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605 W 41st St 4 Unité Immeuble d’appartements 1 377 985 $ CAD (344 496 $ CAD/Unité) 5,53% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90037
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Fourplex Located a Half-Mile from USC’s Campus and 2 Blocks from BMO Stadium & L.A. Memorial Coliseum
- Just a Few Blocks from Exposition Park, USC Village, Lucas Museum of Narrative Arts, BMO Stadium, Natural History Museum and California Science Center
- Tenants Pay All Trash, Electricity and Gas Expenses | Four Garages | Large 6,751-SF Lot | Qualifies for Attractive Residential Financing
- Outstanding Owner-User Opportunity - Renovated 1-Bedroom Unit Delivered Vacant with Washer and Dryer
- 5.53% Current Cap Rate & 12.41 Current GRM | 7.05% Pro-Forma Cap Rate & 10.39 Pro-Forma GRM
- Desirable Opportunity to Add ADUs at Rear Parking Area | Close Proximity to Expo Park/USC Transit Line and Downtown Los Angeles
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
ASSET
Fourplex apartment located just a half-mile from USC and 2 blocks from BMO Stadium and L.A. Memorial Coliseum. The asset consists of (4) 1-bedroom/1-bathroom units. One of the units is vacant and has been renovated which presents a desirable owner-user opportunity. The tenants pay all trash, electricity and gas expenses. The landlord is only responsible for the water expense. The property contains four garages and is situated on a large 6,751-SF, which provides potential to add ADUs at the rear of the property.
LOCATION
605 W. 41st Street is located adjacent to USC and the Coliseum. It just a few blocks from Exposition Park, USC Village, Lucas Museum of Narrative Arts, BMO Stadium, Natural History Museum and California Science Center. Furthermore, the property is located within close proximity to Downtown Los Angeles and to the Expo Line/USC Station which provides tenants with convenient access to public transit.
FINANCIALS
This 3,828-SF asset contains stable-in place rents as well as legitimate rental upside. The property has a current cap rate of 5.53% and a current GRM of 12.41. The asset also presents rental upside with a pro-forma cap rate of 7.05% and pro-form GRM of 10.39. Furthermore, the property qualifies for attractive residential financing.
Please contact Allen Gholian at (310) 666-3384 or allen@shieldcre.com if you have any questions.
Fourplex apartment located just a half-mile from USC and 2 blocks from BMO Stadium and L.A. Memorial Coliseum. The asset consists of (4) 1-bedroom/1-bathroom units. One of the units is vacant and has been renovated which presents a desirable owner-user opportunity. The tenants pay all trash, electricity and gas expenses. The landlord is only responsible for the water expense. The property contains four garages and is situated on a large 6,751-SF, which provides potential to add ADUs at the rear of the property.
LOCATION
605 W. 41st Street is located adjacent to USC and the Coliseum. It just a few blocks from Exposition Park, USC Village, Lucas Museum of Narrative Arts, BMO Stadium, Natural History Museum and California Science Center. Furthermore, the property is located within close proximity to Downtown Los Angeles and to the Expo Line/USC Station which provides tenants with convenient access to public transit.
FINANCIALS
This 3,828-SF asset contains stable-in place rents as well as legitimate rental upside. The property has a current cap rate of 5.53% and a current GRM of 12.41. The asset also presents rental upside with a pro-forma cap rate of 7.05% and pro-form GRM of 10.39. Furthermore, the property qualifies for attractive residential financing.
Please contact Allen Gholian at (310) 666-3384 or allen@shieldcre.com if you have any questions.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
111 014 $
|
27,48 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
3 329 $
|
0,82 $
|
| Revenu brut effectif |
107 685 $
|
26,65 $
|
| Taxes |
17 226 $
|
4,26 $
|
| Dépenses d’exploitation |
14 324 $
|
3,55 $
|
| Total des dépenses |
31 550 $
|
7,81 $
|
| Revenu net d’exploitation |
76 135 $
|
18,85 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 111 014 $ |
| Annuel par pi² | 27,48 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 329 $ |
| Annuel par pi² | 0,82 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 107 685 $ |
| Annuel par pi² | 26,65 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 17 226 $ |
| Annuel par pi² | 4,26 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 14 324 $ |
| Annuel par pi² | 3,55 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 31 550 $ |
| Annuel par pi² | 7,81 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 76 135 $ |
| Annuel par pi² | 18,85 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ En dépôt fiduciaire
| Prix | 1 377 985 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 344 496 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,15 AC |
| Taux de capitalisation | 5,53% | Taille du bâtiment | 4 040 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.41 | Occupation moyenne | 75% |
| Nombre d’unités | 4 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1921 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,04/1 000 pi² |
| Zonage | LARD1.5 - Densité restreinte pour habitations multiples : maisons unifamiliales, maisons bifamiliales, immeubles d'appartements, habitations multiples, occupations à domicile. | ||
| Prix | 1 377 985 $ CAD |
| Prix par unité | 344 496 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,53% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.41 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,15 AC |
| Taille du bâtiment | 4 040 pi² |
| Occupation moyenne | 75% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1921 |
| Ratio de stationnement | 1,04/1 000 pi² |
| Zonage | LARD1.5 - Densité restreinte pour habitations multiples : maisons unifamiliales, maisons bifamiliales, immeubles d'appartements, habitations multiples, occupations à domicile. |
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 2 313 $ CAD | - |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (86)
Transit Score®
Excellent transport en commun (73)
Bike Score®
Très cyclable (83)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5019-023-022 | Évaluation totale | 527 331 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 369 081 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 17 226 $ CAD (4,26 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 158 251 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5019-023-022
Évaluation du terrain
369 081 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
158 251 $ CAD (2025)
Évaluation totale
527 331 $ CAD (2025)
Impôts annuels
17 226 $ CAD (4,26 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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