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601 N 39th St 3 600 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Philadelphia, PA 19104 999 412 $ CAD (277,61 $ CAD/pi²) 6,61% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- MIXED-USE CONFIGURATION - Two residential units and one commercial unit provide income diversification.
- EFFICIENT EXPENSE ASSUMPTIONS-Pro forma expenses estimated at 22.7% of EGI, in line with comparable assets.
- PRO FORMA INCOME PROFILE-Financial metrics reflect market-based assumptions and projected stabilized performance
- MODERN CONSTRUCTION - Built in 2020, limiting near-term capital expenditure requirements.
- FULLY VACANT ASSET-Delivered vacant, allowing for immediate lease-up and repositioning.
- PRIME WEST PHILADELPHIA LOCATION-Proximity to universities, employment centers, and public transportation.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
601 N 39th Street, a fully vacant mixed-use multifamily property located in Philadelphia, PA 19104. The property consists of three units totaling approximately 3, 600 rentable square feet, including two three-bedroom apartments and one ground-floor commercial space on the corner of 39th street and Haverford Ave.
The asset is being offered vacant, providing an investor with immediate control over leasing strategy, tenant mix, and rental positioning. All income, expense, and return metrics presented herein are pro forma and based on market-supported assumptions. At the price of $725,000, the property is projected to generate a pro forma Net Operating Income of approximately $46,284, representing a projected cap rate of 6.38% upon stabilization.
The asset is being offered vacant, providing an investor with immediate control over leasing strategy, tenant mix, and rental positioning. All income, expense, and return metrics presented herein are pro forma and based on market-supported assumptions. At the price of $725,000, the property is projected to generate a pro forma Net Operating Income of approximately $46,284, representing a projected cap rate of 6.38% upon stabilization.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
|
-
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| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
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| Revenu brut effectif |
84 860 $
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31,08 $
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| Taxes |
-
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-
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| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
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| Total des dépenses |
18 818 $
|
6,89 $
|
| Revenu net d’exploitation |
66 043 $
|
24,19 $
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 84 860 $ |
| Annuel par pi² | 31,08 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 18 818 $ |
| Annuel par pi² | 6,89 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 66 043 $ |
| Annuel par pi² | 24,19 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Commerce pied immeuble
Taille du bâtiment
3 600 pi²
Année de construction
2016
Prix
999 412 $ CAD
Prix par pi²
277,61 $ CAD
Taux de capitalisation
6,61%
Revenu net d’exploitation
66 061 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
3 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
3,17
Taille du lot
0,03 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
CMX1 - CMX1-Neighborhood Commercial Mixed-Use-1
Façade
16’ sur 39th St
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- FIN DU BAIL
- Haverford Square Props Llc
- -
- -
- -
- -
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | FIN DU BAIL | ||
| Haverford Square Props Llc | - | - | - | - |
Walk Score®
Très pratique à pied (78)
Bike Score®
Un paradis pour un cycliste (98)
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 871603060 | Évaluation des bâtiments | 255 427 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 63 857 $ CAD (2026) | Évaluation totale | 319 284 $ CAD (2026) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
871603060
Évaluation du terrain
63 857 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
255 427 $ CAD (2026)
Évaluation totale
319 284 $ CAD (2026)
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