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601 NE Juan Tabo Blvd - Pad Sites at Juan Tabo and I-40 Lots • Terrain commercial • 1,77-2,47 Acre • 2 574 380 $-3 187 803 $ CAD par lot • Albuquerque, NM 87123
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Highly visible and easily accessible retail pad sites in a high-traffic location at Juan Tabo and Interstate 40.
- Presented as a flexible development opportunity for quick-service restaurants, hotels, car washes, or multi-tenant retail use.
- This is an established retail hub home to Hobby Lobby, Starbucks, Goodwill, Olive Garden, and many others.
- Shadow-anchored by the top 25% performing Olive Garden in the county and surrounded by strong demographics.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Prime Accessibility:
Located just off the first westbound Interstate 40 exit, the area is a gateway for commuters heading into the city or toward residential neighborhoods. Juan Tabo Boulevard is a vital artery, connecting the site to thousands of daily drivers and shoppers.
Robust Local Economy:
Proximity to major employers like Sandia National Laboratories and Kirtland Air Force Base (combined workforce exceeding 33,000) drives consistent demand for convenience retail and dining. These employees are your built-in customer base, just minutes away.
Affluent, Growing Community:
The 87123 ZIP code boasts a stable population of families and professionals with solid purchasing power. Northeast Heights is known for its residential density and community loyalty, ensuring tenants thrive here.
Retail Momentum:
The area’s existing commercial success—evidenced by Olive Garden’s recent investment and nearby national chains—signals a strong, developer-friendly market. Yet, gaps remain for innovative retail or quick-service concepts, offering a first-mover advantage.
Lifestyle Draw:
Backed by the stunning Sandia Mountains, the Northeast Heights blends urban convenience with outdoor appeal. Residents enjoy hiking, biking, and a high-quality life, making this a magnet for businesses catering to active, engaged consumers.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
2 LOTS DISPONIBLES
Lot Pad A
| Prix | 2 574 380 $ CAD | Taille du lot | 1,77 AC |
| Prix par AC | 1 454 451,70 $ CAD |
| Prix | 2 574 380 $ CAD |
| Prix par AC | 1 454 451,70 $ CAD |
| Taille du lot | 1,77 AC |
This is a rare development opportunity of two pad sites in Albuquerque’s vibrant Northeast Heights. These pad sites are strategically positioned in a bustling retail corridor, an ideal investment for a developer.
Lot Pad B
| Prix | 3 187 803 $ CAD | Taille du lot | 2,47 AC |
| Prix par AC | 1 290 608,50 $ CAD |
| Prix | 3 187 803 $ CAD |
| Prix par AC | 1 290 608,50 $ CAD |
| Taille du lot | 2,47 AC |
This is a rare development opportunity of two pad sites in Albuquerque’s vibrant Northeast Heights. These pad sites are strategically positioned in a bustling retail corridor, an ideal investment for a developer.
DESCRIPTION
Rare opportunité de développement avec deux terrains à bâtir dans le dynamique secteur Northeast Heights d'Albuquerque. Ces terrains sont stratégiquement situés dans un corridor commercial animé, ce qui en fait un investissement idéal pour un promoteur. La propriété située au 601 Juan Tabo Blvd. NE comprend deux terrains de premier choix disponibles pour le développement dans le Northeast Heights en pleine croissance d'Albuquerque. Ces terrains, situés le long d’un corridor commercial très fréquenté, offrent environ 1,77 et 2,47 acres prêts pour des projets de commerce de détail, de restauration ou de services. Ancrée par un Olive Garden récemment rénové, la propriété bénéficie de son emplacement dans un pôle commercial établi avec une excellente visibilité et un accès facile. Les caractéristiques clés incluent : **Positionnement stratégique :** Situé sur le boulevard Juan Tabo, une artère principale, à proximité de l’I-40 (plus de 78 000 véhicules par jour), garantissant un trafic élevé et un accès facile pour les navetteurs. **Commodités environnantes :** Les voisins incluent des marques nationales telles que Hobby Lobby, Starbucks et une nouvelle station-service Maverick, créant un environnement commercial synergique. **Prêt pour le développement :** Terrain plat et utilisable avec des infrastructures existantes à proximité, réduisant les coûts de préparation du site et accélérant les délais de construction. **Avantage de zonage :** Zoné pour un usage commercial, idéal pour des projets typiques de terrains à bâtir comme des services au volant, des petits commerces ou des services professionnels. Le terrain de 2,47 acres est idéal pour l’hôtellerie (une dérogation est nécessaire).
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 65 368 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 389 219 $ CAD | Évaluation totale | 454 587 $ CAD |
Impôts fonciers
Présenté par
601 NE Juan Tabo Blvd - Pad Sites at Juan Tabo and I-40
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