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6048 King Ave 7 Unité Immeuble d’appartements 2 532 206 $ CAD (361 744 $ CAD/Unité) 6,12% Taux de capitalisation Maywood, CA 90270
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Faits saillants de l'investissement
- Excellent Unit Mix: (1) 3-Bed / 1.5-Bath Unit and (6) 2-Bed / 1-Bath Units (3-Bed currently utilized as 4-Bed without permits)
- On-Site Laundry Facility available for residents
- Individually Metered for Gas and Electricity allowing tenants to pay their own utilities
- 6.12% cap rate and 9.9x GRM based on current income
- Recently Painted Exterior providing strong curb appeal
Résumé de l'annonce
6048 King Avenue is a 7-unit apartment building located in the City of Maywood. Built in 1964, the property sits on a 9,173 square foot lot and contains approximately 6,294 square feet of building space. The building features a strong unit mix of one 3-bedroom/ 1.5-bath unit (currently utilized as a 4-bedroom without permits) and six 2-bedroom / 1-bath units, offering larger bedroom-count units than the one-bedroom dominated inventory common in many small apartment buildings. The offering is priced at $1,795,000 and operates at a 6.12% cap rate and 9.99 GRM based on current income. The property also includes detached carport parking, on-site laundry facilities, and a recently painted exterior, making it a well-maintained asset in a high-demand Maywood rental market.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
253 384 $
|
40,26 $
|
| Autres revenus |
7 618 $
|
1,21 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
10 136 $
|
1,61 $
|
| Revenu brut effectif |
250 866 $
|
39,86 $
|
| Taxes |
35 544 $
|
5,65 $
|
| Dépenses d’exploitation |
60 292 $
|
9,58 $
|
| Total des dépenses |
95 836 $
|
15,23 $
|
| Revenu net d’exploitation |
155 030 $
|
24,63 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 253 384 $ |
| Annuel par pi² | 40,26 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 618 $ |
| Annuel par pi² | 1,21 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 10 136 $ |
| Annuel par pi² | 1,61 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 250 866 $ |
| Annuel par pi² | 39,86 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 35 544 $ |
| Annuel par pi² | 5,65 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 60 292 $ |
| Annuel par pi² | 9,58 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 95 836 $ |
| Annuel par pi² | 15,23 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 155 030 $ |
| Annuel par pi² | 24,63 $ |
Faits sur la propriété Sous contrat
| Prix | 2 532 206 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 361 744 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,21 AC |
| Taux de capitalisation | 6,12% | Taille du bâtiment | 6 294 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.99 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 7 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1964 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,95/1 000 pi² |
| Zonage | MYR3YY | ||
| Prix | 2 532 206 $ CAD |
| Prix par unité | 361 744 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,12% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.99 |
| Nombre d’unités | 7 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,21 AC |
| Taille du bâtiment | 6 294 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 0,95/1 000 pi² |
| Zonage | MYR3YY |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Four
- Fourchette
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Installations de lessive
- CVCA contrôlé par le locataire
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 6 | - | - |
| 3+1.5 | 1 | - | - |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 6316-004-021 | Évaluation totale | 960 255 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 347 320 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 35 544 $ CAD (5,65 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 612 935 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
6316-004-021
Évaluation du terrain
347 320 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
612 935 $ CAD (2025)
Évaluation totale
960 255 $ CAD (2025)
Impôts annuels
35 544 $ CAD (5,65 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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Présenté par
6048 King Ave
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