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6065 - 6073 US Highway 93 18 352 pi² 100% Loué Industriel Immeuble Olney, MT 59927 2 396 835 $ CAD (130,60 $ CAD/pi²) 8,51% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Trois des quatre locataires sont des entreprises liées au cannabis, deux exploitations de culture et un laboratoire d'analyse.
Résumé de l'annonce
Possibilité d'investissement avec un taux de capitalisation de 7,0 % ! Immeuble commercial industriel léger de 18 000 pieds carrés entièrement loué avec quatre locataires occupant six logements. Alimentation électrique au moyen de six services de 75 kVA (480V 3PH) à compteurs séparés. Trois des quatre utilisations par les locataires sont des entreprises liées au cannabis. Il n'y a aucune clause applicable et aucun zonage, sauf pour le zonage du corridor panoramique de la route 93 des États-Unis. Aucun accès ou demande de renseignements sur les locataires sans l'accompagnement de l'agent d'inscription. Appelez David Oberlitner au (406) 212-1007 ou votre professionnel de l'immobilier.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
262 474 $
|
14,30 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
262 474 $
|
14,30 $
|
| Taxes |
14 077 $
|
0,77 $
|
| Dépenses d’exploitation |
47 566 $
|
2,59 $
|
| Total des dépenses |
61 642 $
|
3,36 $
|
| Revenu net d’exploitation |
200 831 $
|
10,94 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 262 474 $ |
| Annuel par pi² | 14,30 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 262 474 $ |
| Annuel par pi² | 14,30 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 14 077 $ |
| Annuel par pi² | 0,77 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 47 566 $ |
| Annuel par pi² | 2,59 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 61 642 $ |
| Annuel par pi² | 3,36 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 200 831 $ |
| Annuel par pi² | 10,94 $ |
Faits sur la propriété
Services publics
- Eau - Puits
- Égout - Champ septique
- Chauffage - Électricité
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- Analytical Testing Laboratory
- Services
- 2 900 pi²
- 16,92 $ CAD
- Brut modifié
- -
- Cannabis Edibles Manufacturer
- Fabrication
- 2 300 pi²
- 16,36 $ CAD
- Brut modifié
- Mars 2027
- Cannabis Grow Operation
- Agriculture, foresterie, pêche et chasse
- 2 200 pi²
- 14,17 $ CAD
- Brut modifié
- Sept. 2025
- Injection Molding Plastics Manufacturer
- Fabrication
- 4 400 pi²
- 13,39 $ CAD
- Brut modifié
- Déc. 2026
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| Analytical Testing Laboratory | Services | 2 900 pi² | 16,92 $ CAD | Brut modifié | - | |
| Cannabis Edibles Manufacturer | Fabrication | 2 300 pi² | 16,36 $ CAD | Brut modifié | Mars 2027 | |
| Cannabis Grow Operation | Agriculture, foresterie, pêche et chasse | 2 200 pi² | 14,17 $ CAD | Brut modifié | Sept. 2025 | |
| Injection Molding Plastics Manufacturer | Fabrication | 4 400 pi² | 13,39 $ CAD | Brut modifié | Déc. 2026 |
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 07-4402-34-3-01-01-0000 | Évaluation totale | 2 184 544 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Impôts annuels | 14 077 $ CAD (0,77 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD | Année d’imposition | 2025 Payable 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
07-4402-34-3-01-01-0000
Évaluation du terrain
0 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
2 184 544 $ CAD
Impôts annuels
14 077 $ CAD (0,77 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025 Payable 2026
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Visite extérieure 3D Matterport
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