601 Coleman St - Hapeville Manor Assisted Living Immeuble de 7 500 pi² • Soins de santé • À vendre 2 075 085 $ CAD • Taux de capitalisation 10,15% • Atlanta, GA 30354

Aperçu de la propriété : Le 601 Coleman Street, à Hapeville, en Géorgie, est un établissement de soins personnels de 7 500 pieds carrés et 30 lits. Le bien est garanti par un bail triple net (NNN) de 10 ans, assurant un revenu stable et à long terme. Il est également possible d'acquérir l'entreprise en exploitation, ce qui offre un potentiel de revenus supplémentaires. La propriété est stratégiquement située dans un sous-marché en pleine croissance du comté de Fulton, avec des initiatives de développement économique continues qui soutiennent la demande de logements pour personnes âgées.
Analyse du marché : Hapeville fait l'objet d'importants travaux de réaménagement, et les grands projets résidentiels et mixtes augmentent la demande d'établissements de soins pour personnes âgées. La région abrite 12 communautés de personnes âgées, dont les coûts moyens des établissements de soins personnels s'élèvent à environ 3 305$ par mois, ce qui positionne cette propriété de manière concurrentielle sur le marché. L'établissement bénéficie de la proximité des principaux fournisseurs de soins de santé, des centres de vente au détail et des principales voies de transport.
Faits saillants financiers
Prix demandé : 1 500 000$
Bénéfice net d'exploitation (RNO) : 144 685$
Taux de plafonnement : 9,65 %
Type de bail : Triple Net (NNN)
Taille du bâtiment : 7 500 SF
Taille du terrain : 0.69 Acres
Année de construction : 1989
Justification de l'investissement : Cette propriété offre une excellente occasion d'investissement avec un actif stabilisé et un bail à long terme NNN. Le taux de plafonnement de 9,65 % offre un rendement solide dans un secteur à forte demande. L'acquisition potentielle de l'entreprise en exploitation accroît encore la valeur de l'investissement et permet une entrée directe sur le marché des soins personnels. Le développement continu de Hapeville et la densité de population croissante favorisent la viabilité à long terme des établissements de soins pour personnes âgées.
Principaux faits saillants de l'investissement
Bail à long terme en place.
Fort taux de plafonnement de 9,65 % avec revenu stable.
Possibilité d'acquérir l'entreprise en exploitation pour des revenus supplémentaires.
Situé dans une zone à forte croissance avec d'importants projets de réaménagement.
Positionnement concurrentiel sur le marché dans le secteur des soins personnels.
Proximité des fournisseurs de soins de santé et des principales voies de transport en commun.
Investissement clé en main avec un locataire établi et une exploitation commerciale.
Conclusion : Le 601, rue Coleman, est un établissement de soins personnels productif de revenus situé stratégiquement et doté d'un bail à long terme. Avec un taux de capitalisation concurrentiel et la possibilité d'acquérir l'entreprise en exploitation, cette propriété se positionne comme un investissement solide dans un marché en croissance. Les investisseurs et les courtiers sérieux qui recherchent des rendements stables dans le secteur du logement pour personnes âgées devraient envisager cette possibilité.