604 South St - Industrial Redevelopment Opportunity Lot • Terrain industriel • 1,44 Acres • 206 839 $ CAD • Mazon, IL 60444

?? Propriété Commerciale Polyvalente avec Bureau, Entrepôt, Stockage & Élévateur à Grains Historique – Zonage B3, Mazon, IL Découvrez le potentiel de cette propriété commerciale unique de 1,44 acre située au cœur du centre-ville de Mazon, Illinois. Classée en zone B3 (District Général des Affaires), cette propriété offre une combinaison rare d’espace de bureau, grand entrepôt/atelier, plusieurs structures de stockage, une balance pour camions et un élévateur à grains historique — idéale pour les entrepreneurs, les entreprises agricoles, la logistique, les métiers et les projets de réaménagement créatifs. Bien que la propriété nécessite des travaux de toiture et de réparation, son agencement, son emplacement et sa polyvalence structurelle représentent une opportunité d’investissement exceptionnelle. Avec une vision appropriée, ce site peut redevenir un centre d’affaires rentable ou un site commercial multifonctionnel. ?? Aperçu de la Propriété ?? Emplacement : Centre-ville de Mazon, IL ?? Superficie du terrain : 1,44 acre ??? Zonage : B3 – District Général des Affaires ??? Structures incluses : Bâtiment de bureau, entrepôt/atelier, bâtiments de stockage, balance pour camions, élévateur à grains historique, poste de garde ?? Accès : Façade pavée avec cour en gravier clôturée et accès traversant pour camions ?? Bâtiment de Bureau avec Sous-sol Environ 1 150 pi² (50' x 23') au niveau principal, plus un sous-sol complet Aménagement comprenant une zone de réception, plusieurs bureaux et une salle de bain Idéal pour un espace administratif, un bureau locatif ou une zone de service client Le sous-sol offre un espace de stockage supplémentaire ou un potentiel d’expansion ??? Grand Entrepôt / Atelier / Hangar Environ 5 000 pi² d’espace intérieur ouvert Planchers en béton renforcé – parfaits pour équipements, véhicules ou machines Grandes portes basculantes, allée en gravier et aire de stationnement clôturée Idéal comme atelier, centre de maintenance de flotte, entrepôt de stockage ou cour pour entrepreneurs ?? Structure de Stockage / Bureau Supplémentaire Environ 1 960 pi² (98' x 20') d’espace flexible Excellent pour le stockage de fournitures, bureaux secondaires ou gestion d’inventaire Peut être réaménagé en unités de stockage locatives ou opérations commerciales supplémentaires ?? Balance pour Camions & Auvent Balance pour camions accessible sous un auvent de 19’ x 48’ Prête à être utilisée pour l’agriculture, la logistique ou les opérations de transport Ajoute de la polyvalence pour les entreprises de grains, engrais ou matériaux en vrac ?? Élévateur à Grains Historique (Opportunité de Récupération) Environ 60’ x 48’ avec une section principale de 38’ de haut Cette structure centenaire offre du bois et du métal anciens récupérables Parfait pour la récupération, la revente ou l’utilisation dans des projets de restauration et de design Peut être réaménagé de manière créative en espace de vente unique, atelier ou lieu d’événement ?? Poste de Garde Petit bâtiment supplémentaire offrant des fonctionnalités pour la sécurité ou la gestion du site ?? Possibilités Infinies Le zonage B3 de cette propriété et son emplacement stratégique permettent une large gamme d’utilisations, notamment : ? Stockage et vente de grains, engrais ou fournitures de paysagisme ? Cour pour entrepreneurs ou construction ? Atelier de réparation automobile, magasin de pneus ou carrosserie ? Stationnement de camions, maintenance de flotte ou centre logistique ? Location ou vente d’équipements ? Stockage de bateaux, VR ou remorques ? Magasin d’antiquités, marché aux puces ou atelier créatif ? Cour de récupération ou revente de bois récupéré ? Incubation de petites entreprises ou réaménagement commercial mixte Avec son zonage flexible, sa grande superficie et ses infrastructures existantes, cette propriété offre de multiples voies de génération de revenus — de la location d’espace à l’exploitation d’une entreprise ou au développement d’un concept commercial entièrement nouveau. ?? Points Forts de l’Investissement Multiples sources de revenus possibles (locations de bureaux, baux de stockage, revente de récupération, etc.) Grande visibilité dans un emplacement central avec accès facile à la Route 47 et aux villes environnantes Prix d’entrée abordable pour une propriété de cette taille et polyvalence Valeur historique ajoutant un potentiel de marketing créatif ou de réutilisation adaptative Fort potentiel de retour sur investissement une fois les améliorations effectuées ?? Emplacement & Accès au Marché Située au centre-ville de Mazon, cette propriété est facilement accessible depuis Morris, Dwight, Coal City, Minooka et Seneca, et offre un accès pratique à l’Interstate 55 et à la Route 47. La région environnante soutient un mélange d’agriculture, d’industrie légère et de croissance des petites entreprises, ce qui rend cette propriété idéalement située pour un réaménagement ou une expansion. ?? Pourquoi Investir Maintenant Alors que les taux d’intérêt diminuent et que la demande commerciale rebondit en vue de 2026, les investisseurs et propriétaires d’entreprises recherchent activement des propriétés avec un potentiel de valeur ajoutée. La taille, le zonage et la polyvalence de ce site en font l’une des opportunités les plus flexibles disponibles dans le comté de Grundy. Que vous soyez un propriétaire d’entreprise cherchant à s’étendre, un investisseur à la recherche d’un projet à valeur ajoutée, ou un visionnaire prêt à redonner vie à une propriété locale historique — ce site commercial à Mazon est prêt pour vos plans. ?? Résumé du Zonage B3 – District Général des Affaires : Permet des usages de vente au détail, bureau, entrepôt, automobile, entrepreneur et industrie légère — idéal pour un usage commercial ou d’investissement polyvalent. ?? Planifiez une Visite Aujourd’hui Les opportunités comme celle-ci sont rares dans le corridor Morris–Mazon–Coal City. Apportez vos idées et explorez le potentiel que cette propriété offre. Contact : Christy Schmaedeke, REALTOR® – Keller Williams Infinity ?? 815-693-5757 | ?? cschmaedeke@gmail.com ?? HomesForSaleMorris.com