601 7 St E 9 200 pi² Bureau Immeuble Drumheller, AB T0J 0Y5 575 000 $ CAD (62,50 $ CAD/pi²)

Une opportunité fantastique d'acquérir une propriété commerciale rare d'environ 9 000 pieds carrés répartis sur trois étages, située dans un emplacement unique à Drumheller. Occupant un terrain d'angle dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés en bord de rivière de la ville, la propriété se trouve à deux pâtés de maisons des principales routes de circulation, à une courte distance du centre-ville et juste en face des deux résidences pour aînés de Drumheller. Cet emplacement offre un accès direct inégalé à la communauté résidentielle et à la population voisine de personnes âgées, ce qui en fait un lieu idéal pour des entreprises médicales ou de services. Cela est confirmé par le locataire actuel à long terme du rez-de-chaussée, un centre de services à la famille et à la communauté du gouvernement de l'Alberta.
La partie louée du bâtiment a été rénovée, mais le vendeur a retardé la rénovation des autres étages afin d'explorer les opportunités qu'offre le grand terrain de 18 600 pieds carrés (0,43 acre) pour une expansion du bâtiment ou une possible conversion à un usage résidentiel. En plus des possibilités commerciales et d'expansion, la pénurie résidentielle aiguë à Drumheller rend cet emplacement également idéal pour des appartements locatifs ou une conversion en condominiums, offrant une multitude d'options pour un investisseur avisé. Des discussions préliminaires avec le bureau d'urbanisme de la ville ont montré qu'il existe une capacité souterraine suffisante pour l'expansion ou la conversion, et la ville a exprimé son soutien pour discuter de ces options.
Le bâtiment lui-même a été bien entretenu, et l'accès par escalier avec monte-charge, sans ascenseurs, permet de réduire les coûts opérationnels généraux tout en augmentant les revenus nets. Avec des fenêtres remplacées il y a 10 ans, des systèmes de chauffage à air pulsé efficaces, une électricité mise à niveau, un stationnement abondant et une multitude d'options d'utilisation actuelles et futures, il s'agit d'un investissement remarquable à ne pas manquer!