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601 W 82nd St 20 Unité Immeuble d’appartements 3 679 578 $ CAD (183 979 $ CAD/Unité) 5,78% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90044
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Potential to Deliver Two (2) Units Vacant
- Same Ownership Group for the Last Forty (40) Years
- Approximately 70% Rental Upside
- Almost Entirely Two Bedroom Units
- Attractively Priced at $189 Per Square Foot
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
601 W. 82nd Street is a 20-unit apartment building located at 601 W. 82nd Street in South Los Angeles. Situated on 18,603 square feet of land, the property consists of a one, two-story building boasting two (2) one-bedroom units and eighteen (18) two-bedroom units. The property was constructed in 1963 using wood frames and stucco construction.
It has been under the same ownership group for the last forty (40) years. While the units have been kept in good condition over the years, there is an opportunity to untap 70% rental upside through turnover of the existing units and achieving market rents. The units are separately metered for gas and electricity, and the landlord pays for the water. In addition, there are currently two (2) one-bedroom units that can be delivered vacant at the close of escrow. The building requires the tuck-under parking to be seismically retrofitted. The seller has not started the process.
It has been under the same ownership group for the last forty (40) years. While the units have been kept in good condition over the years, there is an opportunity to untap 70% rental upside through turnover of the existing units and achieving market rents. The units are separately metered for gas and electricity, and the landlord pays for the water. In addition, there are currently two (2) one-bedroom units that can be delivered vacant at the close of escrow. The building requires the tuck-under parking to be seismically retrofitted. The seller has not started the process.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
430 182 $
|
30,69 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
4 302 $
|
0,31 $
|
| Revenu brut effectif |
425 880 $
|
30,39 $
|
| Taxes |
44 144 $
|
3,15 $
|
| Dépenses d’exploitation |
169 025 $
|
12,06 $
|
| Total des dépenses |
213 168 $
|
15,21 $
|
| Revenu net d’exploitation |
212 712 $
|
15,18 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 430 182 $ |
| Annuel par pi² | 30,69 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 302 $ |
| Annuel par pi² | 0,31 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 425 880 $ |
| Annuel par pi² | 30,39 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 44 144 $ |
| Annuel par pi² | 3,15 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 169 025 $ |
| Annuel par pi² | 12,06 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 213 168 $ |
| Annuel par pi² | 15,21 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 212 712 $ |
| Annuel par pi² | 15,18 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ Sous contrat
| Prix | 3 679 578 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 183 979 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,43 AC |
| Taux de capitalisation | 5,78% | Taille du bâtiment | 14 016 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 90% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.55 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 20 | Année de construction | 1963 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,43/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | LAR3 | ||
| Prix | 3 679 578 $ CAD |
| Prix par unité | 183 979 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,78% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.55 |
| Nombre d’unités | 20 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,43 AC |
| Taille du bâtiment | 14 016 pi² |
| Occupation moyenne | 90% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1963 |
| Ratio de stationnement | 1,43/1 000 pi² |
| Zonage | LAR3 |
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 2 499 $ CAD | 600 |
| 2+1 | 18 | 9 420 $ CAD | 700 |
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 6032-024-001 | Évaluation totale | 1 225 349 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 547 027 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 44 144 $ CAD (3,15 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 678 322 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
6032-024-001
Évaluation du terrain
547 027 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
678 322 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 225 349 $ CAD (2025)
Impôts annuels
44 144 $ CAD (3,15 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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