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605 E 1st St 12 Unité Immeuble d’appartements 2 417 842 $ CAD (201 487 $ CAD/Unité) 6,54% Taux de capitalisation Monticello, IA 52310
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Faits saillants de l'investissement
- Newly completed 12-unit community delivered to institutional construction standards in 2025.
- Ten-year, 100 percent municipal tax abatement enhances early-year investor returns.
- Within walking distance to shopping, parks, and everyday essentials in Monticello’s core.
- In-place occupancy at 100 percent with proven cash flow and established leasing base.
- Modern two-bedroom layouts with in-unit laundry, patios, and balconies for all residents.
Résumé de l'annonce
This newly constructed 12-unit apartment building in Monticello, Iowa offers investors the opportunity to acquire a fully stabilized, income-producing asset with significant tax advantages. Built in 2025, the three-story community combines modern design with operational efficiency, minimizing near-term capital requirements. Each residence offers an open-concept living layout with two bedrooms, one bath, in-unit washer/dryer hookups, full appliance packages, and private outdoor space — ground-floor patios and upper-level balconies provide scenic views of Monticello.
The property is 100 percent leased on in-place agreements, generating an annual gross scheduled rent of $161,220 and delivering approximately $111,216 of net operating income after allowances. Current operating metrics reflect a going-in capitalization rate of 6.5 percent. Positioned under the Urban Revitalization program, the asset benefits from a rare 10-year, 100 percent property tax abatement on city-assessed value, significantly enhancing cash flow stability and investor yield.
Situated near Hy-Vee Dollar Fresh, city parks, and within proximity to Jones Regional Medical Center, the property appeals to long-term renters seeking convenience and quality housing in a walkable, community-oriented environment. With minimal operating complexity and predictable revenue, this offering represents a durable addition to any multifamily portfolio.
The property is 100 percent leased on in-place agreements, generating an annual gross scheduled rent of $161,220 and delivering approximately $111,216 of net operating income after allowances. Current operating metrics reflect a going-in capitalization rate of 6.5 percent. Positioned under the Urban Revitalization program, the asset benefits from a rare 10-year, 100 percent property tax abatement on city-assessed value, significantly enhancing cash flow stability and investor yield.
Situated near Hy-Vee Dollar Fresh, city parks, and within proximity to Jones Regional Medical Center, the property appeals to long-term renters seeking convenience and quality housing in a walkable, community-oriented environment. With minimal operating complexity and predictable revenue, this offering represents a durable addition to any multifamily portfolio.
Faits sur la propriété
| Prix | 2 417 842 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 201 487 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 1,27 AC |
| Taux de capitalisation | 6,54% | Taille du bâtiment | 14 136 pi² |
| Nombre d’unités | 12 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 2023 |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix | 2 417 842 $ CAD |
| Prix par unité | 201 487 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,54% |
| Nombre d’unités | 12 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 1,27 AC |
| Taille du bâtiment | 14 136 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 2023 |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Système de sécurité
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Planchers de bois franc
- Accès Internet à haute vitesse
- Réfrigérateur
- Four
- Système de gicleur
- Électroménagers en acier inoxydable
- Fourchette
- Bain/Douche
- Walk-in
- Salle à manger
- Congélateur
- Rampes
- Lingerie
- Garde-manger
- Patio
- Sans fumée
- Accessible aux fauteuils roulants (chambres)
- Grandes chambres
- Comptoirs en quartz
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Accessible aux fauteuils roulants
- Programme d'assurance locataires
- Collecte d'ordures - sur rue
- Wi-Fi
- Accessible aux malentendants
- Services en ligne
- Étang
- Accessible aux malvoyants
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 12 | - | 1 140 |
1 1
Assez accessible à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Relativement accessible en vélo
30/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 0222379011 | Évaluation des bâtiments | 2 548 989 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 108 376 $ CAD | Évaluation totale | 2 657 365 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
0222379011
Évaluation du terrain
108 376 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 548 989 $ CAD
Évaluation totale
2 657 365 $ CAD
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Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
605 E 1st St
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