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6045-6047 Vineland Ave 3 247 pi² 21% Loué Bureau Immeuble North Hollywood, CA 91606 2 014 926 $ CAD (620,55 $ CAD/pi²) 4,18% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Stable In-Place Income: 100% occupied
- Upside: Rent growth, owner-user conversion, expense optimization
- Tenant Mix: 1 long-term lease + 2 month-to-month tenants
- Flexible C2-1 zoning allowing a wide range of commercial uses
Résumé de l'annonce
Versatile creative commercial property in a prime North Hollywood location. Situated near the intersection of Vineland and Oxnard, this 3,247 SF single-story building offers flexible C2-1 zoning suitable for office, creative, or select retail uses. The property features three suites, including a fully equipped commercial kitchen, private offices, abundant storage, outdoor shared patio access, and five on-site parking spaces. Recent capital improvements include a new roof, upgraded copper plumbing, HVAC ducting, and a new electrical panel—minimizing near-term ownership costs. The tenancy mix provides both income stability and flexibility, with one long-term lease in place through 2028 and two month-to-month tenants. All leases are structured as gross leases. The property is well-suited for an owner-user or investor seeking cash flow with repositioning potential in one of the Valley’s most active commercial corridors.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
138 081 $
|
42,53 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
138 081 $
|
42,53 $
|
| Taxes |
25 220 $
|
7,77 $
|
| Dépenses d’exploitation |
19 456 $
|
5,99 $
|
| Total des dépenses |
44 676 $
|
13,76 $
|
| Revenu net d’exploitation |
93 405 $
|
28,77 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 138 081 $ |
| Annuel par pi² | 42,53 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 138 081 $ |
| Annuel par pi² | 42,53 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 25 220 $ |
| Annuel par pi² | 7,77 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 19 456 $ |
| Annuel par pi² | 5,99 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 44 676 $ |
| Annuel par pi² | 13,76 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 93 405 $ |
| Annuel par pi² | 28,77 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Taille du bâtiment
3 247 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1939
Prix
2 014 926 $ CAD
Prix par pi²
620,55 $ CAD
Taux de capitalisation
4,18%
Revenu net d’exploitation
84 210 $ CAD
Pourcentage loué
21%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Superficie de plancher typique
3 247 pi²
Dalle à dalle
11’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,68
Taille du lot
0,11 AC
Zonage
C2-1, City of L.A. - destiné à permettre un large éventail de services commerciaux et commerciaux, de bureaux professionnels et d'établissements médicaux.
Stationnement
5 places (1,54 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Accès 24 heures
- Affichage
- Cuisine
- Plan ouvert
- Bureaux partitionnés
- Climatisation
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- Philly Boyz LLC
- -
- 905 pi²
- 50,03 $ CAD
- Brut modifié
- Nov. 2025
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| Philly Boyz LLC | - | 905 pi² | 50,03 $ CAD | Brut modifié | Nov. 2025 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Bons transports en commun
60/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 2337-001-006 | Évaluation totale | 2 033 510 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 307 256 $ CAD | Impôts annuels | 25 220 $ CAD (7,77 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 726 254 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
2337-001-006
Évaluation du terrain
1 307 256 $ CAD
Évaluation des bâtiments
726 254 $ CAD
Évaluation totale
2 033 510 $ CAD
Impôts annuels
25 220 $ CAD (7,77 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
6045-6047 Vineland Ave
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