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Lafayette Mills Apartments 600 Plainfield Rd 40 Unité Immeuble d’appartements 3 723 138 $ CAD (93 078 $ CAD/Unité) West Lafayette, OH 43845
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Faits saillants de l'investissement
- 100% occupied, turnkey 40-unit garden community
- 29% rent upside as LIHTC/HOME restrictions phase out by 2028–2029
- Limited Competing Supply
Résumé de l'annonce
Rare LIHTC-to-market-rate value-add opportunity in West Lafayette, OH (Coshocton County). Lafayette Mills Apartments is a 40-unit garden-style community built in 2000, comprising 28 two-bedroom/one-bath and 12 three-bedroom/one-bath units across 5 walk-up buildings with 93 on-site surface parking spaces. The property is 100% occupied and has been well-maintained under active compliance monitoring, with no material deferred maintenance identified. In-place rents average $758/unit against a $980/unit market rate -- roughly 29% upside as the property's LIHTC and HOME rent restrictions phase out. The extended-use LIHTC compliance period is scheduled to expire 12/31/2028, with HOME-assisted units restricted through 12/31/2029 (buyers should independently verify both dates with OHFA and the recorded Land Use Restriction Agreement). Offered at $2,700,000 ($67,500/unit, $41.03/SF), with a 9.81% cap rate once converted to market rents. Turnkey operations -- lease-up is complete, and the opportunity is to capture the rent upside as restrictions lift.
Faits sur la propriété
| Prix | 3 723 138 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Prix par unité | 93 078 $ CAD | Taille du lot | 6,30 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 65 804 pi² |
| Nombre d’unités | 40 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Nombre d’étages | 2 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction | 2000 |
| Style d’appartement | Jardin | Ratio de stationnement | 1,41/1 000 pi² |
| Prix | 3 723 138 $ CAD |
| Prix par unité | 93 078 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Nombre d’unités | 40 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 6,30 AC |
| Taille du bâtiment | 65 804 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 2000 |
| Ratio de stationnement | 1,41/1 000 pi² |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Espace d'entreposage
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Tapis
- Cour
- Pelouse
- Patio
- Accessible aux fauteuils roulants (chambres)
- Couvre-fenêtres
Commodités du site
- Clubhouse
- Installations de lessive
- Terrain de jeu
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Collecte d'ordures - sur rue
- Entretien sur place
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 28 | 1 096 $ CAD | 477 - 557 |
| 3+1 | 12 | 1 316 $ CAD | 606 |
1 1
Inaccessible à pied
10/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Relativement accessible en vélo
20/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 02000-001-079-00 | Évaluation des bâtiments | 678 356 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 100 345 $ CAD | Évaluation totale | 778 701 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
02000-001-079-00
Évaluation du terrain
100 345 $ CAD
Évaluation des bâtiments
678 356 $ CAD
Évaluation totale
778 701 $ CAD
1 de 40
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Rue
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Présenté par
Lafayette Mills Apartments | 600 Plainfield Rd
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