University Apartments 600 Martin Luther King Jr Blvd 154 Unité Immeuble d’appartements 29 616 251 $ CAD (192 313 $ CAD/Unité) 5,72% Taux de capitalisation Chapel Hill, NC 27514

Possibilité d'acquérir un logement étudiant hors campus construit à cet effet, University Apartments, dans le marché bien connu de l'enseignement supérieur, l'Université de Caroline du Nord à Chapel Hill (UNC à Chapel Hill). Cet hébergement de 154 unités comprend des unités d'un lit et d'une salle de bain et se trouve à seulement 1 km du campus. Construite en 1969, cette propriété fait l'objet d'un bail foncier de cinquante (50) ans avec le propriétaire foncier. La durée initiale du bail foncier a ±37 ans restants (expirant en février 2062) avec l'option de prolonger jusqu'à 50 ans supplémentaires grâce à cinq options de renouvellement de 10 ans chacune. L'UNC de Chapel Hill compte plus de 30 000 étudiants inscrits et l'université devrait augmenter en moyenne de 0,6 % des inscriptions au cours des trois prochaines années. Selon College House, l'UNC de Chapel Hill offre des logements sur le campus à environ 27 % des étudiants inscrits, ce qui laisse environ 73 % des inscriptions à la recherche de logements hors campus.
Les appartements universitaires ont été bien entretenus au fil des ans. La propriété actuelle a intégré des dépenses en immobilisations continues dans son budget annuel, y compris l'entretien de l'esthétique extérieure et des rénovations intérieures, y compris la peinture, l'éclairage des couloirs et la rénovation du bureau de location. Le toit a été remplacé en 2013 par un toit à membrane TPO. Le toit du garage d'entretien a été remplacé en 2023.
Chaque unité comprend une chambre et une salle de bain avec cuisine et salon et un balcon ou un patio (rez-de-chaussée). Certaines unités sont meublées. L'établissement offre 168 places de stationnement non couvertes en surface. Douze unités ont été modernisées au cours des douze derniers mois et ont été rénovées, notamment des appareils électroménagers, des armoires, des comptoirs en pierre dans les cuisines et les salles de bain, de nouveaux dosserres de cuisine, de la peinture et des accessoires. Les unités sont équipées d'unités PTAC avec plinthes chauffantes. Les installations sur place comprennent un bureau de location récemment mis à jour, un garage d'entretien, un centre de conditionnement physique, une buanderie commune et un centre d'affaires.
Les appartements universitaires représentent une excellente occasion d'investissement pour un nouvel investisseur dans l'acquisition d'un logement étudiant bien établi qui se trouve à proximité d'une université Power 4 reconnue à l'échelle nationale. Alors qu'il reste plus de ±37 ans sur le bail foncier, un nouvel investisseur a la possibilité de continuer à améliorer la propriété pour ajouter de la valeur à l'actif, tout en profitant de cet investissement très performant et fortement préloué.