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500k Price Reduction! 100% Renovated 12-Units 6060-6068 Atlantic Ave 12 Unité Immeuble d’appartements 4 806 403 $ CAD (400 534 $ CAD/Unité) 7% Taux de capitalisation Long Beach, CA 90805
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Faits saillants de l'investissement
- 207k/unit after taking into account all construction costs
- Preliminary Plans to add 8 detached ADUs
- Large 9,200 SF lot with 11 open parking spaces in the back + 4 Garages
- Amazing current 7% Cap Rate from day 1
- 4 brand-new retail to apartment conversions as well as 2-brand new attached ADUs
Résumé de l'annonce
Huge 500k Price Reduction! 100% Renovated 12-unit apartment building cash flowing at an amazing current 7% Cap Rate from day 1. Preliminary plans to add 8 detached ADUs to achieve a remarkable 10.3% Cap Rate, 7.6 GRM, and 207k/unit after taking into account all construction costs (~745k assuming $225/SF). The property features an easy to rent unit mix of 12 (1-bed/1bath) units including 4 brand-new retail to apartment conversions as well as 2-brand new attached ADUs. Turnkey opportunity where every single unit was vacated, completely renovated, and leased at market rent with additional upside by building 8 detached ADUs in the back parking lot. The property is separately metered for gas and electrical utilities and each unit has its own individual water heater to further reduce operating costs. The property has undergone major capital improvements including updated electrical, plumbing, brand-new windows, interiors, exteriors, etc. The fully remodeled units boast new modern cabinets, flooring, lighting, new bathrooms, and more.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
468 315 $
|
67,23 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
14 050 $
|
2,02 $
|
| Revenu brut effectif |
454 265 $
|
65,21 $
|
| Taxes |
65 063 $
|
9,34 $
|
| Dépenses d’exploitation |
45 955 $
|
6,60 $
|
| Total des dépenses |
111 017 $
|
15,94 $
|
| Revenu net d’exploitation |
343 248 $
|
49,27 $
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 468 315 $ |
| Annuel par pi² | 67,23 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 14 050 $ |
| Annuel par pi² | 2,02 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 454 265 $ |
| Annuel par pi² | 65,21 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 65 063 $ |
| Annuel par pi² | 9,34 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 45 955 $ |
| Annuel par pi² | 6,60 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 111 017 $ |
| Annuel par pi² | 15,94 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 343 248 $ |
| Annuel par pi² | 49,27 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 4 806 403 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 400 534 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,21 AC |
| Taux de capitalisation | 7% | Taille du bâtiment | 6 966 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.6 | Occupation moyenne | 75% |
| Nombre d’unités | 12 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1946/2023 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,29/1 000 pi² |
| Zonage | CCR - Commercial | ||
| Prix | 4 806 403 $ CAD |
| Prix par unité | 400 534 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.6 |
| Nombre d’unités | 12 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,21 AC |
| Taille du bâtiment | 6 966 pi² |
| Occupation moyenne | 75% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1946/2023 |
| Ratio de stationnement | 1,29/1 000 pi² |
| Zonage | CCR - Commercial |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 12 | 3 042 $ CAD | - |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement accessible en vélo
70/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7124-016-005 | Évaluation totale | 1 754 991 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 169 994 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 65 063 $ CAD (9,34 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 584 997 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7124-016-005
Évaluation du terrain
1 169 994 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
584 997 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 754 991 $ CAD (2025)
Impôts annuels
65 063 $ CAD (9,34 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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500k Price Reduction! 100% Renovated 12-Units | 6060-6068 Atlantic Ave
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