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Schwartz Law Building 601 E Bridger Ave 1 876 pi² d'espace disponible • Bureau/Commerce de détail • Las Vegas, NV 89101
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Faits saillants
- TOUTE NOUVELLE CONSTRUCTION. LA PEINTURE EST ENCORE EN TRAIN DE SÉCHER !
- Les utilisateurs de bureau qui profitent d'une excellente tasse de café sur le chemin du travail apprécieront la copropriété avec notre nouveau locataire de Brew-It Coffee.
- STATIONNEMENT : 10 espaces réservés aux visiteurs et 27 espaces protégés pour les employés
- Espace au niveau du sol ±3 899 pc avec 9 bureaux, 1 salle de conf., grand bullpen, salle de photocopie et d'entreposage, toilettes et cuisine/aire de pause.
- INCITATIONS À LOYER GRATUIT et INDEMNITÉS D'AMÉLIORATION POUR LES LOCATEURS sont offertes aux demandeurs et aux baux admissibles (des conditions s'appliquent
- Bien positionné au cœur du sous-marché en plein essor du centre-ville, à quelques pas du palais de justice fédéral, du centre régional de justice et de l'hôtel de ville
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Suite 190 is a ±1,876-square-foot ground-floor, hard-corner space on the signalized intersection of Bridger Avenue and South 6th Street, formerly operated as a coffee shop and available now. The space is delivered with food-and-beverage infrastructure already in place, allowing the right operator to move quickly rather than build from a shell. Existing improvements include a grease trap, cold-prep kitchen, three-compartment sink, service bar, food storage and prep area, and an open dining floor. The suite has no kitchen hood, which makes it especially well suited to cold-prep and non-vented food concepts — coffee, smoothies, poke, acai, salads, specialty desserts, and ice cream — where an operator can open without the cost and permitting timeline of a full vented kitchen. The floor plan is open and flexible, framed by floor-to-ceiling windows on two sides that bring in exceptional natural light and put any concept on full display to corner traffic. Beyond food and beverage, the layout adapts cleanly to retail, fitness, and beauty uses such as yoga, pilates, boutique fitness, salon, or med-spa, as well as to creative or professional office users who want a light-filled, open-plan workspace with strong street presence. The space can be delivered furnished, as shown in the photos, for tenants who want a turnkey environment. Tenant improvement allowances and free-rent incentives are available for qualified applicants and leases, with conditions applying. Parking is a standout feature for this suite: secure, gated employee parking plus free open-surface visitor parking — a rare and meaningful advantage for any customer-facing concept in Downtown Las Vegas. The corner sits directly across from the Tesla Superchargers at 701 Bridger and within a short walk of the Federal Courthouse, Regional Justice Center, City Hall, and a growing base of luxury residential high-rises. Rent is $2.95/SF/month base plus $0.60/SF/month NNN. Lease term is negotiable. Contact Hatrak Commercial to tour Suite 190 or request the full marketing package.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Espace pour locataire majeur
- Connectivité Wi-Fi
- Hauts plafonds
- Service d'alimentation
- Former café with F&B infrastructure in place
- No hood — ideal for cold/non-vented concepts
- Gated employee + free visitor parking
- Entièrement construit comme Espace pour un restaurant ou un café
- Espace en excellent état
- Air central et chauffage
- Espace en coin
- Éclairage accentué
- ±1,876 SF ground-floor hard-corner suite
- Grease trap, cold-prep kitchen, 3-comp sink
- Floor-to-ceiling windows, abundant light
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Utilisation de l’espace | Aménagement | Disponible |
| 1er étage, ste 190 | 1 876 pi² | Négociable | 50,29 $ CAD/pi²/an 4,19 $ CAD/pi²/mois 94 349 $ CAD/an 7 862 $ CAD/mois | Bureau/Commerce de détail | construction complète | Maintenant |
1er étage, ste 190
| Taille |
| 1 876 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| 50,29 $ CAD/pi²/an 4,19 $ CAD/pi²/mois 94 349 $ CAD/an 7 862 $ CAD/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau/Commerce de détail |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage, ste 190
| Taille | 1 876 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | 50,29 $ CAD/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau/Commerce de détail |
| Aménagement | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Suite 190 is a ±1,876-square-foot ground-floor, hard-corner space on the signalized intersection of Bridger Avenue and South 6th Street, formerly operated as a coffee shop and available now. The space is delivered with food-and-beverage infrastructure already in place, allowing the right operator to move quickly rather than build from a shell. Existing improvements include a grease trap, cold-prep kitchen, three-compartment sink, service bar, food storage and prep area, and an open dining floor. The suite has no kitchen hood, which makes it especially well suited to cold-prep and non-vented food concepts — coffee, smoothies, poke, acai, salads, specialty desserts, and ice cream — where an operator can open without the cost and permitting timeline of a full vented kitchen. The floor plan is open and flexible, framed by floor-to-ceiling windows on two sides that bring in exceptional natural light and put any concept on full display to corner traffic. Beyond food and beverage, the layout adapts cleanly to retail, fitness, and beauty uses such as yoga, pilates, boutique fitness, salon, or med-spa, as well as to creative or professional office users who want a light-filled, open-plan workspace with strong street presence. The space can be delivered furnished, as shown in the photos, for tenants who want a turnkey environment. Tenant improvement allowances and free-rent incentives are available for qualified applicants and leases, with conditions applying. Parking is a standout feature for this suite: secure, gated employee parking plus free open-surface visitor parking — a rare and meaningful advantage for any customer-facing concept in Downtown Las Vegas. The corner sits directly across from the Tesla Superchargers at 701 Bridger and within a short walk of the Federal Courthouse, Regional Justice Center, City Hall, and a growing base of luxury residential high-rises. Rent is $2.95/SF/month base plus $0.60/SF/month NNN. Lease term is negotiable. Contact Hatrak Commercial to tour Suite 190 or request the full marketing package.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Espace pour un restaurant ou un café
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Espace en excellent état
- Espace pour locataire majeur
- Air central et chauffage
- Connectivité Wi-Fi
- Espace en coin
- Hauts plafonds
- Éclairage accentué
- Service d'alimentation
- ±1,876 SF ground-floor hard-corner suite
- Former café with F&B infrastructure in place
- Grease trap, cold-prep kitchen, 3-comp sink
- No hood — ideal for cold/non-vented concepts
- Floor-to-ceiling windows, abundant light
- Gated employee + free visitor parking
Aperçu de la propriété
Le 601, avenue Bridger, est un bâtiment de 2 étages nouvellement construit de ± 15 867 pieds carrés situé à l'angle sud-est de l'avenue Bridger et de la 6e rue South. Le positionnement stratégique à distance de marche du palais de justice fédéral, de l'édifice Foley, du centre régional de justice, de l'IRC des États-Unis, de la Cour suprême du Nevada, des services de chômage et de l'hôtel de ville en fait un édifice idéal pour les cabinets d'avocats, les bureaux gouvernementaux et une grande variété de locataires professionnels. La sécurité et la commodité ne se trouvent pas souvent dans une aire de stationnement privée fermée pour les locataires, ainsi qu'un rare stationnement privé gratuit pour les visiteurs. Un espace entièrement meublé de 3 899 pieds carrés est disponible pour occupation immédiate. **Le loyer de base de 1,25 $/pc est offert conditionnellement aux locataires admissibles ayant des baux admissibles pour les 6 premiers mois d'une durée initiale de location d'au moins années.
- Accès 24 heures
- Ligne d'autobus
- Accès contrôlé
- Terrain clôturé
- Système de sécurité
- Affichage
- Lumière naturelle
- Climatisation
Faits sur la propriété
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- 2ᵉ
- Schwartz Law Firm
- Services professionnels, scientifiques et techniques
Présenté par
Schwartz Law Building | 601 E Bridger Ave
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