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12 Renovated Units 7% Cap w upside to 10.3% 6060-6068 Atlantic Ave 12 Unité Immeuble d’appartements 4 618 931 $ CAD (384 911 $ CAD/Unité) 7,14% Taux de capitalisation Long Beach, CA 90805
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Faits saillants de l'investissement
- Turnkey 12-Unit Asset with Immediate Cash Flow: Fully renovated property achieving a strong 7.14% cap rate from day one.
- Extensive Capital Improvements: Upgrades include new electrical and plumbing, dual-pane windows, modern interiors, and individual water heaters
- Prime Location on Atlantic Avenue Corridor: Situated along a key Long Beach redevelopment corridor benefiting from ongoing investment
- Unit Mix: Twelve 1-bed/1-bath units, including four newly completed retail-to-residential conversions and two newly constructed attached ADUs.
- Significant Value-Add Potential: A new investor may explore potential to develop eight one-bedroom ADU’s (buyer to verify ADU potential)
Résumé de l'annonce
Marcus & Millichap is pleased to present 6068 Atlantic Avenue, a fully renovated turnkey 12-unit apartment community located along the rapidly evolving Atlantic Avenue corridor in Long Beach, an area experiencing significant public and private redevelopment investment. This turnkey asset offers investors immediate cash flow at an attractive 7.14% cap rate from day one.
The property consists of two buildings and features a unit mix of twelve one-bedroom/one-bath units, including four newly converted retail-to-residential units, and two brand-new attached ADUs. Each unit was fully vacated, extensively renovated, and repositioned to achieve market rents, minimizing near-term capital requirements.
Recent upgrades include new electrical and plumbing systems, dual-pane windows, modernized interiors and exteriors, and individual water heaters for each unit. The property is separately metered for gas and electricity, helping to reduce operating expenses.
Additionally, preliminary plans to construct eight one-bedroom ADUs in the rear parking area present a compelling value-add opportunity to substantially boost the asset’s revenue. Buyer to verify ADU potential.
This offering combines stable in-place income with meaningful upside in one of Long Beach’s targeted growth corridors.
The property consists of two buildings and features a unit mix of twelve one-bedroom/one-bath units, including four newly converted retail-to-residential units, and two brand-new attached ADUs. Each unit was fully vacated, extensively renovated, and repositioned to achieve market rents, minimizing near-term capital requirements.
Recent upgrades include new electrical and plumbing systems, dual-pane windows, modernized interiors and exteriors, and individual water heaters for each unit. The property is separately metered for gas and electricity, helping to reduce operating expenses.
Additionally, preliminary plans to construct eight one-bedroom ADUs in the rear parking area present a compelling value-add opportunity to substantially boost the asset’s revenue. Buyer to verify ADU potential.
This offering combines stable in-place income with meaningful upside in one of Long Beach’s targeted growth corridors.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
450 049 $
|
64,61 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
13 502 $
|
1,94 $
|
| Revenu brut effectif |
436 547 $
|
62,67 $
|
| Taxes |
62 525 $
|
8,98 $
|
| Dépenses d’exploitation |
44 162 $
|
6,34 $
|
| Total des dépenses |
106 687 $
|
15,32 $
|
| Revenu net d’exploitation |
329 860 $
|
47,35 $
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 450 049 $ |
| Annuel par pi² | 64,61 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 13 502 $ |
| Annuel par pi² | 1,94 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 436 547 $ |
| Annuel par pi² | 62,67 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 62 525 $ |
| Annuel par pi² | 8,98 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 44 162 $ |
| Annuel par pi² | 6,34 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 106 687 $ |
| Annuel par pi² | 15,32 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 329 860 $ |
| Annuel par pi² | 47,35 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 4 618 931 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 384 911 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,21 AC |
| Taux de capitalisation | 7,14% | Taille du bâtiment | 6 966 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.26 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 12 | Année de construction/rénovation | 1946/2023 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,29/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | CCR - Commercial | ||
| Prix | 4 618 931 $ CAD |
| Prix par unité | 384 911 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,14% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.26 |
| Nombre d’unités | 12 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,21 AC |
| Taille du bâtiment | 6 966 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1946/2023 |
| Ratio de stationnement | 1,29/1 000 pi² |
| Zonage | CCR - Commercial |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 12 | 2 923 $ CAD | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7124-016-005 | Évaluation totale | 1 740 728 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 160 486 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 62 525 $ CAD (8,98 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 580 243 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7124-016-005
Évaluation du terrain
1 160 486 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
580 243 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 740 728 $ CAD (2025)
Impôts annuels
62 525 $ CAD (8,98 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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12 Renovated Units 7% Cap w upside to 10.3% | 6060-6068 Atlantic Ave
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