 pi² |
| Occupation moyenne | 79% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1980 |
| Zonage | -Multi family |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Micro-ondes
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Réfrigérateur
- Bain/Douche
Commodités du site
- Accès 24 heures
- CVCA contrôlé par le locataire
- Recyclage
- Collecte d'ordures - sur rue
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 24 | 1 290 $ CAD | 990 |
1 1
Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Relativement accessible en vélo
30/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 20190 | Évaluation totale | 2 385 474 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 165 384 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 52 326 $ CAD (2,20 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 220 090 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
20190
Évaluation du terrain
165 384 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
2 220 090 $ CAD (2025)
Évaluation totale
2 385 474 $ CAD (2025)
Impôts annuels
52 326 $ CAD (2,20 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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The Thomas Apartments | 600 E Crockett St
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