601 7 St E 9 200 pi² Bureau Immeuble Drumheller, AB T0J 0Y5 575 000 $ CAD (62,50 $ CAD/pi²) 11% Taux de capitalisation

De retour sur le marché !! Voici une opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété commerciale rare et bien entretenue, offrant environ 9 000 pieds carrés d'espace répartis sur trois étages, située dans un emplacement unique à Drumheller.
Qu'est-ce qui rend cette propriété rare ? Située sur un terrain d'angle dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés en bordure de rivière de la ville, elle se trouve à deux pâtés de maisons des principales routes de circulation, à une courte distance du centre-ville, et juste en face des deux grandes résidences pour personnes âgées de Drumheller. La plupart des emplacements commerciaux à Drumheller sont situés sur les autoroutes ou dans le centre-ville, ce qui limite leur attrait et leur accessibilité, rendant cette opportunité très peu commune !
Cet emplacement offre un accès direct inégalé à la communauté résidentielle environnante et à la population de personnes âgées adjacente - idéal pour des entreprises médicales, des garderies ou des services connexes. L'attrait communautaire est démontré par le locataire de longue date du rez-de-chaussée, un centre de services familiaux et communautaires du gouvernement de l'Alberta.
Le rez-de-chaussée loué du bâtiment a été entièrement rénové, mais le vendeur a retardé la rénovation des deux autres étages pour permettre aux acheteurs d'explorer les autres possibilités d'utilisation que le bâtiment et le grand terrain de 18 600 pieds carrés (0,43 acre) offrent. Cela permet une flexibilité pour une occupation par le propriétaire, une expansion potentielle du bâtiment, des options spécifiques d'aménagement pour les locataires, ou même la conversion du bâtiment en appartements ou condos résidentiels. En conservant son usage commercial, la propriété offre facilement un taux de capitalisation (Cap Rate) de plus de 11 %, si elle est entièrement louée à seulement 70 % des taux du marché. Imaginez les possibilités !
La pénurie résidentielle aiguë de Drumheller rend également cet emplacement idéal pour des appartements locatifs ou une conversion en condominiums - offrant une multitude d'options pour un investisseur avisé, au-delà des possibilités commerciales et d'expansion existantes.
Des discussions préliminaires avec le département d'urbanisme de la ville ont montré qu'il existe une capacité souterraine suffisante pour une expansion ou une conversion, et le département d'urbanisme a exprimé son soutien pour les deux options. Les services municipaux nécessaires sont immédiatement adjacents à la propriété pour répondre à toute demande accrue liée à un usage résidentiel ou à une expansion du bâtiment.
L'accès est simple grâce à des entrées et des escaliers larges à chaque extrémité du bâtiment, ainsi qu'un monte-escalier à l'entrée principale permettant aux personnes à mobilité réduite d'accéder aux étages. Le toit est relativement récent, et la structure du bâtiment est solide, utilisant une charpente intérieure en bois dimensionnel. Les plafonds hauts permettent également un entretien facile et des installations de câblage/plomberie selon les besoins. Ces caractéristiques en font un actif facile à gérer, peu coûteux et nécessitant peu d'entretien.
Avec des fenêtres remplacées il y a environ 10 ans, des systèmes de chauffage à air pulsé efficaces, des systèmes de climatisation, une électricité mise à niveau à 400 ampères, un stationnement abondant, un emplacement clé, ainsi qu'une flexibilité enviable pour une large gamme d'options d'utilisation actuelles et futures - c'est un investissement remarquable que vous ne voulez pas manquer !
NOTE : Le taux de capitalisation (Cap Rate) affiché est basé sur le potentiel si entièrement loué, avec une moyenne d'environ 70 % des taux du marché local.